文/諸葛找房
買房是個技術(shù)活，在很多人的固有思維里，買房要挑好的地段、好的配套，對樓層的選擇就沒有過多講究。其實，在確定了心儀的樓盤以后，住在哪個樓層關(guān)系到日后的實際居住體驗，比如3樓以下受采光、噪音、安全系數(shù)低等影響，是很多人都不喜歡的高度。
開發(fā)商不建議選擇的樓層
我們在買房時常會發(fā)現(xiàn)開發(fā)商對一棟樓不同樓層有著不同的定價標(biāo)準(zhǔn)，超出某一層，上面全是一個價格，而這一層之下價格可能會有些出入，最貴和最便宜的樓層單位甚至相差10%-20%，北上廣深這樣的城市，同一戶型不同樓層甚至差價有幾十萬！定價稍低的，當(dāng)然是由于這些樓層本身存在某些缺陷不討購房者喜歡，開發(fā)商也會建議，買房換房盡量別選這些樓層。
1.頂層和底層
一般的，3樓以下樓層除了出入方便的優(yōu)點，其他都是缺點：臨近街道，不僅噪音嘈雜，安全性也令人擔(dān)憂。受季節(jié)影響比較大，常年被其他樓層遮擋采光通風(fēng)差，屋內(nèi)潮濕，尤其夏天蚊蟲多。而頂層缺點就更多了，有些夾雜在高層樓中的低矮頂層，采光通風(fēng)優(yōu)勢都沒有。冬冷夏熱、滲水是大概率事件。
2.腰線層
腰線層是每棟樓的裝飾腰線處，一般在中部比較常見。由于腰線層窗臺外面會延伸出五六十厘米的墻面，凸出部分會對陽光起到阻擋作用，影響室內(nèi)采光。另外，窗戶下面延伸出的1米左右的墻面，不僅沒有起到增加房屋使用面積的作用，反倒可能成為小偷們的橋梁，存在一定安全隱患。
3.設(shè)備層
在高層樓房中會專門設(shè)置供電供水或采暖等設(shè)備，共有特點就是運行噪音大，長久居住不利于睡眠。
選樓層秘訣
1.除頂樓之外，高層是首選
高層的兩大顯著優(yōu)勢，采光通風(fēng)好、視野開闊，過去的小區(qū)大多建6-9層，不太會被遮擋，而現(xiàn)在二三十層的小區(qū)越來越多，密度又大，如果不住得高一點，生活一大部分時間都活在其他房子的陰影之下。有人擔(dān)心高層水壓問題，目前的新小區(qū)已實現(xiàn)了每隔幾層就有加壓設(shè)備，頂樓配備水箱，這個大可放心。
另外，樓層越高價格越貴嗎？這個不一定，要看開發(fā)商如何定價。如果是采用“倒金字塔形定價法”，樓層越高單價就越貴，如果是采用“橄欖型定價法”，中間樓層最貴，往高低兩層逐漸變低，所以對于采用橄欖型定價法的樓盤，買高層還是相當(dāng)劃算的。
2.年紀(jì)稍大選擇長壽層
對于年紀(jì)稍大的人來說，住高層可能行動不便、居住不適，不妨選擇被稱為長壽層的4-6樓。首先因為中間層高度適中，老人上下方便，如果樓間距不是太密集，采光通風(fēng)也比較好，不受雨季潮濕所干擾。其次受到噪音影響小，數(shù)據(jù)顯示，一棟樓受噪音影響最大的樓層位于30-70米，而4-6層并不在此區(qū)間內(nèi)。
3.黃金樓層的計算標(biāo)準(zhǔn)
內(nèi)行人都了解一個選樓層的計算公式：總樓層數(shù)除以2，上下加減3，基本就是黃金樓層的范圍，比如一棟33層的高層樓，黃金樓層就在13-20這幾層樓。
聯(lián)系客服
