根本壓不??！繼上海調(diào)控之后，深圳開始驅(qū)趕投機客

zwjymzy >《待分類》

2021.01.24

關(guān)注

1

一線城市正在展現(xiàn)驚人的市場韌性和調(diào)控耐藥性。

1月23日晚，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知。

先梳理一下重點內(nèi)容：

關(guān)于加強購房意向登記管理

1、購買新建商品住房的購房人需登錄“購房意向登記系統(tǒng)”進行購房意向登記，信息必須真實有效，與認購環(huán)節(jié)提供的書面材料一致。

2、認籌金必須凍結(jié)在購房人的本人賬戶內(nèi)。

3、將違反誠信原則、規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策、弄虛作假等行為列為違約事項；屬于違法行為的，由住房建設(shè)部門會同相關(guān)部門依法查處。

關(guān)于嚴格審查購房人資格

1.購房人的有效身份證明、戶籍、婚姻狀況及家庭成員證明材料；

2.購房人的社會保險或個稅清單材料；

3.購房人的收入證明、征信報告、購房款來源以及近一年及以上的銀行流水單。

對償債收入比例不符合要求的購房人，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當合理評估風(fēng)險，采取勸退等方式處理。對存在弄虛作假、提供虛假證明等違規(guī)行為的購房人，應(yīng)當拒絕接受其購房申請，并及時報告轄區(qū)住房建設(shè)部門。

關(guān)于嚴厲打擊違規(guī)行為

1、購房人應(yīng)當嚴格遵守誠實信用原則及我市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對其提交材料的真實性負責(zé)。

2、購房人不得采取弄虛作假、隱瞞真實情況，或者提供虛假證明材料等方式申購商品住房。

對應(yīng)的處罰措施也非常嚴厲，“中招”基本等于三年和深圳新房市場絕緣。

1.停止相關(guān)人員使用我市“購房意向登記系統(tǒng)”以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)三年。

2.停止相關(guān)人員在我市購買、承租保障性住房和人才住房資格三年；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，取消其輪候資格。

3.停止相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格三年。

4.將相關(guān)失信行為推送市公共信用信息平臺，進行聯(lián)合懲戒。

5.對于涉嫌違反治安管理法律法規(guī)的，依法移送公安機關(guān)處理。

看一下關(guān)鍵詞：有效身份證明、戶籍、婚姻狀況、家庭成員證明材料、社會保險、個稅清單材料、收入證明、征信報告、購房款來源、償債收入比例、虛假材料、虛假證明……

深圳這次商品住房購房資格審查和管理的通知，根本上就是對極端炒房市場的對癥下藥。對系統(tǒng)性代持、假離婚、假流水、經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市等定向炒房展開的重點打擊！

2

因為深圳房地產(chǎn)市場根本壓不住！

7.15深圳史上最嚴調(diào)控之后，主流市場判斷形成了兩派。

1、深圳會微跌，盤整

2、深圳不會跌，但會橫盤

深圳就是這么邪門，現(xiàn)實就是這么打臉。頂著史上最嚴調(diào)控，深圳房價調(diào)控后這近半年依然在穩(wěn)步上漲。

上漲邏輯也很魔性，西部漲完、本以為會東部輪動跟漲，結(jié)果東部上漲，西部也仍然上漲。購房資格是砍半了，成交量確實大幅度下跌了，但房價依然上漲。雖然各種高價房源被折疊，表面一片祥和，但深圳特別是西部實際又追加了5%-10%的強硬漲幅。

漲幅背后是深圳正在形成可怕的全國共識！

1、深圳房子是能夠沉淀大額資金的絕佳投資品

2、深圳房價沒有頂、深圳房價永遠上漲

集群效應(yīng)之下，全國的資金晝夜往深圳奔流。

而插上暴利的翅膀之后，深圳的供需關(guān)系更是進入欲壑難平的深淵！

比如去年深圳最火網(wǎng)紅盤，總價1184-2983萬的華潤四。

1、7.15調(diào)控砍下了深圳50%的購買資格

2、近4個月的市場熱情退潮

3、近4個月一堆限價盤又消耗了一大批購買力

調(diào)控4個月之后，2020年11月17日潤4啟動登記，2天時間，炸出了近15000份購房資格，近15000份千萬級的購買力。

壓不住的深圳市場背后全是暴躁老哥。

調(diào)控之下，赤裸裸的限價紅利裹挾了所有的住房邏輯。

一大批投資客飛轉(zhuǎn)騰挪、長袖善舞、翻云覆雨。

有房票的可以湊房票，有錢的可以湊錢，聯(lián)合買房、各種系統(tǒng)性代持買房、父母、親戚、子女、朋友，賣房騰資格、離婚騰資格，搭配假證明材料、假流水，經(jīng)營貸瘋狂籌資……潤四的光環(huán)照耀之下，人性迸發(fā)而出的創(chuàng)造力遍地開花。

政府保護剛需的出發(fā)點、調(diào)控的限價紅利最終被這批投機客各種黑科技完成果實采摘。

3

同樣就在昨天，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了關(guān)于對12名涉嫌違規(guī)申購商品住房人員處理情況的通告。

我局會同南山住建局對華潤城潤璽一期認購人的購房資格、購房資金來源、流水等情況進行嚴格審查。經(jīng)核，有12人存在隱瞞真實情況、提供虛假材料及資金流水等情況。

上述人員在申購商品住房時，違反誠實信用原則，規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策，弄虛作假，提供虛假證明文件，其行為已涉嫌違反有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

1、暫停相關(guān)人員使用深圳購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。

2、暫停相關(guān)人員在深圳購買、承租保障性住房和人才住房資格；已在公共住房輪候名單內(nèi)的，凍結(jié)其輪候資格。

3、暫停相關(guān)人員在我市的住房公積金貸款資格

以潤四之名狠狠的開了一槍。

這12位最少500萬，最多1000萬倒掛落入囊中的幸運兒，真的是大起大落，一夜之間跌入灰暗，并在深圳樓市“社會性死亡”。