買(mǎi)了房子后，開(kāi)始對(duì)新家有無(wú)限的美好想象，然而交房卻是噩夢(mèng)的開(kāi)始——因?yàn)榉孔邮敲鞯?。需要找設(shè)計(jì)，比建材，講價(jià)格，做監(jiān)工，覺(jué)都睡不好，飯都顧不上吃就去看裝修，工作也開(kāi)始一團(tuán)亂。家一天不裝好，情緒就狂躁一天。一般來(lái)說(shuō)，從買(mǎi)完房子到裝修好能住進(jìn)去，最少要花費(fèi)半年時(shí)間。在這個(gè)過(guò)程中，所涉的內(nèi)容超級(jí)冗長(zhǎng)復(fù)雜，設(shè)計(jì)、建材、硬裝公司、環(huán)保材料，每一項(xiàng)都有可能牽扯專(zhuān)業(yè)門(mén)檻、不透明度、增項(xiàng)增費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。可怕的是，好不容易裝修完，買(mǎi)完家具晾了半年，搬家入住，卻發(fā)現(xiàn)左鄰右舍樓上樓下剛開(kāi)始叮叮咣咣不分白天黑夜的敲打，而且兩年內(nèi)都是這種情況。我有朋友曾因?yàn)槊τ谘b修疏于工作而被邊緣化，甚至還有被辭退影響職業(yè)生涯的；
有小兩口因?yàn)榉孔友b修風(fēng)格，地磚選什么顏色，在哪里打一面柜子等等裝修問(wèn)題因?yàn)橐庖?jiàn)不同而各執(zhí)一詞，天天吵架影響親密關(guān)系的；
甚至也有因?yàn)椤秆b修這件大事」產(chǎn)生裂痕，導(dǎo)致夫妻關(guān)系破裂的。
還有一點(diǎn)，因?yàn)樾⊙b修隊(duì)的審美和執(zhí)行力，導(dǎo)致外觀難看、品質(zhì)不好。
你歷經(jīng)千辛萬(wàn)苦裝修完成，卻發(fā)現(xiàn)自己裝的是這樣的富貴花開(kāi)。我的鄰居更痛苦，入住兩年，就開(kāi)始被樓下頻繁敲門(mén)：“你家漏水啦！”原來(lái)那家裝修公司已不見(jiàn)蹤影，遑論售后了，砸了兩次衛(wèi)生間地板還沒(méi)解決。對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，你的房子，從居住角度來(lái)說(shuō)，已經(jīng)落后了。我很喜歡的設(shè)計(jì)師逯薇，提了一個(gè)新概念，叫「住商」。所謂高住商，指的是把房子住出價(jià)值、住出品質(zhì)的能力。房地產(chǎn)發(fā)展到今天，成品房已經(jīng)成為大勢(shì)。但還有朋友在堅(jiān)持毛坯房是最優(yōu)選，他覺(jué)得各種各樣精裝交付后質(zhì)量很差、千篇一律沒(méi)有個(gè)性的事情層出不窮。在這里強(qiáng)烈譴責(zé)一下那些與宣傳貨不對(duì)板的開(kāi)發(fā)商，成品房的良性發(fā)展，需要所有的開(kāi)發(fā)商去努力做好。但從我個(gè)人經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，我更喜歡成品房。因?yàn)槟慊藥装偃f(wàn)卻買(mǎi)了個(gè)半成品，自己裝修不僅費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢(qián)，而且建材價(jià)格要比開(kāi)發(fā)商集采高近一倍。而且自己也舍不得花太多錢(qián)去做設(shè)計(jì)，如果你經(jīng)?？幢P(pán)會(huì)發(fā)現(xiàn)，最好的室內(nèi)設(shè)計(jì)師幾乎都被開(kāi)發(fā)商包圓了，一方面他們給個(gè)人設(shè)計(jì)一套和給開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)一系列的收益當(dāng)然天差萬(wàn)別，另一方面，你自己花兩千塊錢(qián)請(qǐng)的設(shè)計(jì)師，除了審美可能跟不上外，也做不出來(lái)開(kāi)發(fā)商花巨資做的人性化考量。
成品住宅是指“住宅在出售前，人們起居、衛(wèi)生、飲食、學(xué)習(xí)等基本生活需求的功能空間一次合理設(shè)計(jì)并設(shè)置完成；水、電點(diǎn)位及設(shè)備所需配套端口一次設(shè)計(jì)并安裝到位，頂棚、墻面、地面全部粉刷、鑲嵌、鋪裝完成，廚房和衛(wèi)生間的必要設(shè)備及用具安裝完成，入住后能直接使用的住宅”。為什么這兩年都開(kāi)始推行成品房建設(shè)？房企之所以都開(kāi)始大力推進(jìn)成品房建設(shè)，一方面是政府近年加快落地成品房政策推動(dòng)的原因。早在2002年，國(guó)家都開(kāi)始針對(duì)不同的城市提出相關(guān)的法規(guī)，時(shí)至今日，成品房已成為大勢(shì)所趨。北京、上海、廣州、深圳和杭州等發(fā)達(dá)城市的成品房覆蓋率已經(jīng)向國(guó)外發(fā)達(dá)國(guó)家看齊，達(dá)到或接近了80%的水準(zhǔn)，但我們國(guó)家2018年的平均覆蓋率只有20%，還有很長(zhǎng)的路要走。另一方面，對(duì)于房企們來(lái)說(shuō)，成品房是一種挑戰(zhàn)，要考驗(yàn)房企的整合能力、研發(fā)能力、資本實(shí)力。有挑戰(zhàn)就是一次重新洗牌的機(jī)會(huì)。強(qiáng)如萬(wàn)科，是業(yè)內(nèi)最早開(kāi)始布局于成品房的房企，他們也因此成為業(yè)內(nèi)翹楚。
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，成品房交付給你的是一個(gè)成品，你買(mǎi)完家具就可以搬進(jìn)去了。而做成品房的開(kāi)發(fā)商，除了有考慮周全標(biāo)準(zhǔn)化的配置，很多都請(qǐng)了著名設(shè)計(jì)師來(lái)設(shè)計(jì)，室內(nèi)效果都會(huì)很漂亮。這是我看過(guò)的一個(gè)成品房項(xiàng)目：不僅僅是看得見(jiàn)的地方，成品房在隱蔽的地方也有精細(xì)化的考量：水、電、暖、網(wǎng)線、電話線、有線電視、防水；
墻面基礎(chǔ)、地面基礎(chǔ)、吊頂基礎(chǔ)；
墻磚、地磚、地板、乳膠漆、裝飾板；
櫥柜、衛(wèi)浴、成品門(mén)、燈具、各種控制面板等等
成品房考慮了這些隱藏的細(xì)節(jié)，并經(jīng)過(guò)知名團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)規(guī)劃，精挑細(xì)選品牌，最終成為項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)，交房之時(shí)，即可達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)。上面是一個(gè)項(xiàng)目的成品房展示，不仔細(xì)研究，你就不會(huì)知道成品房的背后是多少開(kāi)發(fā)商付出的努力。
不僅如此，成品住宅還因?yàn)閷?shí)現(xiàn)了土建工程和室內(nèi)裝修的設(shè)計(jì)施工一體化，可大幅度減少建筑垃圾、粉塵和噪音污染。每個(gè)100平米左右的毛坯房產(chǎn)生的裝修垃圾在2.3噸左右，同一小區(qū)毛坯房交付后，非集中裝修的模式可能會(huì)導(dǎo)致社區(qū)居民將在裝修噪音與污染中持續(xù)生活5年。關(guān)于前面說(shuō)的開(kāi)發(fā)商做出的人性化考量，我們來(lái)看三張圖，第一張是一家房企的交付衣柜圖，里面的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，除了考慮周全布局合理之外，甚至在褲架、雙抽屜抽拉上都要從人體工程學(xué)考慮——空間布局利用、衣物的疊放拿取，上下抽屜的開(kāi)合：甚至連衛(wèi)生間的兒童踏步的收納也都考慮到了：
另一張是成品房屆的鼻祖開(kāi)發(fā)商，每年都會(huì)推出的住宅裝修體系標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布的成品房細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)：又比如之前去探盤(pán)的一個(gè)成品房交付項(xiàng)目亞新茉莉公館，僅一處玄關(guān)設(shè)計(jì)，就做到了這么多細(xì)節(jié)：進(jìn)門(mén)玄關(guān)感應(yīng)燈；入戶玄關(guān)，起到影壁遮擋視線的作用，同時(shí)結(jié)合了收納系統(tǒng)，又將強(qiáng)弱電箱隱于柜內(nèi)；玄關(guān)柜設(shè)置置物臺(tái)面及感應(yīng)燈；柜內(nèi)設(shè)置可以靈活調(diào)整的置物層板；玄關(guān)柜距地面150mm的高度，可將鞋子隱于下面；玄關(guān)設(shè)置可收納次新衣的衣柜，柜體門(mén)板處設(shè)置穿衣鏡……
這也是成品房的優(yōu)勢(shì)，每一處的舒適性的關(guān)懷都關(guān)照到了不同家庭成員對(duì)溫馨舒適的家的不同需求。說(shuō)了這么多成品房的好處，目前的成品房市場(chǎng)，還有什么問(wèn)題？未來(lái)在哪里？現(xiàn)在都知道，全國(guó)很多地方都限房?jī)r(jià)，就是賣(mài)地的時(shí)候已經(jīng)確定房?jī)r(jià)，而且要求賣(mài)給老百姓的是成品房，壓縮了開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間，這就要求很多房企要同時(shí)實(shí)現(xiàn)三個(gè)目標(biāo)——“快周轉(zhuǎn)、低成本、好房子”。深化到開(kāi)發(fā)商執(zhí)行具體角度，就會(huì)產(chǎn)生很多問(wèn)題：到底選擇什么樣的價(jià)值？到底裝成什么樣的風(fēng)格？到底怎么交付？包括資金問(wèn)題、限價(jià)帶來(lái)的利潤(rùn)問(wèn)題、定價(jià)報(bào)價(jià)問(wèn)題，與毛坯房產(chǎn)品相比，增加的麻煩無(wú)窮大。這也導(dǎo)致很多房企交付的時(shí)候出現(xiàn)各種問(wèn)題，讓業(yè)主無(wú)法滿意，全國(guó)出現(xiàn)了各種因?yàn)槌善方桓镀焚|(zhì)不佳而產(chǎn)生的維權(quán)問(wèn)題。在這樣的環(huán)境下，很多小房企沒(méi)資金實(shí)力，沒(méi)研發(fā)能力，注定無(wú)法生存，會(huì)被清洗掉。變革已經(jīng)到來(lái)，過(guò)去20年中房企所依憑的許多毛坯經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)失效，未來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展將進(jìn)入一個(gè)新時(shí)代。另外一個(gè)角度，對(duì)于很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)法滿足個(gè)性化需求。購(gòu)房者越來(lái)越專(zhuān)業(yè)，對(duì)于個(gè)性化需求也越來(lái)越高，即便開(kāi)發(fā)商很努力做到成品房交付，但因?yàn)椴町惢男枨螅傆腥瞬粷M意。成品房未來(lái)會(huì)是什么樣的趨勢(shì)？定制化？智能化？也許不同的人會(huì)有不同的答案。中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)有達(dá)到6000億規(guī)模大的企業(yè)，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)化就不可能實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?。似乎個(gè)性化和標(biāo)準(zhǔn)化是相悖的。但成品房發(fā)展到現(xiàn)在，當(dāng)然有了解決之道，譬如推出定制服務(wù)。已經(jīng)有城市和房企推出了成品住宅菜單式裝修。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)以菜單方式，為購(gòu)房人提供多樣化的裝修風(fēng)格選擇，滿足個(gè)性化需求。無(wú)論怎么發(fā)展，家都應(yīng)該是美好的。也許，我們應(yīng)該先來(lái)聽(tīng)聽(tīng)業(yè)內(nèi)浸淫多年的大咖觀點(diǎn)。10月26日下午兩點(diǎn)半，在裕達(dá)國(guó)貿(mào)如意廳，第三屆中原成品房發(fā)展論壇將正式舉行，屆時(shí)國(guó)際裝配式精裝住宅展總策劃人關(guān)永康，原萬(wàn)科華南區(qū)副總建筑師著名住宅設(shè)計(jì)師逯薇將親臨現(xiàn)場(chǎng)。在深圳住宅精裝研究院院長(zhǎng)關(guān)永康看來(lái)，中國(guó)一直以來(lái)缺乏標(biāo)準(zhǔn)化體系，建筑、室內(nèi)與家具設(shè)計(jì)互不相容，但形成標(biāo)準(zhǔn)是大趨勢(shì)，而且他一直認(rèn)為「成品房不是終點(diǎn)而是美好生活的起點(diǎn)」，基于此，他和深家協(xié)精裝院創(chuàng)造性地提出“逆推式集成設(shè)計(jì)“邏輯，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是采用反向思維，用模數(shù)統(tǒng)一建筑結(jié)構(gòu)、室內(nèi)空間、配套部品三大領(lǐng)域的設(shè)計(jì)語(yǔ)言，先有從用戶需求再設(shè)計(jì)出室內(nèi)的功能空間、動(dòng)線，再去套最外層的建筑，這比建筑強(qiáng)排出來(lái)的戶型結(jié)構(gòu)美好多了。而大咖逯薇，也許不需要我多做介紹了，逯薇曾是萬(wàn)科廣深區(qū)域副總建筑師，也是一名住宅設(shè)計(jì)師，她經(jīng)常說(shuō)，居住是門(mén)科學(xué)，房子不必大，住好才是家。她曾經(jīng)提出“住商”的概念，其實(shí)就是把房子住出價(jià)值和品質(zhì)的能力。兩位大咖對(duì)于成品房的現(xiàn)在和未來(lái)的高見(jiàn)，都會(huì)在論壇上精彩呈現(xiàn)。如果覺(jué)得不錯(cuò)請(qǐng)點(diǎn)擊右側(cè)“在看”
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