婚前一方貸款買了房子，后來結婚之后另一方想要繼續(xù)買多一套房子，在這時候對于是否首套房的認定上面就存在疑問，有些人認為是第一套，有些人認為是第二套，婚前一方貸款買房婚后另一方買房算首套房嗎?
一、什么是二套房
“二套房”是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的。現(xiàn)行政策下，已婚的夫妻雙方按家庭單位計算，名下已有一套產(chǎn)權房屋，故無論是以自己名字或是妻子名字購房皆算第二套房。不過，該政策的具體實施根據(jù)各地情況不同，也不盡統(tǒng)一。涉及到具體的案例時，應向當?shù)赜嘘P部門咨詢。
二、銀行對二套房是如何認定的
1、 個人名下有全款購買的住房，再貸款購房
分析：雖然沒有貸過款，新政策下只要是在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
2、 個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房
分析：目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
3、 父母名下有住房，以未成年子女名義再購房
分析：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。
4、 未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房
分析：根據(jù)目前銀行“認貸又認房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。
5 、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款
分析：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6 、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起
分析：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7 、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房
分析：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。
現(xiàn)在大家對您要購買的房子屬不屬于“二套房”有清晰的判斷了嗎？
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