隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，對于大多數(shù)普通家庭來說，買房不僅會消耗掉大部分家庭的積蓄，還會增加10至20年的抵押貸款。當(dāng)然，他們很幸運，因為有些人甚至無法付定金。但是，隨著國家對房地產(chǎn)市場的持續(xù)調(diào)控，房價走勢趨于穩(wěn)定。明年房價會迎“首個拐點”嗎？專家預(yù)測：房價將超出多數(shù)人的想象！
“房子總量不缺了”，城市居民的人均建筑面積近40平方米。即使在北京和上海等大城市，2018年的人均住房面積也超過35平方米，但是為什么有些人仍然沒有住房？主要原因是房屋具有財務(wù)屬性。有些人有多個套房，投機者有很多房子，公司還擁有大量的投資物業(yè)，其中許多是空置的。
從人口結(jié)構(gòu)的角度來看，只有在1970年代中期至1990年代中期之間出生的人口才構(gòu)成房地產(chǎn)市場的主力軍。經(jīng)過近20年的房地產(chǎn)快速發(fā)展，這兩代人的住房需求已基本得到滿足。根據(jù)這種分析，全民購買住房的時代即將結(jié)束，接下來將進入改善住房、高端置業(yè)時代。
為了增加收入，房地產(chǎn)公司必須以較低的價格出售。當(dāng)然，我們還需要知道，當(dāng)前的市場環(huán)境不允許開發(fā)商給予更多折扣。許多城市的房價仍然相對堅挺。只有在房地產(chǎn)公司希望集體發(fā)貨的情況下，才會真正降低價格。專家說，傳統(tǒng)的房價只會上漲的觀點即將改變，到2021年房價下跌的幅度可能比大多數(shù)人的預(yù)期更大。
到2021年，開發(fā)商將無法負(fù)擔(dān)日益增加的土地購置成本，他們必須做出讓步以減少庫存。如果不盡快處理，可能會面臨破產(chǎn)。至于房價下跌的空間，實際上是有底線的。正如潘石屹所說，房價下跌30％是房地產(chǎn)公司的底線。如果超過這個速度，大量的房地產(chǎn)公司將倒閉。
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