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自330政策之后，深圳房地產(chǎn)市場一片火熱，供需兩旺。繼二季度火熱之后年底再次翹尾，新房市場供應(yīng)加速，但連續(xù)多年深圳供應(yīng)不足的局面仍未緩解。

根據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，預(yù)計2016年深圳有136個新盤入市，可供應(yīng)面積1493萬㎡。截止到2015年12月18日，深圳住宅及公寓供應(yīng)共計121個項(xiàng)目，面積為706萬m2。一般年度實(shí)際供應(yīng)面積約為預(yù)測的6至7成，由此可推知2016年供應(yīng)項(xiàng)目個數(shù)增加15個，但可供應(yīng)面積卻增加兩成以上，究其緣由還在于深圳將會有大量舊改項(xiàng)目和城市綜合體項(xiàng)目入市，加上舊改容積率一般較高，間接加大了新房的可供應(yīng)量。

近年來政府加大城市更改項(xiàng)目的供應(yīng)量，截止2015年12月，深圳市已審批了76個城市更新項(xiàng)目，其中有48個項(xiàng)目包含居住更新，合計擬拆除重建用地面積達(dá)到了492萬㎡。2015年大部分片區(qū)房價的快速攀升得益于舊改項(xiàng)目，如華潤城潤府、銀湖藍(lán)山潤園等。2016年即將入市的項(xiàng)目中，城市更新項(xiàng)目近50個，占到了全市新房供應(yīng)面積近4成，而2015年入市舊改項(xiàng)目僅為23個，面積占比約25%。同時大多數(shù)舊改項(xiàng)目均定位為綜合體，加上容積率較高，提升了新房的可供應(yīng)量。

來源：深圳中原研究中心

2016年即將入市的項(xiàng)目中，綜合體項(xiàng)目就高達(dá)37個，主要集中在南山、龍崗和龍華。

其中南山有7個，占據(jù)了南山區(qū)未來入市項(xiàng)目數(shù)量的3成，城市綜合體的集中入市會提升區(qū)域的優(yōu)勢價值，支撐其價格繼續(xù)保持高位。

龍崗將有9個城市綜合體入市，有3個位于坂田片區(qū)，結(jié)合坂田靠近深圳北站、交通便利、聚集華為、航嘉等多家國內(nèi)外高科技知名企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展良好的優(yōu)勢，未來將是龍崗區(qū)域的熱點(diǎn)。

龍華在2016年也是綜合體爆發(fā)的年度，尤其是觀瀾，入市項(xiàng)目基本以綜合體為主。

2016年深圳整體供應(yīng)繼續(xù)保持高位，但是區(qū)域規(guī)劃差異導(dǎo)致熱點(diǎn)輪換，各區(qū)占比將出現(xiàn)一定變化。

龍崗依舊保持供應(yīng)首位，占比為35.9%，較2015年有小幅上升。寶安未來供應(yīng)占比與2015年基本持平，占全市的20.4%，但西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)未來將會有近20個項(xiàng)目入市，受價格、交通、航空產(chǎn)業(yè)城、全球最大會展中心等利好因素影響，未來區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢明顯。

龍華2016供應(yīng)占比為13.3%，較2015年的17.5%有所下降，不過觀瀾片區(qū)將有3個大型城市綜合體入市，促使其在2016年繼續(xù)保持活躍。消沉了很長時間的羅湖2016年供應(yīng)上升，占全市供應(yīng)的5.1%，預(yù)計在新的一年有9個項(xiàng)目入市。福田與南山較之前變化不大，鹽田的新入市住宅項(xiàng)目則明顯減少。

由于中心區(qū)土地稀缺，近年來福田供應(yīng)占比一直不算高。預(yù)計2016年福田入市的項(xiàng)目達(dá)10個之多，占全市總供應(yīng)面積約6.3%，與近5年比較，處于最高位置。雖然區(qū)域供應(yīng)量不多，但由于中心地位優(yōu)勢明顯，且項(xiàng)目多以豪宅為主，所以每個項(xiàng)目的入市都備受市場關(guān)注。

羅湖作為深圳最早開發(fā)的區(qū)域，曾經(jīng)猶如深圳的一顆明星，然而在過去幾年卻逐漸黯然失色，新房占比僅為全市的3%左右。在未來發(fā)展中，城市更新建設(shè)項(xiàng)目會助力羅湖加速發(fā)展，預(yù)計2016年羅湖將會有9個項(xiàng)目入市，占全市總供應(yīng)面積約5.1%。住宅、公寓、綜合體的入市將極大豐富羅湖的市場供應(yīng)，將重新塑造羅湖的城市地位。

2016年南山將會有19個項(xiàng)目入市，供應(yīng)占全市約17.2%，類型仍保持高品質(zhì)改善住房多的局面。2015年11月南山區(qū)新房成交均價已高達(dá)7萬/㎡，較今年年初已經(jīng)上漲了60%，高端住宅的入市仍會支撐其價格在新的一年保持高水平。預(yù)計2016年南山將會有一些大規(guī)模項(xiàng)目入市，其中城市綜合體項(xiàng)目有7個，占總供應(yīng)的37%，將會再次拉升城市地位。

基于鹽田市場需求量一直比較低，未來入市項(xiàng)目較少。預(yù)計2016年將會有3個項(xiàng)目入市，其中佳兆業(yè)山海城為大型濱海綜合體，環(huán)境優(yōu)勢明顯，但是其距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通配套不足，中心區(qū)輻射效應(yīng)較差。未來其將在政府規(guī)劃利好和全市整體發(fā)展較好的帶動下，加快發(fā)展，但預(yù)測仍會落后于其他區(qū)域。

龍華是2015年全市的焦點(diǎn)，從年初至今，其價格漲幅約50%。預(yù)測2016年供應(yīng)面積近200萬㎡，占比約為13.3%，與2015年的17.4%相比略有下降。2015年以來龍華持續(xù)大量供應(yīng)再加上價格猛漲，透支了較多市場需求，預(yù)計2016年龍華價格將會進(jìn)入平穩(wěn)上升階段。2016年觀瀾將有3個綜合體項(xiàng)目入市，面積高達(dá)41萬㎡，活躍了片區(qū)建設(shè)，完善區(qū)域配套，提升了居住與投資價值，預(yù)計觀瀾在2016年仍舊保持活力。

寶安一直是僅次于龍崗的供應(yīng)大區(qū)，全市供應(yīng)占比保持在20%左右，2016年供應(yīng)占比約為20.4%。預(yù)計新的一年西鄉(xiāng)和寶安中心區(qū)仍將會主要供應(yīng)片區(qū)，將有近20個項(xiàng)目入市。區(qū)域靠近南山，地理位置相對優(yōu)越、交通便利，再加上受航空產(chǎn)業(yè)城、全球最大會展中心、前海自貿(mào)區(qū)等利好因素影響，未來區(qū)域發(fā)展空間較大，將會備受市場青睞。

龍崗在新的一年中穩(wěn)居供應(yīng)老大哥的地位，預(yù)計未來會有536萬㎡入市，占全市約35.9%，較2015年提高了1個百分點(diǎn)，龍崗中心城、布吉、坂田仍舊是供應(yīng)主力區(qū)。坂田片區(qū)云集了華為、航嘉、新天下等國內(nèi)外著名的高科技企業(yè)，靠近深圳北，交通便利，配套設(shè)施完善，現(xiàn)已有星河、保利、佳兆業(yè)等大型開發(fā)商入駐，預(yù)計未來將會有8個項(xiàng)目入市，其中包含了3個大型城市綜合體，將會是2016年龍華區(qū)域的熱點(diǎn)。布吉交通便利，靠近羅湖區(qū)，中心區(qū)域輻射明顯，預(yù)計未來將會有發(fā)展加速。2016年龍崗中心城預(yù)計有17個項(xiàng)目入市，仍會繼續(xù)受到剛需需求者的認(rèn)可。另外，平湖在2016年供應(yīng)增加明顯，預(yù)計會有5個項(xiàng)目入市，其中包含了佳兆業(yè)中心壹號和中環(huán)星苑兩個城市綜合體。