同樣是富有，土豪和精英之間的區(qū)別，不在于誰(shuí)的房子大，誰(shuí)的車子好，誰(shuí)的資產(chǎn)多，而在于后代的教育。
趙薇為了女兒能到香港名校面試，豪甩1億巨資買了學(xué)區(qū)房，成了現(xiàn)實(shí)版《虎媽貓爸》。
郭晶晶給兒子讀的是一年學(xué)費(fèi)14萬(wàn)的香港寶山幼兒園，被譽(yù)為幼兒園中的哈佛。
而姚明的女兒、馬伊琍文章的女兒，陸毅的女兒，鄧超的兒子，讀的都是上海宋慶齡國(guó)際幼兒園，同學(xué)們來(lái)自35個(gè)國(guó)家和地區(qū)，學(xué)費(fèi)13000元/月。
我們開始明白精英和普通人的殘酷差別！關(guān)注子女教育，且不余遺力地傾注文化資本，讓學(xué)區(qū)房成為天價(jià)之物。
升學(xué)擇校關(guān)鍵期，一下子又把“學(xué)區(qū)房”推到了南京家長(zhǎng)的面前。鼓樓區(qū)的熱門公辦小學(xué)，房?jī)r(jià)平均且貴！部分“老破小”學(xué)區(qū)房掛牌價(jià)最貴已經(jīng)12萬(wàn)一平了，趕超了其他各區(qū)豪宅！南京學(xué)區(qū)房果然不是吃素的！今天，我們就來(lái)介紹10所學(xué)區(qū)房超貴的公辦小學(xué)，僅作討論參考！
上圖是365學(xué)區(qū)房指數(shù)的統(tǒng)計(jì)，3月南京名校學(xué)區(qū)房中，瑯琊路小學(xué)學(xué)區(qū)房賣的最貴，均價(jià)達(dá)到92803元/㎡居首。
學(xué)區(qū)房均價(jià)排名前10的學(xué)校，清一色主城名校。10所名校，鼓樓占了6所，玄武區(qū)所，秦淮1所。與此同時(shí)，前10名學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)均破5萬(wàn)/㎡。
南京市瑯琊路小學(xué)創(chuàng)建于1934年，1982年起為江蘇省實(shí)驗(yàn)小學(xué)。知名校友遍布世界各地。
瑯琊路小學(xué)，作為南京老牌名校，絕對(duì)是全市數(shù)一數(shù)二的公辦牛校。當(dāng)然也對(duì)應(yīng)這全市最貴的地段之一！老破小掛牌破10萬(wàn)一平，趕超南京其他各區(qū)豪宅。
與此同時(shí)，瑯小還是對(duì)應(yīng)29中本部的雙名校學(xué)區(qū)，所以房?jī)r(jià)也是真的貴。比較特殊的是，由于瑯琊路小學(xué)的學(xué)區(qū)范圍很小，可售房源也很少，部分房源價(jià)格較高，會(huì)直接影響均價(jià)的上浮。另外，學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)含有民國(guó)別墅，單價(jià)、總價(jià)也都不是普通學(xué)區(qū)房可比的。
學(xué)校地址：南京市鼓樓區(qū)瑯琊路7號(hào)
2017年招生情況：6個(gè)班，每班45人，共270人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：29中本部
劃片小區(qū)：瑯琊路、北京西路（單號(hào)：19—69號(hào)、包括69號(hào)—1；雙號(hào)：34—70號(hào)、包括70號(hào)—1）、天竺路、普陀路、靈隱路、莫干路、頤和路、牯嶺路（單號(hào)：1—9號(hào)、9號(hào)-1；雙號(hào)：2—18號(hào)）、玉泉路、錢塘路、天目路（雙號(hào)：20號(hào)—底；單號(hào)：23號(hào)—底）、西康路（單號(hào)：7—33號(hào)；雙號(hào)：40—52號(hào)）。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：北京西路民國(guó)別墅
160000 元/㎡；面積：350㎡；總價(jià)5600萬(wàn)
力學(xué)小學(xué)是著名愛國(guó)和平老人邵力子、傅學(xué)文夫婦共同創(chuàng)辦的小學(xué)。學(xué)校注重學(xué)生的個(gè)性培養(yǎng)，辦學(xué)有鮮明的特色，在社會(huì)上聲譽(yù)很高。
力小對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房幾乎都是老舊小區(qū)，代久遠(yuǎn)，外部老舊，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境尚可。因?yàn)榇嬖谝恍┬∶娣e房源，經(jīng)常爆出天價(jià)單價(jià)成交，但這種小面積、高單價(jià)、低總價(jià)的房源有限，大多剛登記就被秒。
學(xué)校地址：鼓樓區(qū)漢口西路120號(hào)
2017年招生情況： 10個(gè)班，每班47人，共470人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：29中本部
劃片小區(qū)：匡蘆新村，匡蘆路，仙霞路，山陰路，劍閣路，石鐘路，虎丘路，寧海路（123號(hào)-底（單號(hào)），96號(hào)-底（雙號(hào)）），漢口西路（74號(hào)-底），揚(yáng)州路，北冬瓜市，西康路（1-5號(hào)（單號(hào)），2-38號(hào)（雙號(hào)）），培德里。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：西康路3號(hào)
121152 元/㎡；面積：40.28㎡；總價(jià)488萬(wàn)
位于主城中心的拉小，不論是教育質(zhì)量，還是主城的居住便利性，都是無(wú)可挑剔的。學(xué)校校風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)又不失人性化與靈活性，相比瑯小和力小的老舊小區(qū)，拉小的學(xué)區(qū)房相對(duì)更為安靜，舒適，也不乏金鼎灣今朝天下這樣的高單價(jià)、大面積、高總價(jià)的主城豪宅小區(qū)。
學(xué)校地址：拉薩路7號(hào)
2017年招生情況：11個(gè)班，每班45人，共495人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：29中本部
劃片小區(qū)：廣州路（單號(hào)：159-215號(hào)，雙號(hào)：192-298號(hào)）、怡景花園、峨嵋?guī)X、永慶村、百步坡、北校尉營(yíng)、漢中路（雙號(hào)：140-280號(hào)）、牌樓巷、拉薩路。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：拉薩路小區(qū)
125882元/㎡；面積：34㎡；總價(jià)428萬(wàn)
芳草園小學(xué)是瑯琊路小學(xué)的分校，是全國(guó)著名的“愉快教育”典型學(xué)校，也是江蘇省首批實(shí)驗(yàn)學(xué)校瑯琊路小學(xué)的分校。
芳草園小學(xué)雖從名聲上看不如拉力瑯三大名校響亮，但就成績(jī)而論，卻是不遑多讓。學(xué)區(qū)內(nèi)居住環(huán)境好，房齡新，年份多為1999年以后的，戶型也不錯(cuò)，相較拉力瑯的老破小，居住舒適度更高。唯一美中不足的是直升初中不夠突出，芳草園小學(xué)直升初中為寧海分校。
學(xué)校地址：芳草園33號(hào)
2017年招生情況：8個(gè)班，每班45人，共360人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：寧海中學(xué)分校
劃片小區(qū)：芳草園、藍(lán)天園、碧樹園
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：藍(lán)天園
99724元/㎡；面積：47.13㎡；總價(jià)470萬(wàn)
北小是一所有著傳統(tǒng)與豐富內(nèi)涵的老牌名校。學(xué)校設(shè)施先進(jìn)，對(duì)外開放任務(wù)頻繁，境內(nèi)外教育使團(tuán)頻頻到訪。
北京東路小學(xué)重視素質(zhì)教育與全面發(fā)展，課業(yè)壓力一般。中低年級(jí)壓力小于其他名小，高年級(jí)的節(jié)奏略緊一些。北小雖然名氣和拉力瑯相比稍有差距，但其施教區(qū)的環(huán)境，卻在老破小的范圍里非常好。
學(xué)校地址：江蘇省南京市玄武區(qū)北京東路47號(hào)
2017年招生情況：6個(gè)班，每班43人，共258人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：玄武高級(jí)中學(xué)梅園中學(xué)
劃片小區(qū)：北京東路24—30號(hào)（30號(hào)只有舊樓06幢）、39—71號(hào)（除57、67、69號(hào)）、公教一村、蘭家莊、蘭園、太平北路138號(hào)。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：公教一村
86322元/㎡；面積：63.02㎡；總價(jià)544萬(wàn)
南京金陵匯文學(xué)校是金陵中學(xué)和拉薩路小學(xué)實(shí)施辦學(xué)的優(yōu)質(zhì)九年制公辦學(xué)校，初中部教學(xué)由金陵中學(xué)管理，小學(xué)部教學(xué)由拉薩路小學(xué)進(jìn)行管理，是金陵中學(xué)的高中部的生源基地。
自2008年秋季正式招生以來(lái)，金陵匯文發(fā)展迅速，在南京市中小學(xué)排名中也名列前茅。作為新晉名校，學(xué)區(qū)房最大的亮點(diǎn)就是房源新，環(huán)境好，但同時(shí)房?jī)r(jià)也在一路飆升。有了金陵匯文中學(xué)作為直升初中保底，成為了南京五大名校雙學(xué)區(qū)房之一。
學(xué)校地址：江蘇省南京市鼓樓區(qū)清江路19號(hào)
2017年招生情況：10個(gè)班，每班48人，共480人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：金陵匯文初中部
劃片小區(qū)：世紀(jì)花園，清河一村，清河二村，嘉景園，乾和福邸，望江新寓，臨江新寓，天水濱江，錦江花苑，政院新寓，江東北路91-109號(hào)。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：清河新寓（一至二村）
96250元/㎡；面積：40㎡；總價(jià)385萬(wàn)
游府西街小學(xué)連續(xù)十六年被評(píng)為省市“文明單位”，并榮獲“江蘇省模范學(xué)?！狈Q號(hào)。廣泛開展課外興趣活動(dòng)，促進(jìn)學(xué)生個(gè)性發(fā)展。
游小以素質(zhì)教育、快樂(lè)教育為主，作業(yè)量不多，且需要家長(zhǎng)配合的比較少。雖處繁華地帶，但游小的施教區(qū)都還相對(duì)安靜。更重要的是，游小學(xué)區(qū)房是雙學(xué)區(qū)，對(duì)應(yīng)鐘英中學(xué)，這是秦淮區(qū)的最佳教育搭檔，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)始終處于高位，小三房總價(jià)逼近拉力瑯。
學(xué)校地址： 游府西街12號(hào)
2017年招生情況：6個(gè)班，每班45人，共270人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：鐘英中學(xué)
劃片小區(qū)：中山東路120-200號(hào)（雙）、游府西街12-40號(hào)、西祠堂巷、蔡家花園、祠堂巷、延齡巷107-147號(hào)（單）、游府新村、延齡巷99-147號(hào)（單）。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：祠堂巷小區(qū)
81192元/㎡；面積：41.26㎡；總價(jià)335萬(wàn)
2001年9月，鼓樓區(qū)實(shí)施“名校西進(jìn)”策略，南京市拉薩路小學(xué)這所省實(shí)小在河西地區(qū)開辦了分校，取名“銀城小學(xué)”，落戶閩江路28號(hào)，成為河西一個(gè)新的亮點(diǎn)。
銀城立校十幾年，成績(jī)斐然，年年高居南外榜單前列、不輸拉力瑯?lè)?。同時(shí)，匯文初中部學(xué)區(qū)也涵蓋了銀城學(xué)區(qū)的大部分。由于學(xué)區(qū)較大，學(xué)區(qū)房可供選擇較多，也導(dǎo)致了生源的爆滿。目前，銀城小學(xué)正在開辟第三個(gè)校區(qū)，以容納上千名學(xué)生入學(xué)。
學(xué)校地址：閩江路28號(hào)
2017年招生情況：21個(gè)班，每班47人，共987人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：金陵匯文學(xué)校/寧海中學(xué)
劃片小區(qū)：聚福園、銀城花園、閩江路8號(hào)香榭里、閩江路18號(hào)瑞園、銀城街單號(hào)、雅瑰園、湘江路7號(hào)百步濱江、湘江路18號(hào)、湘江路30號(hào)、清涼門大街291號(hào)辰龍綠苑、清涼門大街296號(hào)蘇寧馨瑰園、清涼門大街298號(hào)、錦江路68號(hào)、錦江路77號(hào)辰龍綠苑、錦江路99號(hào)錦一方。長(zhǎng)江之家、天璽國(guó)際、育才公寓。江東北路111號(hào)東寶大廈、江東北路121號(hào)辰龍廣場(chǎng)、江東北路193號(hào)、江東北路195號(hào)、江東北路197號(hào)、江東北路209號(hào)永嘉年華、江東北路269號(hào)華茂大廈、江東北路330號(hào)金舟花園、東寶路2號(hào)聚錦園、東寶路6號(hào)東寶花園、東寶路8號(hào)時(shí)代天地廣場(chǎng)、東寶路88號(hào)正大濱江瑞景家園、東寶路以北。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：天璽國(guó)際廣場(chǎng)
94010元/㎡；面積：45.74㎡；總價(jià)430萬(wàn)
創(chuàng)辦于1939年，1955年轉(zhuǎn)為公辦，改名為長(zhǎng)江路小學(xué)。1998年被批準(zhǔn)為江蘇省首批實(shí)驗(yàn)小學(xué)。
長(zhǎng)小是南京老牌名小之一，現(xiàn)處于二線名校行列，和鼓樓的一線名小確有差距，但在玄武區(qū)的學(xué)校當(dāng)中依然屬于拔尖的。長(zhǎng)小+九初的雙學(xué)區(qū)配置，雖比不上拉力瑯頂級(jí)雙學(xué)區(qū)的價(jià)值，對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，作為保底學(xué)校是非常不錯(cuò)的選擇。
學(xué)校地址：長(zhǎng)江路260號(hào)
2017年招生情況：5個(gè)班，每班45人，共225人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：九中
劃片小區(qū)：碑亭巷53-203號(hào)（單）、楊將軍巷（不含楊將軍巷25號(hào)-27號(hào)新增住戶）、石婆婆庵、網(wǎng)市巾（含相府吉?。⒍菐I(yíng)、鄧府巷、長(zhǎng)江路9號(hào)（除長(zhǎng)江路9號(hào)商住樓）、壹零壹座。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：長(zhǎng)江路9號(hào)
75472元/㎡；面積：159㎡；總價(jià)1200萬(wàn)
南師附小，全稱“南京師范大學(xué)附屬小學(xué)”，創(chuàng)辦于1902年的一所百年名校。
南師附小學(xué)區(qū)房的特點(diǎn)是“性價(jià)比高”，自從2014年珠江路小學(xué)并入南師附小后，很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)是南京房?jī)r(jià)較低的“二線名小”，再加上其自身的學(xué)區(qū)范圍較大，使得南師附小的學(xué)區(qū)房在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都處于相對(duì)平穩(wěn)的狀態(tài)。隨著南京名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，南師附小也經(jīng)歷了新一輪的補(bǔ)漲。
學(xué)校地址： 江蘇省南京市玄武區(qū)四牌樓4號(hào)
2017年招生情況：10個(gè)班，每班46人，共460人
對(duì)應(yīng)中學(xué)：梅園中學(xué)/人民中學(xué)
劃片小區(qū)：成賢街45-117號(hào)（單），56-114號(hào)（雙）；沙塘園；四牌樓（含61號(hào)新建酒店式公寓五層、六層）；文昌橋；蓁巷；進(jìn)香河路33號(hào)（不含時(shí)代華府即33-2）；大石橋2號(hào)-28號(hào)（雙）、15號(hào)、17號(hào)；新安里9號(hào)；珠江路217號(hào)-397號(hào)（單）、198號(hào)-384號(hào)（雙）；進(jìn)香河路10號(hào)-16號(hào)（雙）、22號(hào)、老虎橋、將軍巷、雙井巷，大紗帽巷，小紗帽巷，成賢街39號(hào)（成賢公寓）。
單價(jià)最高學(xué)區(qū)房：大石橋小區(qū)
77222元/㎡；面積：36㎡；總價(jià)278萬(wàn)
不難發(fā)現(xiàn)，各區(qū)單價(jià)最貴學(xué)區(qū)房，普遍面積較小，總價(jià)偏低。影響名校學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的因素很多，同一所學(xué)校的不同的房源，由于房齡的新舊，戶型的大小，價(jià)格也會(huì)差了很多。
而南京學(xué)區(qū)房市場(chǎng)上，學(xué)區(qū)房單價(jià)和面積是有著直接關(guān)聯(lián)的，面積小總價(jià)低的兩房，更受學(xué)區(qū)剛需家庭的歡迎，自然單價(jià)也會(huì)更高一些。大眾關(guān)注的是單價(jià)創(chuàng)新高，但對(duì)于有學(xué)區(qū)需求的購(gòu)房者而言，則更為關(guān)注總價(jià)。低總價(jià)，對(duì)于學(xué)區(qū)剛需家庭來(lái)說(shuō)，可謂是難得的福利。
南京市場(chǎng)上，小面積的頂級(jí)學(xué)區(qū)房熱度一直很高，只要單價(jià)合理、總價(jià)不離譜、學(xué)區(qū)不占用，一旦面世很容易被哄搶。如果過(guò)度關(guān)注單價(jià)，而忽略面積和總價(jià)，無(wú)疑是片面的，甚至有些炒作嫌疑了。
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