高樓大廈象征著時(shí)代的進(jìn)步，象征著一個(gè)城市的繁榮。但是隨著時(shí)間的推移，高樓大廈也終將老去，幾十年后，我們?cè)蛲^(guò)的那些高樓，又會(huì)變成怎樣呢？

有人說(shuō)，未來(lái)高層住宅可能會(huì)淪為“貧民窟”，有人會(huì)覺(jué)得不可思議，曾經(jīng)雄偉壯麗的高樓，又怎么會(huì)淪為“貧民窟”？不只是人類，萬(wàn)事萬(wàn)物都有老去的時(shí)候，高樓大廈也抵擋不住時(shí)間流逝所帶來(lái)的各種問(wèn)題。

幾十年后高層住宅所面臨的問(wèn)題

高層住宅都是電梯房，大部分都是近十年建的房子，基本上看起來(lái)都是新房子，我們印象中的老房子都是樓梯房，一般都是7層以下的多層住宅，因此很多人基本上沒(méi)見(jiàn)過(guò)老化的高層住宅，也不知道高層住宅老化之后會(huì)發(fā)生什么問(wèn)題。讓我們一起來(lái)看一下未來(lái)幾十年高層住宅到底會(huì)面臨哪些問(wèn)題。

第一：設(shè)備老化問(wèn)題。

隨著時(shí)間的推移，高層住宅也會(huì)面臨設(shè)備老化的問(wèn)題，比如線路老化、消防設(shè)施老化、電梯老化等問(wèn)題。線路老化可能會(huì)引發(fā)產(chǎn)生漏電、火災(zāi)等安全隱患，一般來(lái)說(shuō)，樓齡越長(zhǎng)，發(fā)生火災(zāi)的可能性就越大，安全隱患也就越多。

一般情況下我們使用不到消防設(shè)施，有人就會(huì)不在意消防設(shè)施是否老化，事實(shí)上消防設(shè)施關(guān)乎到安全的問(wèn)題，一定不可大意，一般超過(guò)20年的樓房，消防設(shè)施就會(huì)產(chǎn)生老化問(wèn)題，需要定期檢修。如果發(fā)生火災(zāi)，消防設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)極大耽誤救援的進(jìn)度，安全無(wú)小事，消防設(shè)施老化也是值得重視的。

住在高層的人最害怕的就是電梯老化，畢竟關(guān)乎到出行，如果電梯出現(xiàn)故障，住在高樓的人根本沒(méi)法外出。如果電梯僅僅是出現(xiàn)故障，維修一下就可以，但是如果因?yàn)殡娞莸哪晗尢L(zhǎng)，可能維修也不管用，只能更換電梯，高層電梯的更換費(fèi)用很高，同時(shí)很多高層住宅不止一部電梯，這樣就會(huì)增加住戶的居住成本，并且更換電梯的費(fèi)用問(wèn)題也很難協(xié)商一致，一二樓的住戶根本用不到電梯，這樣可能就會(huì)產(chǎn)生一個(gè)問(wèn)題，低樓層的人不愿意出錢，高樓層的人需要承擔(dān)更多的費(fèi)用，如果無(wú)法協(xié)商好，住在高層的人只能每天爬樓梯了。

第二：房屋質(zhì)量問(wèn)題。

隨著房齡的增加，房子也會(huì)出現(xiàn)各種質(zhì)量問(wèn)題?，F(xiàn)在的電梯房質(zhì)量本身就不如以前的老房子，隨著時(shí)間的推移，可能會(huì)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂的問(wèn)題，有時(shí)候墻體開(kāi)裂只是表面的油漆開(kāi)裂，這樣只是美觀問(wèn)題，但是有些墻體開(kāi)裂確實(shí)是質(zhì)量問(wèn)題，有可能產(chǎn)生安全隱患。

老房子也可能會(huì)出現(xiàn)管道老化的問(wèn)題，管道一旦老化，就可能會(huì)出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，水管老化也會(huì)使得水質(zhì)變差，如果自己找人維修的話，也需要一筆不小費(fèi)用。

第三：安全問(wèn)題。

對(duì)于一些居住在較高樓層的住戶，如果遇到火災(zāi)地震等安全問(wèn)題，逃生相對(duì)比較困難。低樓層的人可以選擇走樓梯逃生，住在高層的人走樓梯逃生不現(xiàn)實(shí)，電梯又隨時(shí)可能發(fā)生故障，千萬(wàn)不要乘坐電梯逃生，因此逃生難度很高，同時(shí)現(xiàn)在的消防云梯也是有限高的，最高的消防云梯是101米，即使是33樓的也沒(méi)有問(wèn)題，但是實(shí)際使用的消防云梯一般在50-60米，所以樓層特別高的住戶可能會(huì)難以救援。

第四：拆遷難的問(wèn)題。

如果可以拆遷，以上三個(gè)問(wèn)題都不是問(wèn)題，但問(wèn)題是現(xiàn)在的高層住宅很難獲得拆遷的機(jī)會(huì)。開(kāi)發(fā)商拆遷的唯一目的就是掙錢，高層住宅的住戶很多，賠償款數(shù)額十分巨大，這也就意味著開(kāi)發(fā)商拆遷的話很難獲利。

今年國(guó)家又出臺(tái)限高令，這也就意味著開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不能隨便建高樓了，這種情況下開(kāi)發(fā)商更加不愿意拆遷高層住宅。一般來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商拆遷30層的房子，需要建60層以上才可能盈利，但是如今想建60層的住宅基本是不可能被允許的。

以上的這四個(gè)問(wèn)題，都是居住在高層住宅的人未來(lái)將要面臨的問(wèn)題，如果這些問(wèn)題得不到解決，有錢的人都將會(huì)離開(kāi)，搬到更好的房子里住，剩下的都是窮人，那高層住宅就是名副其實(shí)的“貧民窟”。

看看歐美高層住宅現(xiàn)狀

歐美國(guó)家和中國(guó)不同，他們發(fā)展比較早，很早就開(kāi)始建高樓大廈，建得很早的一批高樓已經(jīng)開(kāi)始面臨老化問(wèn)題，所以看歐美的高層住宅，基本上就能看到中國(guó)高層住宅未來(lái)的樣子。

現(xiàn)在歐美的富人基本上都慢慢搬離高樓大廈，他們都居住在別墅區(qū)，高樓大廈里剩下的都是比較貧困的家庭，隨著高層住宅的老化，高層住宅的房子也變得越來(lái)越不值錢，窮人也漸漸能買得起這些高層的老房子，所以越來(lái)越多的窮人搬進(jìn)了高層住宅，高層住宅在歐美基本上就是“貧民窟”。

中國(guó)的高層住宅將會(huì)如何發(fā)展？

首先我們看到了高層住宅未來(lái)的問(wèn)題，也看到了我們的未來(lái)，歐美高層住宅已經(jīng)慢慢淪為“貧民窟”，那么中國(guó)的高層住宅真的會(huì)走歐美的老路，最終淪為貧民窟嗎？我認(rèn)為這種情況是不可能發(fā)生的，主要有以下兩個(gè)原因。

第一：我們已經(jīng)看到高層住宅的弊端。

正是因?yàn)闅W美已經(jīng)經(jīng)歷了高層住宅的問(wèn)題，才讓我們對(duì)這個(gè)問(wèn)題提高警惕，同時(shí)也讓我們有更多的時(shí)間思考對(duì)策，我相信隨著時(shí)代的發(fā)展，在未來(lái)幾十年中，一定能思考出好的對(duì)策來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題。

第二：治理方式不同。

我們國(guó)家的治理方式和國(guó)外是不一樣的，就拿現(xiàn)在的舊改來(lái)說(shuō)，老小區(qū)的居民在舊改這項(xiàng)惠民政策之下，享受到了很好的居住體驗(yàn)。未來(lái)幾十年，即使高層住宅發(fā)生了老化，國(guó)家也會(huì)采取好的對(duì)策去解決，變成“貧民窟”完全不必?fù)?dān)心。

因此我們根本不必過(guò)于擔(dān)憂未來(lái)高層住宅所面臨的問(wèn)題，更不必?fù)?dān)心幾十年后高層住宅會(huì)淪為“貧民窟”，有句老話說(shuō)得好，“船到橋頭自然直”，等到了那個(gè)時(shí)候，自然會(huì)有好的解決辦法。國(guó)家也一定會(huì)像解決老小區(qū)的問(wèn)題一樣，為高層住找到好的解決辦法。