“2020年蘇州產(chǎn)品指南”第2期來啦，本期主要整理了蘇州目前120㎡以內(nèi)四房設(shè)計(jì)的新房。近期要買房的人可要看好咯！
全面開放二胎政策之后，越來越多的家庭選擇功能性更強(qiáng)的房子，也更加實(shí)用。120㎡做四房，在目前市場(chǎng)上還是很常見的，但同時(shí)，戶型也更加緊湊一些，你會(huì)選擇哪個(gè)呢？
下面我將按照樓盤開盤時(shí)間來介紹，僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，供買房人參考。
NO. 1｜壹
8月待開純新盤
1、棲霞·棲園
建筑面積約118㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：三開間朝南，采光還是很不錯(cuò)的。但是是單陽臺(tái)（個(gè)人可能更加偏向雙陽臺(tái)的，不知道你們呢？）
餐廳在房子最中心位置，空間較小，后期活動(dòng)可能會(huì)稍微不太方便，去廚房和北面的兩個(gè)房間都要經(jīng)過餐廳，沒有隔斷，北邊靠廚房的次臥隱私性較差。
房源詳情：姑蘇唯一待售純洋房項(xiàng)目，位于姑蘇區(qū)清塘路南、清潔路西，周邊配套成熟。預(yù)計(jì)8月開盤，放風(fēng)價(jià)約3.7萬/㎡。8棟約151套房源全開。
棲霞棲園容積率1.2，整個(gè)小區(qū)只有151戶，標(biāo)準(zhǔn)的低密洋房社區(qū)。
△棲霞棲園項(xiàng)目效果圖
2、路勁·璞玉瀾岸
建筑面積約120㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：優(yōu)點(diǎn)是四開間朝南，大橫廳設(shè)計(jì)，采光不用說了！四個(gè)房間相互獨(dú)立，私密性較好。
不足的是廚房略狹長(zhǎng)，尷尬的是作為洋房沒有做中央空調(diào)，睡房2的門口空間不可利用。書房的尺度因?yàn)橹魅嗽∈业恼嘉槐容^小，且開門的轉(zhuǎn)角處不可利用。
從主臥到書房的進(jìn)深太長(zhǎng)，影響房間通透性。睡房一一開門就是客廳，私密性會(huì)有所影響。
房源詳情：項(xiàng)目位于相城黃埭，打造的是黃埭第一豪宅，產(chǎn)品有洋房和高層，路勁·璞玉瀾岸最快8月初開盤。正式售樓處和樣板間預(yù)計(jì)7月底開放。放風(fēng)價(jià)2.3萬/㎡。
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3、上坤·云棲時(shí)光
戶型點(diǎn)評(píng)：三開間朝南，雙陽臺(tái)，整體來說比較實(shí)用，戶型比較方正。但過道稍微有點(diǎn)點(diǎn)長(zhǎng)，南邊兩個(gè)臥室相鄰，北邊兩個(gè)臥室相鄰，私密性會(huì)受到一定影響。
但對(duì)于二胎家庭沒話說，太適合了！
項(xiàng)目詳情：項(xiàng)目位于相城區(qū)，地鐵2號(hào)線蠡口旁，7月18日公開售樓處和樣板間，放風(fēng)價(jià)2.6~2.9萬/㎡,首推5幢17F的高層，戶型為105㎡、118㎡帶裝修交付。中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、地暖三大件都有。
△項(xiàng)目效果圖
4、金科正榮·映溪四季花園
建筑面積約110㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：110㎡還做到了四開間朝南，大橫廳設(shè)計(jì)，比較難得。沒有做中央空調(diào)，餐廳廚房與其他區(qū)域動(dòng)靜分離?？托l(wèi)有干濕分離。
但客衛(wèi)和廚房與南向不夠通透。110㎡做了四房，每個(gè)房間的空間感都會(huì)差一點(diǎn)，但功能性很足。
房源詳情：項(xiàng)目位于相城區(qū)望亭板塊，屬于望亭鎮(zhèn)中心，位置在當(dāng)?shù)貋碚f還是不錯(cuò)的。目前展廳已經(jīng)公開，規(guī)劃了17棟8-11層的純洋房，戶型面積有101、110㎡。預(yù)計(jì)價(jià)格不會(huì)超過2萬/㎡。
5、中海寰湖時(shí)代
建筑面積約120㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：中海三個(gè)臥室相互分離，各占一角，私密性比較好。廚房和餐廳的位置也安排的不錯(cuò)，相對(duì)獨(dú)立，餐廳位置的擺放比棲霞棲園和中南春風(fēng)南岸的都好一些。
但不足是餐廳和客廳不太對(duì)齊（強(qiáng)迫癥來了）。 主臥和北向的臥室通透性不佳。北向書房和臥室的空間感太小了。
房源詳情：位于吳中太湖度假區(qū)板塊，放風(fēng)價(jià)1.7萬/㎡。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將擬建29棟純洋房、1所幼兒園以及商業(yè)。
△來源于網(wǎng)絡(luò)
6、中建·河風(fēng)印月
建筑面積約118㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：毛坯洋房戶型，做到了四開間朝南，戶型很通透，采光也很優(yōu)秀。
整體空間安排的都很合理，但有一點(diǎn)小尷尬的是，南向應(yīng)該設(shè)置了兩個(gè)空調(diào)機(jī)位，而北向除非犧牲一個(gè)房間的部分面積，是沒有空調(diào)機(jī)位的空間的，這是該不該安裝中央空調(diào)呢？除去這個(gè)，其他都很完美。
房源詳情：位于吳江運(yùn)東板塊，規(guī)劃為洋房、高層產(chǎn)品。此次首開洋房產(chǎn)品，為4-10號(hào)樓，面積段98-118㎡，共264套毛坯房源。預(yù)計(jì)2萬/㎡左右。
NO. 2｜貳
近期開盤在售新盤
1、金地翡翠星辰
建筑面積約123㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：13.4米南向大面寬、6.9米大開間雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。四開間朝南，采光無敵。
臥室整整齊齊，頗有宿舍戶型的味道，但走廊略長(zhǎng)。南向兩個(gè)臥室和北向臥室都帶有飄窗，贈(zèng)送面積比較爽。得房率82%，小高層很圓滿了。
項(xiàng)目詳情：金地·翡翠星辰共規(guī)劃23棟高層（16-18F）住宅，均價(jià)2.3萬/㎡，戶型在93-123㎡之間。
△項(xiàng)目效果圖
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2、越秀·相約四季
建筑面積約123㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：三開間朝南，雙陽臺(tái)。U型廚房。與上面的棲霞棲園有同樣的問題，餐廳被安排在整個(gè)戶型的最中間，這也意味著去哪里都要經(jīng)過餐廳（感覺這張桌子有點(diǎn)礙事呀有沒有）
進(jìn)深稍微有點(diǎn)長(zhǎng)。北面書房的空間太小了，不懂那個(gè)凹進(jìn)去的設(shè)計(jì)，空間有點(diǎn)浪費(fèi)呀？
房源詳情：項(xiàng)目位于相城黃埭板塊，屬于改善。項(xiàng)目將打造了11幢小高層住宅，建筑面積為106㎡、125㎡和140㎡。單價(jià)1.6萬/㎡起。精裝交付。
3、中交·九雅花園
建筑面積約117㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：三開間朝南，雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)。但缺點(diǎn)是進(jìn)深比較長(zhǎng)，南北空氣不對(duì)流，戶型弊端和越秀相約四季的類似，如果能把北邊臥室和電梯井位置對(duì)調(diào)，會(huì)更好一點(diǎn)。精裝交付，不帶中央空調(diào)。
房源詳情：中交·九雅花園位于吳江運(yùn)東板塊，項(xiàng)目共規(guī)劃13幢住宅，5幢高層和8幢小高層，其中住宅為20層、27層；小高層為11層和18層，共863戶。
此次首開3、5、8、9幢。均價(jià)2.1萬/m2，主力戶型為88m2、100m2、102m2、107m2。期房銷售。
4、碧桂園云棲隱山
建筑面積約120㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：四開間朝南，大橫廳設(shè)計(jì)，采光不錯(cuò)，但南邊與客餐廳對(duì)著的次臥隱私性較差，客衛(wèi)前面的空間稍微有點(diǎn)浪費(fèi)。
房源詳情：項(xiàng)目擇址尹山湖板塊，規(guī)劃有10幢8-11F洋房和小高層，共約250套房源，裝修交付。均價(jià)2.8萬/㎡。
NO. 3｜叁
加推在售中
1、中南·春風(fēng)南岸
建筑面積約116㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：一進(jìn)門就是餐廳一張桌子，空間有點(diǎn)狹小。從餐廳往里面走，過道的面積有點(diǎn)浪費(fèi)。但戶型很方正工整，南北對(duì)流做得也很好。精裝房。有中央空調(diào)新風(fēng)地暖三大件。這一點(diǎn)還是很不錯(cuò)的。
房源詳情：中南·春風(fēng)南岸位于高新區(qū)滸墅關(guān)板塊，規(guī)劃打造12棟高層住宅產(chǎn)品。近期加推了8#、12#兩棟樓，建面為103㎡和122㎡，放風(fēng)均價(jià)不到2.5萬/㎡。
2、龍湖·大境天成
建筑面積約120㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：三開間朝南，，入戶即餐客廳，廚房設(shè)計(jì)的是L型，有些狹長(zhǎng)。
主臥帶套房，有一個(gè)衛(wèi)生間，但出門又是衛(wèi)生間，通透性不太好。（如果開門還容易串味呀）并且客衛(wèi)還離客廳有點(diǎn)近…
房源信息：項(xiàng)目位于吳中區(qū)太湖度假區(qū)板塊，規(guī)劃了高層、洋房和別墅，體量較大。均價(jià)1.75萬/㎡。
3、禹洲嘉譽(yù)風(fēng)華
建筑面積約117㎡——4室2廳2衛(wèi)
戶型點(diǎn)評(píng)：現(xiàn)房洋房在售中，四開間朝南，大橫廳設(shè)計(jì)，采光很好，餐客廳通風(fēng)也不錯(cuò)。但是過道稍顯狹長(zhǎng)，總體來說很不錯(cuò)了。毛坯交付，沒有中央空調(diào)。
房源信息：板塊內(nèi)唯一的洋房準(zhǔn)現(xiàn)房，預(yù)計(jì)今年9月就能拿房。目前在售98、116㎡戶型，均價(jià)1.7萬/㎡，毛坯交付?？們r(jià)160萬起。
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