樓市從1998年來，僅用5年時間，在2003年被確認為拉動經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。這個產(chǎn)業(yè)下，解決了很大一部分的農(nóng)民工就業(yè)的問題，衍生出承建商、開發(fā)商、中介等行業(yè)，也帶動了水泥、砂石、鋼架等行業(yè)的蓬勃發(fā)展。
房價也一路漲高，尤其是每次大漲價的時候，可謂一房難求，越漲價越要買，跟錢是樹葉一樣。房子都還沒修幾層，結(jié)果很快就賣完了。
到今年，房價下跌了，利率下降了，買房的人反而少了很多，不少樓盤一個月都沒賣出去多少，硬生生的把期房賣成了現(xiàn)房，等著買房的人去選。
以為降低首付，降低利率就能讓樓市回暖，實際上卻沒明顯的效果，似乎購房者更理性了。
二手房方面也不樂觀，拋售的人特別多，而且大明星，大導(dǎo)演都在拋售房產(chǎn)：張藝謀以6100萬的價格賣出了產(chǎn)權(quán)面積721平方米的湖璽莊園別墅。李連杰以5億元的價賣出位于上海的“品”字型別墅。馮小剛以6100萬的價格賣出國內(nèi)的房產(chǎn)。
當(dāng)前樓市“遇冷”，2023年開始，全國的房價或許更讓人悲傷
避免不了爛尾的可能，加重老百姓的負擔(dān)
國家一直在調(diào)控，整治，讓樓市健康穩(wěn)定的發(fā)展，提高了樓市的準入門檻，實施“三道紅線”政策，不得采用增加新負債來還老負債，資金只能從買房回籠資金。斷了開發(fā)商的融資渠道，高負債下，開發(fā)商就容易破產(chǎn)，也就造成了爛尾樓。不幸買到爛尾樓的老百姓，有苦難言，既不能如期入住房子，還不能拒絕還貸，還貸壓力本來就大了，爛尾了，還增加了心理壓力。這樣的房子，只能等待新的起來接手，才有可能解救最先買房的人。已經(jīng)造成負面影響了，想要賣高價也很難了。
2.買漲不買跌心理
20多年的開發(fā)建設(shè)，房產(chǎn)數(shù)量已經(jīng)非常多了，按平均值算，每人都有一套房子，但是財富在少部分人手里，很多富有的人手握多套房，而真正的剛需者還有很多，真正的剛需者實在買不起房也就不考慮了。富人買房都是買漲不買跌，當(dāng)前房價遇冷的情況下，反而沒有人去買房。
3.炒房客大量拋房
今年拋房的，大部分是在前幾年房買的，也就是高價買房的。到現(xiàn)在，看不到樓市未來漲價的空間，為減少損失，只好趕緊賣房止損。
二手房大量出現(xiàn)，可以貨比三家選最優(yōu)的，二手房可以一邊給錢一邊網(wǎng)簽，相當(dāng)于給完房錢，網(wǎng)簽也就基本結(jié)束，不用像買期房一樣等，甚至等出爛尾樓來。
開發(fā)商為了買房子，僅僅是降低首付和降低利率，是不能打動購房人的心的，需要更大誠意，比如降低房價，才是真正的減輕購房者壓力。而明年，開發(fā)商要賣房就不得不降價賣，否則無法快速回籠資金，影響房企的生存。
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