怎么樣貸款才會劃算？
如果選擇貸款，有公積金的就可以派上用途啦！現(xiàn)在公積金的政策在不斷放寬，買房，租房都可以用！而且貸款的上限從原來的80萬提高到現(xiàn)在的120萬！
選擇貸款還可以公積金和商業(yè)貸款混合使用，真心是貼心服務(wù)！
貸款，如果按照最低要求首付款來貸，還會有更多選擇！后面會具體分析！
首付30% ，公積金和商業(yè)貸款混合貸款
公積金：4.05% 商業(yè)貸款：6.15%
公積金貸款120萬，商業(yè)貸款280萬，貸款400萬。
30年等額本息的總利息是421.5萬，等額本金332.1萬。
原來銀行收這么多利息！
但是細(xì)心換位思考，投資的利息只要大于6.15%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于10%（現(xiàn)在主流P2P平臺基本超過10%），那資金又多創(chuàng)造了3.85%的利息！
比我們存在銀行的定期存款都高，你會如何選擇？
選擇最長的時間貸款，找到每年高于6.15%的投資！提前還款？這就看你會不會選擇用銀行的錢投資了！
等額本息or等額本金
如果站在銀行按揭還貸的角度分析等額本金和等額本息：。
等額本金還款方式比等額本息還款方式下，同樣的年限，但是利息支出會高出很多，上圖大家應(yīng)該也看到了。所以，如果選擇了等額本息還款方式，就感覺自己吃了很大的虧！
但事實(shí)是這樣嗎？
實(shí)際上無論是等額本息或者是等額本金還款，利息計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應(yīng)的月利率(約定的年化利率/12個月)，計算出自己當(dāng)月應(yīng)該償還銀行的利息的。
也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實(shí)是一樣的。之所以計算出的利息不同，其實(shí)是因?yàn)槟悴煌路萁栌玫谋窘鸩煌斐傻?。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
假設(shè)等額本金，則月還款本金為：100萬/240個月，即每月為4167元
第一個月還款利息：100萬*0.5125%=5125元
第一個月的實(shí)際還款為4167+5125=9625元
第二個月剩余本金：100萬-4167=995833元
第二個月還的利息：995833*0.5125%=5103.64元
第二個月實(shí)際還款4167+5103.64=9270.64元
兩種不同的還款方式，都是公平的。
提前還款VS不用提前還款
錢只放在銀行，不做其他投資，避免承擔(dān)風(fēng)險的朋友，建議提前還，為了生活更踏實(shí)的明智選擇。
覺得欠錢很有負(fù)擔(dān)，心里壓力超級大的朋友，希望擁有更好的睡眠質(zhì)量！
還完房子的貸款，用無貸款的房子去銀行做抵押貸款的朋友！相信你擁有靠譜的投資渠道，而且高于抵押貸款的利率！如果你身邊有這樣的朋友，請抱緊他的大腿！
其實(shí)思路很簡單，找到年利率大于4.05%，6.15%的投資產(chǎn)品就ok啦，你就在用銀行的錢掙錢！
來源：網(wǎng)絡(luò)
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