新房的價格太高，很多人都想到了買二手房。
但是個人的房源是很少找的，大多數(shù)的房東只有一兩套空置的房子出售，如果看不上還得找其他的房東。
房產(chǎn)中介手里的房源比較多，而且大多都是專業(yè)銷售的，但是大多數(shù)人總覺得要繳納高昂的中介費，中介也不一定靠譜。
因此對中介的評價一直都是半信半疑的。
個人房源比較少，因此買房也是難上加難。
她姐建議，買二手房還是找中介，其實只要不是碰到黑中介，通過中介買房還是有不少好處的。
當(dāng)然，即使避開了黑中介，你在買房過程中，也是需要和中介斗智斗勇，千萬不要被中介牽著走。
這不，財蜜@Bondy莉的一篇文章，就講述了自己和二手房中介斗智斗勇的全過程。
在買二手房時的每個階段需要注意的事項都為大家列了出來，一篇稿子教你買二手房時避開中介埋下的“坑”。
華東某省會城市，16年房價上漲全球第一，17年終于攢夠了首付，完美買在了高點。
房子選擇就不說了，見仁見智，這里重點講講和中介打交道的過程吧，因為二手房買賣中介是繞不過去的一道坑。
（ps：時間太久了可能記得不全，但有幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)記憶深刻，寫在這里給大家參考）
看房期
一開始我們就鎖定了周邊幾個小區(qū)的房源，所以就在小區(qū)附近找的中介，不是鏈家這種大型連鎖門店。
小哥人挺活泛，根據(jù)我的情況帶我看了周邊幾個房源，最終鎖定了一個老破但不算小的房子。
社區(qū)環(huán)境差強人意，但勝在房子戶型空間不錯，預(yù)算有限，里子和面子總得選一個。
階段tips
1、同一個房源，一定多找?guī)准抑薪閹Э矗?/strong>每家報價可能不一樣，這個差價就是你砍價的起點價。
2、避開中介小哥，找小區(qū)保安或者門口的小店主聊聊總是沒錯的，會打聽出來很多信息。
3、如果熟悉周邊環(huán)境就算了，不熟悉的話建議不同時段多去幾次，繞單元樓走一周觀察周邊環(huán)境，如果有精力，把小區(qū)各出入口溜達(dá)一圈，最大限度做到心中有數(shù)。
4、不要被中介的催促話術(shù)亂了定力，這個階段中介以任何名義要求收費都應(yīng)該懟回去。
簽約期
房子選定了之后，中介、房東、買家三方一起坐下來討價還價，這時候中介的作用就是和稀泥，不要指望他會替你說話，具體的還價尺度和砍價技巧還是需要自己把握。
這是簽約前最重要的一步，關(guān)系到你的核心利益，如果是精裝房，除了價格之外，連哪些家具家電要留下都要談到。
跟房東談完了價格還沒有結(jié)束，要接著跟中介談中介費，雖然中介費有市場約定俗成的價格，但砍價空間還是蠻大的。
鏈家是2%還是2.5%來著，我忘了，路邊普通的中介大概是1%-1.5%，有還價空間。
這些談完了之后就要簽一個初步的三房合同了。
在簽之前，我要求房東再帶我們?nèi)タ匆淮畏孔樱?/strong>因為之前都是白天去，當(dāng)時是晚上，我想確認(rèn)一遍晚上樓道和房間是什么樣，確認(rèn)無誤之后方才簽了字。
簽字之后就是給定金了，約定多長時間之內(nèi)湊足首付款幫房東過橋贖回房本。
階段tips
1、如果沒想好，不要輕易答應(yīng)中介三方坐一起聊聊的邀請，因為到時候你會很被動。
2、家具家電贈送明細(xì)要精確到物件本身并寫到合同里，不要擔(dān)心跌份兒，這是契約精神的表現(xiàn)。對了，入住時間也要明確。
3、一般這時候中介會開口要中介費了，可以緩兩天再給，敲黑板！重點！
就算給，這時候也不要一把付完，可以先付一半，因為后面還有很多流程沒走完，而這剩余的一半中介費，就是你拿捏一些不靠譜中介的命門所在。
過橋期
二手房一般都會有房貸在身，所以在交易之前需要把上一個周期的房貸先了結(jié)。
這時候房東會拿你的首付先付給他抵押的銀行，把房本贖回來，然后才能給你過戶，這個叫做過橋。
理論上和實際上都是會有風(fēng)險的，怎么避免呢？沒辦法避免，既然大家誠心買賣只能信任彼此。
此時我的中介第一個不靠譜的點來了。
前房主貸款行是徽商銀行，我們前期一再跟中介確認(rèn)這筆錢要存到那個銀行卡，中介每次都說哪個都行，不影響，于是存到了老公的工資卡中信卡里。
結(jié)果去了徽商柜臺說不行，必須要徽商自己的卡，好在我隨身帶的有，又步行去了一公里外的中信銀行轉(zhuǎn)賬，再折回徽商行辦理過橋。
階段tips
1、關(guān)于過橋，不要自己嚇自己，了解一下就行了，不要因為小概率案例過分憂慮，既然誠心交易，只能選擇信任，并保留好所有證據(jù)。
2、一定確認(rèn)好銀行，盡量保證錢在相應(yīng)的銀行卡里，當(dāng)然，手機銀行能大額轉(zhuǎn)賬也行。
3、此時中介會不停問你要剩余的中介費，一句話，交易流程還沒走完，不能給。
過戶貸款期
拿到房本接下來要去房地產(chǎn)交易中心過戶了，這里是我的中介第二個不靠譜的點。
過戶需要的資料繁雜，中介有接頭人在里面，此人專門負(fù)責(zé)這類業(yè)務(wù)，跟柜臺辦事人員也很熟，能確保高效辦理。
去之前我再三確認(rèn)要不要我的身份證件，中介一概回復(fù)不需要，到了之后發(fā)現(xiàn)還是要的。
是的，我又提前準(zhǔn)備隨身攜帶了，畢竟這些流程都是工作日請假出來辦的，我耽誤不起，只能事事考慮周全。
接下來的貸款是中介第三個不靠譜的點。
之前3月底的時候他信誓旦旦地說85折還是9折優(yōu)惠我忘了，但是辦理貸款的時候只有95折優(yōu)惠了，好吧，有折扣總比沒折扣要強。
敲黑板！注意！辦理貸款不需要任何名義的收費！
我們是中介帶著去銀行直接辦了。
因為以老公的名義貸款，所以我只在辦理當(dāng)天出現(xiàn)了一下作為共同貸款人簽了字，辦理之前我再三向中介確認(rèn)需不需要我的收入證明，中介稱不需要。
但鑒于他上兩次不靠譜的表現(xiàn)，我還是開了一份收入證明隨身攜帶，后來也沒用上。
階段tips
1、這階段多為走流程，配合就好了，配合的同時細(xì)節(jié)考慮到位，可有效節(jié)省時間精力。
2、需要注意房子是否有落戶，有的話要求前房主一并遷出，不要影響后來落戶。
3、貸款不會發(fā)放到前房主的個人賬戶，而是存在房管局的賬戶上，敲黑板！重點！
需要買家現(xiàn)場簽字才會劃撥到前房主的私人賬戶，牢記這一點，后面交房房主作妖的時候可以有效制衡。
4、中介會孜孜不倦地要剩余的中介費，還是一句話，流程沒走完，不能給，我當(dāng)時是堅持拿到房子鑰匙的當(dāng)天給結(jié)款，只要房東給我鑰匙，我立即給中介結(jié)款。
交房放款期
恭喜經(jīng)歷九九八十一難來到最后一步。
當(dāng)時我們?nèi)秸劦氖牵胺恐?月20號之前搬走，我們最遲5月20號可以搬進(jìn)去，那會兒按時間推算，其實還在走貸款期，他讓我們搬進(jìn)去算是行了方便。
于是我就開始張羅著退租打包了，臨近日子讓中介問前房主討鑰匙，沒想到他突然開始作妖，以路遠(yuǎn)不方便種種理由推辭。
最后竟然要我們叫開鎖上門，我氣的都要口吐芬芳了。
好了，這時候那剩余未結(jié)的中介費終于要華麗出場，擔(dān)負(fù)起它光榮的歷史使命了。
我跟中介說，他推遲一天給我鑰匙，我就推遲一天給你結(jié)算中介費，房管局那邊我也會推遲一天去簽字，他也推遲一天拿到錢，你們看著辦。
然后中介就開始急了，去催促前房主，終于他不情不愿地前來交接了鑰匙，三方在場檢查了屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)備，結(jié)算了水電燃?xì)赓M用。
我為如約在拿到鑰匙之后立即給中介結(jié)了尾款。
后來的房管局放款簽字也第一時間配合了他們，整個買房流程才算結(jié)束。
階段tips
1、一定要在三方都到場的情況下于屋內(nèi)交接，檢查所有的設(shè)施，水電氣算清楚，土豪隨意。
2、中介費是你制衡中介的唯一有力武器，不要過早繳械讓自己陷入被動的境地。
當(dāng)然，這是針對那些不規(guī)范的小中介而言，至于大型連鎖中介的收費流程，沒接觸過，沒有發(fā)言權(quán)。
3、水電氣也要在第一時間過戶，可在支付寶綁定，以后就可以高枕無憂了。
后續(xù)：我一直以為中介門店里有個中年女人是中介小哥的領(lǐng)導(dǎo)，后來發(fā)現(xiàn)，不但是他領(lǐng)導(dǎo)，還是他丈母娘，因為這個買房流程，我被他丈母娘吐槽了好久。
至于中介小哥，我在朋友圈看他一路換大房買好車抱二胎自己創(chuàng)業(yè)另立山頭，嗯，我覺得他才是妥妥的人生贏家。
相比新房，越來越多的人更愿意選擇二手房。除了眾所周知的價格相對來說便宜一些，確實是有不少好處的。
比如說二手房和新房最大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住。省去了買新房時等待交房的漫長過程，甚至省去了最讓人頭大的裝修過程。
還有，現(xiàn)在的二手房相對于新樓盤，地段的優(yōu)勢不止一分兩分啊。
二手房的建成時間相對較早，大都分布在市中心、商業(yè)繁華地段或者老城區(qū)，更好的占據(jù)了地理位置、交通位置。
還有，二手房周邊的設(shè)施也已經(jīng)很完善了，二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍生活配套等都比較完善，銀行、飯店、醫(yī)院、學(xué)校、廣場等一應(yīng)俱全，基本能滿足業(yè)主的日常生活。
新樓盤卻不一定，有的新樓盤甚至周邊的道路都還不通暢呢。
另外，買二手房選擇范圍廣，購房風(fēng)險低，也是很多人選擇二手房的原因。
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