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房產(chǎn)遺囑需要公證嗎,房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效

                                                  

    房產(chǎn)遺囑需要公證嗎?其實房產(chǎn)遺囑房產(chǎn)遺囑只要符合有效條件,就是有效的。這就需要您在書寫的時候提起注意了,那么立房產(chǎn)遺囑要怎么寫才有效呢?您需要選擇合法的遺囑形式,還要是自己的真實意愿,您必須是有遺囑能力才行。

一、房產(chǎn)遺囑需要公證嗎

房產(chǎn)遺囑只要符合有效條件,就是有效的,因為公證不是遺囑的生效要件。但遺囑的形式很重要,公證可以避免因形式瑕疵導(dǎo)致的遺囑無效。相對各種合法的遺囑形式,公證遺囑的效力是最高的,但是并非只有通過公證的遺囑才是有效的。遺囑是否有效關(guān)鍵在于立遺囑人意思表示是否真實,處分的財產(chǎn)是否為立遺囑人的個人合法財產(chǎn)。

為了保證遺囑人的意愿在死后得到實現(xiàn),使遺囑受益人的權(quán)益得到保護(hù),最可靠的辦法就是將所立的書面遺囑辦理公證,使遺囑的真實性、合法性得到法律許可,以免法定繼承人和其他人日后對遺囑的真實性、合法性產(chǎn)生懷疑與遺囑受益人發(fā)生爭執(zhí)。

二、房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效

遺贈有效的條件:

1、遺贈人須有遺囑能力。無遺囑能力的無民事行為能力人、限制民事行為能力人不能為遺贈。遺贈人有無遺囑能力也以遺囑設(shè)立的當(dāng)時情況為準(zhǔn)。

2、遺贈人須為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。繼承人中有無缺乏勞動能力又沒有生活來源的人,以遺贈人死亡時繼承人的狀況為準(zhǔn)。

3、遺贈人所立的遺囑符合法律規(guī)定的形式。遺贈人設(shè)立的遺囑不合法定形式的,遺贈無效。

4、受遺贈人須為法定繼承人范圍以外的人,且在遺贈人的遺囑生效時生存之人。先于遺贈人死亡或者與遺贈人同時死亡的自然人,不能成為受遺贈人。遺贈人死亡時已受孕的胎兒可以作為受遺贈人,但也應(yīng)以活著出生的為限。

5、受遺贈人未喪失受遺贈權(quán)。關(guān)于喪失受遺贈權(quán)的事由,我國繼承法中沒有明文規(guī)定,通說認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)適用關(guān)于喪失繼承權(quán)的規(guī)定。

6、遺贈的財產(chǎn)須為遺產(chǎn),且在遺贈人死亡時執(zhí)行遺贈為可能和合法。

房產(chǎn)遺囑只要符合以上條件就是有效的。

以上便是關(guān)于“房產(chǎn)遺囑需要公證嗎,房產(chǎn)遺囑怎么寫才有效”的相關(guān)內(nèi)容介紹,希望能對您有幫助。房產(chǎn)作為一個大價值的財產(chǎn),在當(dāng)事人的所有遺產(chǎn)中往往是占了大頭的,因此立遺囑要慎重,為了保證身后能按照遺囑執(zhí)行,當(dāng)事人可以選擇律師見證遺囑,或是公證遺囑,將遺囑交由律師保管。                                                                                    

房屋遺囑格式范本                                                                      立遺囑人:XXX,女,X歲,X省xx市xx區(qū)人,住X省xx市xx區(qū)X號。

  我今年X歲,在立遺囑時精神清醒,由于年事已高,可能發(fā)生意外,故立此遺囑,表示我對自己的財產(chǎn)在我去世之后的處理意愿。

  X省xx市xx區(qū)X號房產(chǎn)是我的財產(chǎn),由XX繼承此房產(chǎn);

  ……(省略)

  以上是我真實意思表示。

  遺囑執(zhí)行人:xx.

  本遺囑一式三份,分別有XX、xx、x各執(zhí)一份。

  立遺囑人XX(蓋章、按手印)

  見證人:xx(簽名蓋章)

  x(簽名蓋章)

 ?。ㄒ娮C人必須是無利害關(guān)系人,人數(shù)至少兩人。)                                                                                                                                                   怎樣巧立遺囑?                                                                                                                                                                                                                                                                                          遺囑是立遺囑人依法處理自己生前所有財產(chǎn)及其它事務(wù),并于死亡后發(fā)生效力的法律行為。根據(jù)我國繼承法的規(guī)定,公民可以立遺囑處理個人財產(chǎn),也可以指定遺囑執(zhí)行人。

  1.遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理的公證遺囑有效。

  2.遺囑人親筆書寫、簽名、注明年、月、日的自書遺囑,無非法內(nèi)容的,有效。

  3.有兩個以上見證人在場,由其中一人代書,證明年、月、日,并由代書人,其他見證人和遺囑人簽名的代書遺囑,內(nèi)容和見證人均合法的,有效。

  4.有兩個以上的見證人在場的錄音遺囑,內(nèi)容和見證人均合法的,有效。

  5.遺囑人在危急情況下,可以立口頭遺囑??陬^遺囑應(yīng)有兩個以上見證人的在場見證。危急情況解除后,遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,所立的口頭遺囑無效。

  6.無行為能力的人、限制行為能力人、繼承人、受遺贈人、與繼承人、受遺囑人有利害關(guān)系的人,不能作為遺囑見證人。

  7.遺囑中剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)的內(nèi)容無效。

  8.立有數(shù)份遺囑,而內(nèi)容有抵觸的,以最后的遺囑有效。

  9.自書、代書、錄音、口頭遺囑不得撤銷、變更公證遺囑。

  10.無行為能力人或限制行為能力人所立的遺囑無效。

  11.受脅近、欺騙所立的遺囑無效。

  12.偽造的遺囑無效。

  13.遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無效。

  在遺囑當(dāng)中處理財產(chǎn)的占絕大多數(shù),這類遺囑一般沒有統(tǒng)一的格式,但在實踐中,它的一般寫法是:

  ①立遺囑的目的,即處理財產(chǎn)的意思表示,應(yīng)首先寫明:“我立本遺囑,對我所有的財產(chǎn),作如下處理:”

 ?、趯ω敭a(chǎn)的具體處理,應(yīng)寫明財產(chǎn)的名稱,數(shù)量及其所在地,遺留給何人,具體寫明由哪一個繼承哪些財產(chǎn),也可按財產(chǎn)寫明。

  ③遺囑人的要求和遺囑書的處置。

  ④立遺囑人、證明人、代筆人簽名蓋章,并寫明立遺囑的時間、地點等。由于立遺囑人的具體情況不同,遺囑的寫法不一定拘于以上格式,但必須是有效的才有法律效力。


     遺囑生效的實質(zhì)要件        

                                                                                                                                                                             遺囑并不一定具有法律效力。立遺囑人若想使其所立之遺囑產(chǎn)生法律效力,需要滿足法律規(guī)定的實質(zhì)要件和形式要件。其中,實質(zhì)條件包括以下內(nèi)容:

 ?。ㄒ唬┻z囑人有遺囑能力。

  立遺囑人在立遺囑

  時必須具備完全行為能力,立遺囑人在立遺囑當(dāng)時是無行為能力人和限制行為能力人的所立的遺囑無效。

  (二)遺囑是遺囑人的意思表示無瑕疵。

  受欺詐、脅迫所立的遺囑無效,而不是可撤銷。

 ?。ㄈ┻z囑的內(nèi)容合法并不得違背社會公共利益。

  1、遺囑應(yīng)當(dāng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額,否則其遺囑部分無效,即應(yīng)當(dāng)扣除出該部分遺產(chǎn)剩下的部分有效。

  2、遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn),遺囑的這部分,應(yīng)認(rèn)定無效。

  (四)遺囑繼承人在繼承開始時必須生存,若遺囑繼承人先于被繼承人死亡的遺囑該部分內(nèi)容無效。          

             遺囑有什么特征?                                                                               遺囑是立遺囑人生前對其遺產(chǎn)所作的處分或?qū)ζ渌砗笫聞?wù)所作的安排,并在死亡時發(fā)生效力的單方民事法律行為。

  遺囑行為有以下特征:

 ?。ㄒ唬┻z囑是單方民事法律行為,屬于法律行為的一種。

  因此關(guān)于法律行為的共同規(guī)定適用于遺囑,如遺囑人的行為能力、意思表示的真實性和內(nèi)容的合法性等。

 ?。ǘ┻z囑是死因行為。即該行為須于立遺囑人死亡時發(fā)生法律效力,因此立遺囑人在生前可以依法任意修改和撤銷其遺囑。

 ?。ㄈ┻z囑是要式法律行為,必須采取法律規(guī)定的五種形式之一,即公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑和口頭遺囑。并且必須符合法律對其所選擇形式的特別規(guī)定,否則無效。

  (四)遺囑是死者生前處理其死后事務(wù)的意思表示,主要是安排其財產(chǎn)的歸屬。

 ?。ㄎ澹┻z囑行為不可由他人代理,只能由本人表達(dá),他人代書。                                

         被篡改的遺囑均無效嗎  劉甲與劉乙是一對兄弟。前不久,他們父親劉某因病去世,因劉乙不在家,劉某去世前便把自己親手寫的一份遺囑交給劉甲。而劉甲利用自己保管遺囑的便利,篡改了遺囑的部分內(nèi)容。但是,在分割遺產(chǎn)時,劉乙對這份遺囑的真實性表示了懷疑,于是提出要把遺囑交到有關(guān)部門進(jìn)行鑒定。鑒定結(jié)果,認(rèn)定劉甲的遺囑是無效的,所以不能按照遺囑對遺產(chǎn)進(jìn)行分割。請問:被篡改了的遺囑均是無效的遺囑嗎?

  我國《繼承法》第二十二條規(guī)定:“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效。遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無效。”所以,根據(jù)這一規(guī)定可知,以下三種遺囑是無效的:一是無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑;二是違背遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑;三是偽造的遺囑。而對于被篡改的遺囑,只是被篡改的內(nèi)容無效,而沒有被篡改的內(nèi)容仍然有效。

  從文中可知,劉某所立的遺囑,已被劉甲所篡改,那么,根據(jù)以上規(guī)定,遺囑被劉甲所篡改的部分是無效的,應(yīng)按被篡改的遺囑執(zhí)行,或依照《繼承法》第二十七條規(guī)定,遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)按照法定繼承辦理。但是,沒有被劉甲篡改的遺囑部分則仍然有效,分割財產(chǎn)時按遺囑進(jìn)行分割。                                                                                  

無效遺囑包括哪些?                                                                                                                                                                                                                                      導(dǎo)讀:所謂無效遺囑是指訂立遺囑違反法律規(guī)定,導(dǎo)致其不能生效的遺囑。這類遺囑包括以下幾種:

  1、無行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無效?!独^承法》第22條規(guī)定:“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ阂庖姟返?1條規(guī)定:“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑,即使其本人后來又有了行為能力,仍屬于無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力,后來喪失了行為能力,不影響遺囑效力。”無行為能力人包括不滿10周歲的未成年人,不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。實踐中,對遺囑能力的確定還應(yīng)注意幾種情況:(1)間歇性精神病人,精神正常時,所立遺囑有效,發(fā)病期間所立遺囑無效;(2)精神病治愈后的成年人,所立遺囑有效;(3)被診斷為癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無效。

  2、違背遺囑人真實意思的遺囑無效?!独^承法》第22條規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無效”。

  3、遺囑中沒有對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要份額的,遺囑無效。《繼承法》第19條規(guī)定:“遺囑應(yīng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。”因此,違反此條規(guī)定的遺囑無效。

  4、處分不屬于自己財產(chǎn)的遺囑內(nèi)容無效。最高人民法院意見中第38條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)的,遺囑的這部分內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為無效。”                                                                                                                                       根據(jù)我國繼承法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定,無效遺囑有如下幾種類型:

  一、無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。即使無行為能力人或限制行為能力人后來具有了完全行為能力,仍屬無效遺囑。

  二、受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。這種情形由于不是遺囑人的真實意思表示,所以應(yīng)當(dāng)是無效的。

  三、偽造的遺囑無效。偽造的遺囑根本不是被繼承人的意思表示,當(dāng)然無效。

  四、被篡改的遺囑內(nèi)容無效。遺囑被篡改的部分無效,其它未篡改部分仍屬有效。

  五、如果遺囑沒有對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的份額,對應(yīng)當(dāng)保留的必要份額的處分無效。

  六、在危急情況消除后,口頭遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的,先前所立的口頭遺囑無效。

  七、遺囑處分了屬于國家、集體、或他人所有的財產(chǎn)時,遺囑的這部分也應(yīng)認(rèn)定為無效。

  以上就是無效遺囑的種類介紹。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示,應(yīng)由遺囑人本人親自作出,不能由他人代理。                                                                              遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi),按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分,并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。

  按《繼承法》第二十二條規(guī)定:

  (1)無行為能力或者限制行為能力人所立的遺囑無效。

  (2)遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。

  (3)偽造的遺囑無效。

  (4)遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無效。

  無效遺囑是指訂立遺囑違反法律規(guī)定,導(dǎo)致其不能生效的遺囑。這類遺囑包括以下幾種:

  1、無行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無效。《繼承法》第22條規(guī)定:“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效”。《最高人民法院意見》第41條規(guī)定:“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑,即使其本人后來又有了行為能力,仍屬于無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力,后來喪失了行為能力,不影響遺囑效力?!睙o行為能力人包括不滿10周歲的未成年人,不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。實踐中,對遺囑能力的確定還應(yīng)注意幾種情況:(1)間歇性精神病人,精神正常時,所立遺囑有效,發(fā)病期間所立遺囑無效;(2)精神病治愈后的成年人,所立遺囑有效;(3)被診斷為癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無效。                                                                                                     最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》中規(guī)定,遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑,即使其本人后來有了行為能力,仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力,后來喪失了行為能力,不影響遺囑的效力。                                                                                                          無效遺囑是指訂立遺囑違反法律規(guī)定,導(dǎo)致其不能生效的遺囑。這類遺囑包括以下幾種:

  1、無行為能力人、限制行為能力人所立遺囑無效。

  《繼承法》第22條規(guī)定:“無行為能力人或者限制行為能力人所立的遺囑無效”?!蹲罡呷嗣穹ㄔ阂庖姟返?1條規(guī)定:“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑,即使其本人后來又有了行為能力,仍屬于無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力,后來喪失了行為能力,不影響遺囑效力?!睙o行為能力人包括不滿10周歲的未成年人,不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。限制行為能力人指10周歲以上不滿18周歲的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。實踐中,對遺囑能力的確定還應(yīng)注意幾種情況:(1)間歇性精神病人,精神正常時,所立遺囑有效,發(fā)病期間所立遺囑無效;(2)精神病治愈后的成年人,所立遺囑有效;(3)被診斷為癡呆癥及年老而神志不清的人所立遺囑無效。

  2、違背遺囑人真實意思的遺囑無效。

  《繼承法》第22條規(guī)定“遺囑必須表示遺囑人的真實意思,受脅迫、欺騙所立的遺囑無效。偽造的遺囑無效。遺囑被篡改的,篡改的內(nèi)容無效”。

  3、遺囑中沒有對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要份額的,遺囑無效。

  《繼承法》第19條規(guī)定:“遺囑應(yīng)對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額?!币虼耍`反此條規(guī)定的遺囑無效。

  4、處分不屬于自己財產(chǎn)的遺囑內(nèi)容無效。

  最高人民法院意見中第38條規(guī)定“遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)的,遺囑的這部分內(nèi)容應(yīng)認(rèn)為無效。”

  相關(guān)法律法規(guī):

  遺囑所謂遺囑是指遺囑人生前在法律允許的范圍內(nèi),按照法律規(guī)定的方式對其遺產(chǎn)或其他事務(wù)所作的個人處分,并于遺囑人死亡時發(fā)生效力的法律行為。遺囑共有以下幾個特征:

  1、遺囑是單方法律行為,即遺囑是基于遺囑人單方面的意思表示即可發(fā)生預(yù)期法律后果的法律行為。

  2、遺囑人必須具備完全民事行為能力,限制行為能力人和無民事行為能力人不具有遺囑能力,不能設(shè)立遺囑。

  3、設(shè)立遺囑不能進(jìn)行代理。遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人的真實意思表示,應(yīng)由遺囑人本人親自作出,不能由他人代理。如是代書遺囑,也必須由本人在遺囑上簽名,并要有兩個以上見證人在場見證。

  4、急情況下,才能采用口頭形式,而且要求有兩個以上的見證人在場見證,危急情況解除后,遺囑人能夠以書面形式或錄音形式立遺囑的,所立口頭遺囑因此失效。

  5、遺囑是遺囑人死亡時才發(fā)生法律效力的行為。因為遺囑是遺囑人生前以遺囑方式對其死亡后的財產(chǎn)歸屬問題所作的處分,死亡前還可以加以變更、撤銷,所以,遺囑必須以遺囑人的死亡作為生效的條件。

  6、如果遺囑人沒有事實死亡,而是在具備相關(guān)的法律條件下,經(jīng)有關(guān)利害關(guān)系人的申請,由人民法院宣告死亡后,遺囑也發(fā)生法律效力,利害關(guān)系人可以處分遺囑當(dāng)事人的財產(chǎn)。如果在短期內(nèi)遺囑人重新出現(xiàn),那相應(yīng)的財產(chǎn)可以退還遺囑人;如果時間較長,類如超過兩年以上以及財產(chǎn)出現(xiàn)了無法退還的情況,則受益人應(yīng)當(dāng)對遺囑人的基本生活在其受益的范圍內(nèi)提供幫助,但法定義務(wù)人不受此限。

房屋繼承需要交納哪些稅,房屋繼承需要花多少錢?                                                                                                                                   一、房屋繼承需要交納哪些稅

1、契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,法定繼承人繼承房地產(chǎn),免交納契稅;對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅,稅率1.5%。

2、印花稅,包括合同印花稅和權(quán)證印花稅。合同印花稅:根據(jù)印花稅稅目稅率表,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。例如,一套100萬的房子需要辦理繼承過戶,要承擔(dān)100萬×0.05%=500元的合同印花稅;權(quán)證印花稅:每本5元。

3、營業(yè)稅。房產(chǎn)證已過5年,可免征;房產(chǎn)證未過5年,估價×5.6%

4、個人所得稅。估價×20%。下列三種情況免交個人所得稅,分別是:

(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;

(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房屋繼承需要花多少錢

除了上述所列的稅費之外,還需要交納下列費用:

1、繼承權(quán)公證費用。繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價格的2%來收取,但是最低不得低于200 元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用。

根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,

100萬元以下(含100萬元):累進(jìn)稅率0.5%

101萬元-1000萬元:累進(jìn)稅率0.25%

1001萬元-2000萬元:累進(jìn)稅率0.15%

2001萬元-5000萬元:累進(jìn)稅率0.08%

5001萬元-8000萬元:累進(jìn)稅率0.04%

8001萬元-10000萬元:累進(jìn)稅率0.02%

10000萬元以上:累進(jìn)稅率0.01%

3、房地產(chǎn)繼承過戶登記費。登記費標(biāo)準(zhǔn)為每件100元。   


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