2月26日，發(fā)改委發(fā)布《2018年全國固定資產(chǎn)投資發(fā)展趨勢監(jiān)測報(bào)告及2019年投資形勢展望》。報(bào)告指出，全國投資項(xiàng)目在線審批監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)顯示，2018年全國擬建項(xiàng)目(指已經(jīng)辦理審批、核準(zhǔn)或備案手續(xù)的項(xiàng)目)數(shù)量增勢較好，同比增長15.5%。數(shù)據(jù)顯示，2018年，房地產(chǎn)開發(fā)投資全年同比增長32.8%。具體季度來看，第一季度同比增長48.3%，第二季度同比增長44.5%，第三季度同比增長42.9%，第四季度同比增長2.1%。
報(bào)告預(yù)計(jì)房地產(chǎn)擬建項(xiàng)目數(shù)量高速增長。報(bào)告稱，2018年房地產(chǎn)擬建項(xiàng)目數(shù)量較上年增長32.8%。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)投資額入統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)，施工項(xiàng)目是支撐房地產(chǎn)投資增長的主導(dǎo)因素。據(jù)此判斷，受益于2018年擬建項(xiàng)目部分已經(jīng)進(jìn)入施工期，房地產(chǎn)投資有條件保持平穩(wěn)增長態(tài)勢。以房地產(chǎn)項(xiàng)目落地周期3個月左右判斷，2019年一季度房地產(chǎn)投資仍將保持較快增長，但新開工項(xiàng)目數(shù)量可能回落。
中指研究院對2019年一月房企拿地情況進(jìn)行了研究，從拿地金額來看，華潤置地、萬科、華僑城為2019年開年新三甲。2019年1月，華潤置地以134億元的拿地金額拔得頭籌，首次位居拿地榜榜首；萬科以116億元位居第二，優(yōu)勢不減；華僑城以80億元居于第三位，首次沖入拿地榜前三。TOP10企業(yè)1月拿地總額784億元，占TOP50企業(yè)的43.9%，龍頭房企獲取土地資源優(yōu)勢繼續(xù)保持。華潤開年拿地勢頭猛增，先后于北京、上海、沈陽、無錫、汕尾等多城市拿地。月初，華潤置地以21.2億元競得汕尾市中央商務(wù)區(qū)站前地塊，首入汕尾，成為其華南布局的第20城。月底，華潤置地39億美元中期票據(jù)已申請上市，也為其拿地提供了充足的資金保證。
根據(jù)近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2019年1月份70個大中城市1月房價報(bào)告來看：新房方面，全國有58城房價環(huán)比上月保持上漲；二手房方面，全國有53城房價環(huán)比保持上漲。據(jù)長江證券研究所2月24日發(fā)布的研報(bào)，在上周（2月11日-2月17日），30大中城市商品房成交面積環(huán)比上升，一、二線城市回升較顯著。房價上漲的城市遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于房價下跌的城市，或許也因此，有觀點(diǎn)認(rèn)為，今年樓市提前進(jìn)入了“小陽春”。
今年樓市提前進(jìn)入了“小陽春”的說法，可能有多種因素有關(guān)，如房地產(chǎn)調(diào)控政策、房貸政策、城市人才落戶等。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有21城調(diào)控相繼出現(xiàn)松動，或取消限價或放開限售或解除限購……如北京、廣州、佛山等城市取消限售，太原、大連等城市則放開了限售。此外，深圳二手房的增值稅附加稅減半，也是調(diào)控放松的體現(xiàn)。
但樓市真的進(jìn)入了“小陽春”嗎？恐怕還沒有這么樂觀。去年12月底，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理研究院院長甘犁發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年中國家庭住房擁有率達(dá)到92.8％（美國只有70％，德國只有41％），城鎮(zhèn)居民家庭住房擁有率達(dá)到90.2％，農(nóng)村家庭居民住房擁有率達(dá)到97.2％。與2013年和2015年相比，全國住房擁有率穩(wěn)步上升，中國家庭居民的住房自有率位于全球最高。
近年，中國住房空置率備受關(guān)注，并被認(rèn)為是判斷住房市場發(fā)展趨勢的關(guān)鍵因素。報(bào)告顯示，2011年、2013年、2015年和2017年中國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。甘犁認(rèn)為，空置率的區(qū)域差異表現(xiàn)在：當(dāng)前中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴(yán)峻，空置率明顯高于一線城市。2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠(yuǎn)超一線城市的16.8%。數(shù)據(jù)顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續(xù)上升趨勢，達(dá)26.6%。但甘犁也表示，適量的空置住房有助于平穩(wěn)租房市場，促進(jìn)人口流動。
該報(bào)告估算中國存在6500萬套住房空置，其問題的嚴(yán)重性肯定不可否認(rèn)。這不僅在于社會資源的嚴(yán)重浪費(fèi)，更重要的還在于面對住房過高的空置率，全國各城市地方政府還在加速增加住房投資，許多居民還在涌入房地產(chǎn)，銀行的住房按揭貸款還在快速增長。
中國家庭住房擁有率達(dá)到92.8％，商品房的空置率達(dá)26.6%。從這里可以看出來，樓市要想達(dá)到以前的瘋狂程度很難，房主不炒是堅(jiān)定不移的方向。但房屋的改善性需要仍然存在，很多家庭不只是擁有一套住房，有些家庭擁有兩套或是多套房子。中國的城鎮(zhèn)化也在進(jìn)行中，正像發(fā)改委預(yù)測的，2019年房地產(chǎn)業(yè)仍將是投資熱點(diǎn)，但房地產(chǎn)市場將總體保持穩(wěn)定。
