棚改被叫停，改造正在進行。改造主要針對2000年前的老居民小區(qū)的改造。如翻新外墻，規(guī)劃停車位，合理設(shè)置綠化，改電路，氣管，水路等，改造好的小區(qū)煥然一新。這其中最利好的是允許條件符合要求的居民房加裝電梯，這不僅方便了居民上樓的問題，還帶來房產(chǎn)增值。
劉先生的住所就是老小區(qū)，買房買得早，相對于當(dāng)時也不算便宜。當(dāng)時年輕，也認(rèn)為一樓弊端多，不喜歡一樓，便選擇了相對總價便宜3萬的六樓。
不知不覺20多年過去了，中途也打算過買新房，但是房價一天比一天高，就賭氣不買了。而現(xiàn)在上年紀(jì)了，爬六樓越來越吃力了，平時還要帶小孩，尤其老伴身體不好，經(jīng)常要去醫(yī)院，這上上下下，讓人氣喘吁吁。
現(xiàn)在可以加裝電梯了，他喜笑顏開，盼望著早日裝上電梯，解決出行難的問題。他便去相關(guān)部門咨詢老小區(qū)加裝電梯的要求和費用。
據(jù)了解，加裝電梯需要本棟樓全部戶主同意才行，劉先生這棟樓一共有12戶，除開自己，需要其他11戶都同意，他便逐個聯(lián)系，開始了第一次溝通。
第一次溝通還算順利，3-6戶都同意，只提出了不同樓層費用要合理。1-2表示擔(dān)憂：
老房子的建筑是磚混結(jié)構(gòu)，是否能承載起電梯的負荷，安全有隱患。
一二樓采光本來就不好，安裝了電梯剛好擋住客廳的采光。
加裝電梯不美觀，也會占用一部分院子，影響室外活動空間，同時也影響低層的房價。
對于一二樓提出的問題，都是實實在在存在的，如何均衡一二樓的利益至關(guān)重要。劉先生參照別人的經(jīng)驗，結(jié)合實際做了一個比較詳細的方案，做了第二次溝通。
按本棟樓情況，一部電梯40萬，補貼20萬，業(yè)主自行承擔(dān)20萬。
方案如下：
從六樓向下遞減，六樓每戶38000元，五樓每戶30000元，四樓每戶20000元，三樓每戶10000元，2樓每戶2000元，一樓不承擔(dān)。
電梯按刷卡的形式收費，電梯只能到達自己居住的那層。
收取的費用用于電梯日常維護，如遇大修的情況，就按每樓出資比例出資維修。
五樓六樓共同出資承擔(dān)一樓5年的物業(yè)費。
3-6樓的戶主覺得合理，表示認(rèn)可。但是一樓二樓戶主有話說。
一樓表示安裝電梯后，再以電梯為界畫一個小院子給一樓住戶使用，就同意安裝電梯。
這本身就超出了改造政策的范圍，劉先生沒敢表態(tài)，但表示可以向上級申請。
而二樓的戶主反對聲就比較大了：二樓樓層不高，根本不需要電梯，所以出資安裝電梯和維護電梯更是沒必要。原本高價買的二樓，加裝電梯后，就會貶值，堅決不同意。如果要安裝電梯，可以在安裝完成后，1樓和6樓的互換，2樓和5樓的互換，3樓和4樓的互換，維護費用按劉先生的分配比例出資。
沒想到，3樓以上的戶主都啞口了，無法反駁，安裝電梯后，高層的肯定不愿意和低層換，劉先生也是如此，何況屋頂?shù)氖褂?，六樓更方便，也相?dāng)于增加了六樓的使用面積。
劉先生兩次溝通受挫，也暫時沒想出更好的辦法了，只有等待更好的政策，或者等自己兒子買房子時把這套房子賣了，搬出去住。
對于加裝電梯，很多老小區(qū)都已經(jīng)安裝了，大家都還是比較理解，響應(yīng)政策。而住建部黃艷副部長也表示鼓勵有條件的小區(qū)加裝電梯。
老小區(qū)加裝電梯是好事，但也業(yè)主同意，也要考慮建筑的安全性能，不能因為高層上下樓梯吃力、辛苦就要求別人同意。
