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(一)法規(guī)依據(jù)

為規(guī)范本住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車的停放秩序，維護小區(qū)環(huán)境，保障小區(qū)內(nèi)各方的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》及《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，制定上海市眾眾德尚世嘉(以下簡稱小區(qū))的機動車（以下簡稱車輛）停車管理辦法（以下簡稱辦法）。

(二)小區(qū)現(xiàn)狀

目前小區(qū)業(yè)主已登記的車輛數(shù)已經(jīng)遠超小區(qū)現(xiàn)有允許的地面車位數(shù)量，車滿為患的狀況已經(jīng)嚴重影響了小區(qū)正常的道路通行，嚴重影響了小區(qū)居民的正常生活，因此重新制定本辦法。

本辦法由小區(qū)業(yè)主大會表決通過，委托小區(qū)物業(yè)組織實施。

(三)適用范圍及對象

本辦法適用于本小區(qū)住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)機動車輛的停放和管理。小區(qū)地面停車位實行有償使用，小區(qū)業(yè)主及來訪車輛的使用人在小區(qū)停車須遵守小區(qū)機動車輛道路通行管理辦法，按本辦法規(guī)定繳納停車費。

（一）業(yè)主本人車輛 - 房產(chǎn)證、車輛行駛證、業(yè)主身份證，三證相互印證，且完成物業(yè)備案的，認定為業(yè)主本人車輛；

（二）直系親屬車輛 - 房屋產(chǎn)權(quán)人與車輛所有人為直系親屬關(guān)系的，能提供有效關(guān)系證明文件(如戶口本、結(jié)婚證等），且完成物業(yè)備案的車輛；（直系親屬：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母）

（三）公司車輛 - 包括業(yè)主名下公司車輛、公司配發(fā)給業(yè)主的車輛，業(yè)主長期租賃的租賃公司車輛。由公司出具加蓋公章的有效證明材料，并與房屋產(chǎn)權(quán)證、戶口本、身份證相匹配，且完成物業(yè)備案的車輛；

（四）租戶車輛 - 房屋租賃合同上的出租人名字與房屋產(chǎn)權(quán)證或戶口本上名字相匹配，承租人提供身份證、行駛證原件（非本市戶籍提供上海市居住證，或本小區(qū)所屬街道居住登記），且完成物業(yè)備案的車輛；

（五）親情車輛–上述直系親屬能提供戶口本、身份證等有效資料來證明其與小區(qū)業(yè)主之間的直系親屬關(guān)系，屬于前來小區(qū)走訪或探望親屬且完成物業(yè)登記備案的臨停車輛；

（六）臨停車輛 - 不符合上述條件的其它車輛；

注:業(yè)主本人車輛、直系親屬車輛、公司車輛、租戶車輛計入該戶名下并縮減相應(yīng)配額。

依據(jù)《物權(quán)法》第73條及第74條、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定》第三條中第（一）、（二）款的內(nèi)容。

（一）本小區(qū)區(qū)域內(nèi)的道路，屬于全體業(yè)主共有;

（二）本辦法所述小區(qū)內(nèi)停車位，是指依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定進行統(tǒng)一規(guī)劃的小區(qū)地面道路停車位，本小區(qū)業(yè)主的自有車輛具有優(yōu)先使用權(quán)，應(yīng)當首先滿足本小區(qū)業(yè)主的需要；

（三）小區(qū)安裝停車場管理系統(tǒng)(以下簡稱:系統(tǒng))實行車輛智能化管理，已在物業(yè)登記備案的車輛信息將錄入系統(tǒng)內(nèi)，進出小區(qū)由系統(tǒng)自動識別；

（四）地庫車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，其對應(yīng)登記過的車輛須停入其自有地庫車位，其他車輛不得占用。該戶除去地庫車位對應(yīng)車輛數(shù)后的其余車輛，按照每戶第二部車及以上車輛標準進行收費和管理；

（五）本小區(qū)實行“優(yōu)先一戶一車位”制度，業(yè)主已完成登記備案且無拖欠停車費的，首輛車優(yōu)先分配地面長租車位，第二輛及以上車輛使用臨停車位；

（六）地面長租固定車位實行業(yè)主優(yōu)先原則，該車位不得私自轉(zhuǎn)讓。如房屋已出售或出租，則該車位將收回，滾入公共資源重新分配；

（七）物業(yè)按區(qū)域、車位性質(zhì)發(fā)放對應(yīng)的車輛標識，車主需將車輛標識置放于前擋風玻璃明顯位置，以便物業(yè)快速識別車輛,并接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，否則物業(yè)按外來車輛處理；

（八）地面長租固定停車位，車主之間如需調(diào)整，可自行協(xié)商，并在物業(yè)備案后對換雙方車位，以實現(xiàn)就近停車,具體收費標準參見五（七）。

依據(jù)《物權(quán)法》第73條及第74條、《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機動車停車管理暫行規(guī)定》第三條中第（一）、（二）款的內(nèi)容。

（一）非固定車位的業(yè)主車輛或來訪車輛臨時占用固定車位，必須服從物業(yè)安保人員的統(tǒng)一安排，隨時移動車輛停放位置；

（二）地面長租固定車位閑置期間，物業(yè)有權(quán)根據(jù)實際情況根據(jù)安排臨停，業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)實施管理；

（三）鑒于目前小區(qū)車輛登記數(shù)，已超出小區(qū)最大車位承載量。故自本辦法執(zhí)行之日起，業(yè)主新購車輛要去物業(yè)登記申請進入排隊流程。在小區(qū)沒有空余車位的情況下，將不再錄入系統(tǒng)。每戶新購首輛車除外，可享受優(yōu)先排隊權(quán)；

（四）以下行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將對相關(guān)物品進行拆除并通過小區(qū)宣傳欄、業(yè)主微信群、小區(qū)公眾號等公眾平臺曝光：

1.  在任何地面車位上私裝地鎖；

2.  以任何方式和物品私自占用地面車位；

3.  私自對地面車位噴涂編號占為己用；

4.  占綠毀綠停車的，按綠化面積損失賠償；

5.  造成公共設(shè)施損害的，照價賠償；

6.  拒不接受保安正常交通管理工作，且態(tài)度情節(jié)惡劣的；

（五）對以上違反行車規(guī)范及停車規(guī)范的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按照以下方式進行處理和處罰：

1. 車輛首次違規(guī)--由物業(yè)公司拍照取證，張貼書面《警告書》并在停車系統(tǒng)內(nèi)標識登記；

2. 車輛第二次違規(guī)--物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面《警告書》并在停車系統(tǒng)內(nèi)標識登記，同時在小區(qū)內(nèi)宣傳欄、微信公眾號、業(yè)主微信群等公眾平臺上予以曝光該車輛車牌相關(guān)信息；

3. 車輛發(fā)生第三次及以上違規(guī)--物業(yè)公司拍照取證，再次發(fā)出書面《警告書》并在停車系統(tǒng)內(nèi)標識登記，該車輛將在隨后三十天內(nèi)按照臨停標準收費，該期間內(nèi)已付費用不做退還。十二個月內(nèi)連續(xù)六次及以上時該車輛將列入小區(qū)停車系統(tǒng)黑名單長期不得駛?cè)耄?/p>

4. 停車連續(xù)超過三個月且未支付核定停車費的，視為僵尸車處理，可由物業(yè)部門聯(lián)系有關(guān)交警部門進行處理；

5. 來訪車輛，該車輛將在系統(tǒng)內(nèi)加入黑名單，此后禁止駛?cè)胄^(qū)。

（一）每戶首輛車150元/月；租戶車輛200元/月；

（二）每戶第二輛車200 元/月；

（三）擁有產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自帶車庫的車輛，該車庫對應(yīng)登記的首輛車免收停車費;第二輛車停在該車庫門口的，按75元/月收取停車費;停放在本房屋區(qū)域以外地面的第二輛車，按五（二）管理辦法收取停車費；

（四）每戶第三輛車及以上車輛均按照臨時停車收費標準執(zhí)行；

（五）親情車輛每戶最多登記一輛車，享有每天一次2小時免費停車的優(yōu)惠政策，超時后按照臨停車輛的標準執(zhí)行；

（六）臨停車輛半小時（含半小時）免費，超過半小時至一小時（含1小時），之后按照白天（0:00-17:00）5元／小時，夜間（17:00不含-24:00）10元／小時，封頂60元，24點后重新計費；

（七）變更長租固定車位的標牌、標識，工本手續(xù)費：30元/車位；

（八）公安、消防、搶險、救護、環(huán)衛(wèi)等特種車輛執(zhí)行公務(wù)或施工作業(yè)時進出本小區(qū)，不收取停車費；

（九）所有進出小區(qū)的車輛，按系統(tǒng)顯示的收費標準支付相應(yīng)費用，如發(fā)生拒繳、堵門等擾亂小區(qū)秩序的行為，該車輛將會錄入系統(tǒng)黑名單，按照管理辦法四（四）進行處理；

（十）欠繳停車費是損害小區(qū)全體業(yè)主利益的行為。累計欠繳停車費一個月以上（不包括一個月）的業(yè)主車輛，原地面固定長租車位不做保留。該停車位滾入公共臨停車位進行統(tǒng)一管理。

（一）來訪車輛應(yīng)在小區(qū)門衛(wèi)處登記，須配合接受保安的管理詢問，提供來訪業(yè)主門牌號和車主聯(lián)系電話，領(lǐng)取《臨時停車證》后，方可進入小區(qū)。停放車輛時，必須遵守小區(qū)停車管理辦法，并將《臨時停車證》置于車輛擋風玻璃明顯位置。對來訪車輛謊報門牌編號、聯(lián)系方式等提供虛假信息的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，涉事車輛立即進入黑名單，此后禁止駛?cè)胄^(qū)；

（二）來訪車輛駛離本小區(qū)出口處時，應(yīng)歸還《臨時停車證》，同時按系統(tǒng)顯示的收費標準繳費后方可離開，一旦發(fā)生拒繳行為，報110處理，且物業(yè)將車輛信息錄入系統(tǒng)的黑名單，此車輛以后不再放行;

（三）物業(yè)保安應(yīng)做好來訪車輛的登記記錄及收費工作，以便與系統(tǒng)中的數(shù)據(jù)核對，防止收費工作混亂；如發(fā)現(xiàn)有違規(guī)行為，該保安將不得在此崗位繼續(xù)工作。

（一）東門：除黑名單外車輛均可出入

（二）西門：月租車輛、登記備案的親情車輛、執(zhí)行任務(wù)中的社會搶險車輛可進出，出租車輛只進不出，其余車輛如網(wǎng)約車、快遞車輛、臨停車等均應(yīng)從東門出入

（三）南門：車輛無法通行

（一）停車費收入歸小區(qū)全體業(yè)主共有。（地庫車位75元為物業(yè)管理費，不計入小區(qū)公共收益，由物業(yè)單獨收取。）

（二）物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)設(shè)有專人進行停車費管理，公開賬目，并定期結(jié)算與公示收支情況。

（三）根據(jù)維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，停車費收入在扣除車輛管理成本和業(yè)主大會授權(quán)使用的費用后的結(jié)余部分納入小區(qū)維修資金賬戶，每個季度一次分攤到業(yè)主維修資金賬戶。

（一）物業(yè)管理服務(wù)公司對車輛的管理是履行《物業(yè)管理合同》，小區(qū)內(nèi)所有車輛使用人應(yīng)接受物業(yè)管理服務(wù)公司專職保安的管理和引導(dǎo)。

（二）物業(yè)管理服務(wù)公司應(yīng)當加強對專職安保人員的管理，建立投訴受理機制，及時處理進入小區(qū)的車輛不按規(guī)定停車的違規(guī)行為，在口頭（包括電話）通知無效的情況下，將該違規(guī)車輛的信息及時通知業(yè)主委員會記錄在案。

（三）物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會的投票結(jié)果，做好小區(qū)停車位的劃線工作。