隨著房?jī)r(jià)不斷攀升，拆遷安置房也進(jìn)入流通市場(chǎng)。和一般商品房相比，拆遷安置房因其價(jià)格優(yōu)勢(shì)更受消費(fèi)者青睞。拆遷安置房不同于普通商品房，具體來(lái)說(shuō)，拆遷安置房不僅受法律、法規(guī)的規(guī)范，還受當(dāng)?shù)卣叩募s束。因此，在拆遷安置房交易的過(guò)程中，我們也不禁疑問(wèn)“拆遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？”“買(mǎi)了之后能辦理房產(chǎn)證嗎？”下文小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)拆遷安置房的問(wèn)題。
一、安置房的性質(zhì)
拆遷安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)或者其他為了公共利益的需要實(shí)施項(xiàng)目建設(shè)時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)和政策，拆遷安置房一般分為兩種：
1、一類(lèi)是為安置重大市政工程動(dòng)遷建設(shè)居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)五年之內(nèi)不能上市交易。
2、另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位的商品房（此處的中低價(jià)位是和市場(chǎng)價(jià)相比較而言）。
二、安置房能否買(mǎi)賣(mài)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，房屋進(jìn)行上市交易需要具備完全產(chǎn)權(quán)。所謂完全產(chǎn)權(quán)也就是具備“兩證”，即房產(chǎn)證和土地證。房產(chǎn)證表示房子的所有權(quán)歸屬，土地表示土地使用權(quán)或者所有權(quán)的歸屬，只有在這兩證齊全的情況下，安置房才可以上市交易。
三、安置房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)問(wèn)題
1、因合同效力和產(chǎn)權(quán)區(qū)分而引發(fā)的問(wèn)題。根據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記以房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案為準(zhǔn)，沒(méi)有登記備案的，除法律另有規(guī)定外，不具備物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。因此，安置房在沒(méi)有取得房產(chǎn)證的情況下，即便簽訂有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，其產(chǎn)權(quán)也沒(méi)有發(fā)生變化。
2、一房多賣(mài)。在辦理安置房房產(chǎn)證期間房?jī)r(jià)上漲，出讓方為了獲取更多的利益，將其進(jìn)行二次甚至多次出賣(mài)。屆時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方也難以獲得安置房的所有權(quán)。
3、共有因素引發(fā)的問(wèn)題。一些情況下，安置房的所有權(quán)不只在一個(gè)人，還有其他人，對(duì)安置房享有所有權(quán)的其他人稱(chēng)為“共有人”。共有人可依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第四項(xiàng)的規(guī)定，以該安置房未經(jīng)其書(shū)面同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。
4、政策因素引發(fā)的問(wèn)題。如前所述，安置房分為上述兩種。第一種安置房在一定期限內(nèi)不得進(jìn)行上市交易，因此在期限范圍之內(nèi)交易的此類(lèi)商品房也存在法律上的風(fēng)險(xiǎn)。
以上就是涉及到安置房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)問(wèn)題。小編在此提示您：在購(gòu)買(mǎi)安置房之前一定要充分了解安置房的性質(zhì)，對(duì)于已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)、土地情況。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要出售方全體簽名，以減少法律風(fēng)險(xiǎn)。
在買(mǎi)賣(mài)安置房的過(guò)程中出現(xiàn)了問(wèn)題的，盡快咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。
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