鶴崗又沖上熱搜了。
關(guān)于鶴崗買房已經(jīng)炒了不是一次兩次了，而是翻來覆去地炒，隊長都看煩了。隊長必須奉勸大家一句：“沒有實地考察前，最好不要去鶴崗買房。”
鶴崗房子最大的吸引點就在于便宜，便宜，還是他媽的便宜！
3萬一套，5萬一套，10萬一套，這樣的價格對于許多在北上廣深的打工族而言，幾乎就是閉眼買。對北上廣深的打工人而言，與其每年把這筆錢交給房東當租子，不如去鶴崗買套房，有個私人住宅。
在這個房價捅破天的時代，鶴崗不只是價格洼地，還能輕松實現(xiàn)打工人最樸素的買房夢想。
可是，大家有沒有想過，為什么鶴崗的房價這么低？
隊長仔細去研究了一下，其實鶴崗的房價沒有媒體炒作的那么低。在媒體炒作的視角下，鶴崗的房價已經(jīng)跌至白菜價，什么300多塊錢/平米，500多塊錢/平米，一套房子全款下來不要5萬塊。這些信息確實是真實的，但卻是被媒體篩選過濾后的信息，是特殊案例，并非普遍現(xiàn)象。
根據(jù)安居客最新數(shù)據(jù)顯示，鶴崗平均房價為3100元/平米。隊長為了追求更真實的數(shù)據(jù)，還看了城市房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)是3200元/平米。之所以這名貴，是因為這些都是新開盤的新房。如果把二手房也算上，根據(jù)城市房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，鶴崗綜合房價為2068元/平米。
也就是說，作為一個五線城市，鶴崗的新房價格并不算特別低，主要是二手房價格偏低。這說明，鶴崗的新房還是可以支撐起一個五線城市的正常房價的。但是，在二手房交易中，大量的存量房根本賣不出去，也賣不上價格。二手房市場處于極端冷淡的狀況。
媒體炒作的鶴崗白菜價房子，主要就是這些二手房。而那些所謂的全款不超過5萬的房子，其實有三大問題，分別是老小區(qū)、位置偏、面積小。這種房子無法稱之為剛需房，只能稱之為廉租房的替代版，就是把本應(yīng)交給房東的房租拿出來，換成鶴崗的一套房，聊以慰藉北上廣深的漂泊感，給自己安排一個家。
事實也確實如此。許多去鶴崗買房的外地年輕人基本上都以自由職業(yè)為主，主要包括網(wǎng)絡(luò)寫手、新媒體運營、網(wǎng)紅主播、不知名畫手等線上職業(yè)工作者。對這些人而言，在哪里上班并不影響收入，也不愿意承受北上廣深的高房租。其實，他們往往在北上廣深已經(jīng)工作多年，積累了較多的行業(yè)資源，擁有了單干的潛力。
一個人就是一個工作室，一人吃飽，全家不愁。
但對絕大部分常規(guī)行業(yè)從業(yè)者而言，去鶴崗，可能連溫飽都很難解決。因為鶴崗的工作崗位有限，平均工資也就2000多塊錢，要是月薪超過3000，那都是高薪工作了。因為房地產(chǎn)不景氣，煤炭產(chǎn)業(yè)衰落，鶴崗財政入不敷出，連2022年的公務(wù)員招聘都叫停了。
試想，一個常規(guī)行業(yè)從業(yè)者去鶴崗，能干嘛？送外賣都接不到多少單。此前，就有一個外賣員去鶴崗花3萬塊買了一套房，住了不到一年，就以2萬5把房子賣掉了。
為什么？因為鶴崗沒有足夠的產(chǎn)業(yè)，也沒有足夠的崗位。當你因媒體炒作所帶來的一時之沖動而去鶴崗買房，你是否具備獲取持續(xù)性收入的能力？想在鶴崗買房不難，難的是在鶴崗就業(yè)。要是能在鶴崗就業(yè)，鶴崗的本地年輕人就不會往外面跑了。
在隊長看來，鶴崗的低房價吸引力其實也不夠強。大家對鶴崗的關(guān)注，幾乎完全來源于媒體的炒作。對于一個五線城市而言，新房均價3100不算高，但也絕對不算低，就是一個很正常的水平。
在隊長的老家湖南，3000多一平米的房產(chǎn)均價一大把，五線小縣城一抓一大把。大家都知道，湖南長沙是中國省會中房價的洼地。正因長沙房價低，就壓得周邊城市房價都長不起來。就說長沙旁邊的湘潭和株洲，房價長期在全國地級市中吊車尾。只要不是市中心的核心路段，4000多一平米的房子大把可以挑。
湘潭和株洲還是長株潭城市群中的兩個，其中株洲高鐵15分鐘直達省會長沙，論交通、醫(yī)療、教育，株洲遠遠領(lǐng)先于鶴崗，還能跨城享受省會長沙的公共資源。
隊長去看了一下，湘潭和株洲的房價仍在持續(xù)下跌，毫無反彈的跡象。如果不在乎地域，又是自由職業(yè)者，何必千里迢迢地跑去鶴崗買房？即便放眼全國，去看那些和鶴崗同級別的五線城市，平均房價基本都在5000左右。如果不選擇市中心和核心地段，4000多一平米的房子也是大把可以選。
除了鶴崗，甘肅張掖的房價也只有3000多元/平。位于河西走廊之上的張掖風景秀麗，草原遼闊，又何嘗不是另一種選擇呢？
在隊長的老家縣城，房價才2000多一平米。如果僅僅是找個地方落腳，中國人其實有太多選擇了。中國的房價之貴，是貴在北上廣深、東南沿海以及省會中心城市。但是，如果你選擇鶴崗，其實就是放棄北上廣深、東南沿海和省會中心城市。反過來看，如果打算逃離經(jīng)濟發(fā)達的一二線城市，何處不能安家？
東三省、大西北、云貴川，哪里不能安家？鶴崗現(xiàn)象本質(zhì)上是媒體炒作虛構(gòu)而成的一個美夢。鶴崗不是存在于一天兩天了，而是存在于十年八年了。從2013年起，鶴崗就被列入資源枯竭型城市。在西北，同樣因石油枯竭而衰落的城市還有甘肅玉門，就是那個“春風不度玉門關(guān)”的玉門。
玉門房價也只有3000多一平米，但照樣是賣不出去，能搬走的，都搬去酒泉住了。
非自由職業(yè)者在鶴崗買得起房，但就不了業(yè)。自由職業(yè)者天下何處不是家？鶴崗并不是唯一的選擇。
如果只是因為鶴崗房價低就去鶴崗買房，隊長勸大家冷靜冷靜。房價低的城市還有很多，不只有鶴崗。中國房地產(chǎn)最大的矛盾并不是價格，而是與房子捆綁在一起的公共資源的分配不均。
房子不值錢，值錢的是公共服務(wù)。當我們選擇一座城，買下一套房時，這座城市能否支撐起一個普通人平穩(wěn)幸福的一生？
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