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買房對(duì)于每個(gè)人來說都是非常重要的事情，很多人在決定買房之后，看看手里面的錢，就趕緊去看房訂房了，殊不知你不提前做功課，就會(huì)有很多坑等著你去跳，那么在買房前都有哪些知識(shí)需要了解的呢？這邊今天為大家總結(jié)了以下五點(diǎn)

【1】產(chǎn)權(quán)面積

在我們購買房子的時(shí)候，這些顧問向我們介紹的面積一般都是產(chǎn)權(quán)面積，所以產(chǎn)權(quán)面積就是房產(chǎn)證上標(biāo)識(shí)的，是指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積，由直轄市線，房地產(chǎn)行政管理部門登記確認(rèn)的。所以產(chǎn)權(quán)面積就是登記在房產(chǎn)證上的一個(gè)最直觀的面積，但是你掏了這么多面積的錢，并不是實(shí)際用到這么大的面積，看完下一條你就知道了

【2】室內(nèi)面積

我們實(shí)際上能用到的面積叫做室內(nèi)面積，也是房屋的使用面積。是指住宅各層平面中直接供給住戶生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在房屋買賣中一般不采用使用面積來計(jì)算價(jià)格。也就是我們常說的套內(nèi)面積，雖然它的面積是我們實(shí)際用到的，但是在計(jì)算價(jià)格的時(shí)候還是以房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)。

【3】公攤面積

公攤面積就很明顯了，房產(chǎn)證的面積減去套內(nèi)面積就是公攤面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的，整棟樓公用部分的建筑面積，包括電梯井，管道井，樓梯間，垃圾道，變電室，設(shè)備間等等這也就是我們常說的，為什么多層的住宅要比高層住宅的公攤面積低，因?yàn)槎鄬幼≌瑳]有電梯井管之類的。

【4】容積率

小區(qū)的容積率直接關(guān)系的，小區(qū)的環(huán)境，容積率低的小區(qū)，活動(dòng)面積大，綠化率高，住著比較舒適，容積率高的小區(qū)就會(huì)比較擁擠，活動(dòng)面積也小。容積率的意思就是一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與凈用地面積的比率。所以，在建筑層數(shù)相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對(duì)來說會(huì)更加舒服一些。

【5】得房率

得房率就是房屋套內(nèi)面積與房屋建筑面積也就是產(chǎn)權(quán)面積的比。得房率越高，也就是房屋的套內(nèi)面積越高，使用面積比較大。這也就是為什么多層住宅的均價(jià)會(huì)比高層住宅的均價(jià)高，因?yàn)槎鄬幼≌牡梅柯矢?。同樣的面積多層的房子實(shí)用性或比高層更強(qiáng)一些。

在購房的專業(yè)術(shù)語中，還有很多，小編為大家介紹的這5個(gè)是我們?cè)谫I房過程中，會(huì)經(jīng)常遇見的，與我們買房的價(jià)位和我們住房的舒適度息息相關(guān)。

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