提問：房姐，到2022年武漢相比現(xiàn)在價(jià)格翻倍的可能性大嗎？

回答：武漢目前已經(jīng)不是低基礎(chǔ)的城市了，一刀切的可能性比較小。分板塊來看，可能性是不小的。

提問：房姐：親戚代持需要注意哪些？謝謝

回答：之前知識(shí)星球更新過代持的文章，在精選文章里找一找

提問：房姐你好！我在江夏一中附近有一套93平（江南名都小區(qū)一梯兩戶15樓/15頂樓，首套房，證已滿兩年）房齡5年的按揭房，還有25w房貸，當(dāng)初為了孩子讀書方便，精裝修入住了兩年多，2018年女兒已高中畢業(yè)，現(xiàn)讀大一。（我是做室內(nèi)裝修的，年收入10w，開了幾年公司今年虧大了）現(xiàn)在手頭緊張，還有6w工程款收回?zé)o望，年前急需錢來償還10w私人欠款，該房地段很好，馬路對(duì)面在建江夏府樓盤均價(jià)1.5w,現(xiàn)在想把這套房賣了套現(xiàn)，如果年前不套現(xiàn)，我還能先用該房產(chǎn)做抵押貸款嗎？（目前還有用該房抵押剩余5w本金的中銀消費(fèi)貸款未還完，每月還款5100元，房貸2100元）現(xiàn)在是壓力山大??！謝謝房姐能給出寶貴意見！

回答：房子可以先借錢把尾款和消費(fèi)貸還清，然后做抵押貸，利率最低6%左右，年限最長(zhǎng)20年，目前是年限長(zhǎng)且利率偏低的。另外就是裝修貸，信用貸和信用卡，信用卡可以做空當(dāng)接龍。現(xiàn)在房子不好賣，最好多核辦卡(全家人)，先度過財(cái)務(wù)危機(jī)。

提問：房姐現(xiàn)在購(gòu)房流程是交定金，簽貸款，貸款通過了以后簽購(gòu)房合同，然后做網(wǎng)簽（售樓部統(tǒng)一操作）然后就按時(shí)還月供，等著交房就行了，這樣是對(duì)的嗎？怎么又有人說要先簽合同再簽銀行！還是沒有先后順序呢？求解！

回答：沒有合同銀行怎么放款呢？先簽合同再辦貸款

提問：你好，房姐，本人前年買了128平的海倫春天四期，收了毛坯房之后發(fā)現(xiàn)很小，與期望相差很大，現(xiàn)在考慮與老婆假離婚首付三成買個(gè)二手的大平層或者別墅，預(yù)算200萬左右，因?yàn)樾路繘]找到合適的。關(guān)于別墅，看了保利十二橡樹莊園260平的獨(dú)棟別墅，價(jià)格680萬，感覺價(jià)格不高，漢陽(yáng)三環(huán)的聯(lián)排都已經(jīng)七八百萬了。大平層看了漢街的御湖世家，地段好，可是房型不是特別喜歡。請(qǐng)房姐幫忙解答，謝謝。

回答：萬達(dá)御湖世家也算一線豪宅了，位置和景觀都沒得挑，就是戶型設(shè)計(jì)太奇葩。保利橡樹的別墅價(jià)格不高，年底也有很多破產(chǎn)老板甩賣的便宜別墅，可以多看看，但是自住還是買一線湖景朝南別墅。主要看你的生活半徑在哪里，買距離近的。還是那句話自住選自己喜歡的，投資選漲幅最大的。

追問：十二橡樹莊園680萬老證和水墨清華530萬新證哪個(gè)劃算？順便問下，中介說別墅評(píng)估首付都要到四成左右，可否做高評(píng)高貸，市場(chǎng)價(jià)手續(xù)費(fèi)是多少？謝謝

回答：選單價(jià)低的，別墅可以做高評(píng)高貸，一般貸款中介收的手續(xù)費(fèi)是貸款金額的3%左右。

提問：請(qǐng)問推薦東原樂見城的原因是？我現(xiàn)在在現(xiàn)場(chǎng)，急。

回答：因?yàn)閮r(jià)格倒掛，但是K3地塊沒有前面幾期的性價(jià)比高，位置不太好

追問：是的，優(yōu)點(diǎn)是89平小三房都能做到邊戶南北通透，缺點(diǎn)是靠近高架鐵路，周邊鏈接經(jīng)理說地方不好不要賣，僅作參考，那么到底適不適合買呢？福星惠譽(yù)峯鏡和這個(gè)比呢，我的想法是福星惠譽(yù)那個(gè)算是江漢區(qū)，然后地鐵確實(shí)方便，我不在乎工作地址，這個(gè)節(jié)點(diǎn)最適合投資的是哪個(gè)盤呢，就是倒掛最大然后容易出手。（恒大御景這種沒有可能的神盤就像都不想了。）

回答：福星性價(jià)比也還行，東原的優(yōu)勢(shì)在于準(zhǔn)現(xiàn)房

提問：新房貸款可以自己選利率低的銀行嗎？不用開發(fā)商合作的銀行。我感覺貸款經(jīng)理手里有利率浮動(dòng)的空間啊，我們一個(gè)朋友十月份交行首套給了貸款經(jīng)理一條煙，利率降了兩個(gè)點(diǎn)，28%

回答：貸款利率和貸款年限都是可以改的...只要關(guān)系到位

提問：金銀湖的金湖聽語(yǔ) 毛坯14000 140平看湖的戶型怎么樣？

回答：看湖景的還行，不然超過一萬二都覺得貴了。

提問：房姐好，1.建行抵押沒有搞定，公司的對(duì)公基本戶開在建行了。到別家銀行做抵押，需要注銷建行對(duì)公戶么。2. 如果做工資ls。真實(shí)每月打流水的那種，對(duì)公賬戶用哪家銀行比較好呢，3.對(duì)于做抵押貸來說，開哪個(gè)銀行的公戶比較好。謝謝啦

回答：1.不用。2.招商，方便。3.抵押貸和對(duì)公賬戶無關(guān)。

提問：請(qǐng)問一下整在按揭貸款中(上個(gè)月提交的資料，3.4月才審批)，現(xiàn)在可以申請(qǐng)信用卡嗎？

回答：申請(qǐng)一兩張沒什么問題，但建議等等吧別那么著急。

提問：姐，付了首付簽了約，但貸款沒批下來，全款又沒能力，怎么辦？知道貸款是自己的責(zé)任…有沒有辦法減少損失？謝謝

回答：思路有兩個(gè)：第一繼續(xù)交易，第二中止交易挽回?fù)p失。如果是繼續(xù)交易，1、找出原因重新申請(qǐng)貸款，再去面簽一兩家銀行，找牛逼的渠道。2、墊資全款抵押；如果是中止交易，二手房提著水果去房東家哭，一手房找開發(fā)商的瑕疵，然后去“溝通”。

提問：最近看房，看到一套法拍164平133萬的那個(gè)房子，值得參與下嗎？

回答：對(duì)新手來說，不要參與法拍，里面有很多坑。如果有一定買房經(jīng)驗(yàn)的，可以試著參與，但前提一定要做盡職調(diào)查。有一定的撿漏機(jī)會(huì)，但一般來講好房子的成交價(jià)絕對(duì)不會(huì)是底價(jià)。

提問：看中一套二手，業(yè)主是臺(tái)灣人，讓先繳定金給中介托管，春節(jié)過后來面簽，這樣有風(fēng)險(xiǎn)嗎？我擔(dān)心萬一節(jié)后漲價(jià)，業(yè)主反悔呢？其實(shí)我也想拖，好降低首付成本。有沒什么約束的辦法？

回答：風(fēng)險(xiǎn)在于業(yè)主沒簽字，沒有約束，漲價(jià)之后他可以不賣。如果你要鎖定房子，還是要把定金打給臺(tái)灣業(yè)主的賬戶。合同也可以快遞簽字，簽字的時(shí)候錄視頻用順豐就好了。順豐寄臺(tái)灣件真的是神速。

提問：想問下如果房子漲價(jià)后，大概重新抵押出來的錢是原來按揭的幾倍值得做？

回答：資產(chǎn)負(fù)債率低于30%可考慮截?cái)嘣俚盅骸?/span>

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《信用卡年賺100萬——如何空當(dāng)接龍》

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