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近日，某權(quán)威研究機構(gòu)發(fā)布了《全國50城房價收入比研究》，報告顯示2019年上半年全國商品住宅房價收入比

為8.4，相比2018年的8.3繼續(xù)小幅上升。

意思就是全國范圍內(nèi)，買一套房子，需要一個家庭8.4年的可支配收入。

科普一下，什么叫房價收入比：

房價收入比，是指住房價格與城市居民家庭年收入之比。

一個統(tǒng)計地區(qū)的平均房價收入比，通常用一套房屋的平均價格與家庭年平均總收入之比來計算，即：

房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入

其中，每戶住房總價=人均住房面積×每戶家庭平均人口數(shù)×單位面積住宅平均銷售價

每戶家庭年總收入=每戶家庭平均人口數(shù)×家庭人均全部年收入

那么我們就需要明白菏澤城區(qū)的人均住房面積、每戶家庭平均人口數(shù)、住宅平均單價、年人均可支配收入這四個數(shù)據(jù)

1、人均住房面積來看，房天下記者在菏澤統(tǒng)計局官網(wǎng)上面查到最新的《菏澤統(tǒng)計年鑒2018》，統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2017年的情況，年報中，牡丹區(qū)的為33.77平米，開發(fā)區(qū)則為63.95平米，數(shù)據(jù)差別較大，因為統(tǒng)計數(shù)據(jù)為2017年，平房面積較大，所以綜合考慮暫按40平米計算。（2018年全山東省城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均住房建筑面積分別為36.8平方米和43.2平方米。）

2、每戶家庭平均人口數(shù)，同樣的《菏澤統(tǒng)計年鑒2018》，年報中，牡丹區(qū)的為3.39人，開發(fā)區(qū)則為3.22人，暫按3.3人計算。

3、根據(jù)房天下統(tǒng)計，2019年7月份菏澤城區(qū)牡丹區(qū)住宅單價為6029元/平，開發(fā)區(qū)為6388元/平，住宅平均價格暫按6208元/平米的價格計算

4、根據(jù)2019年政府工作報告，菏澤2018年城鎮(zhèn)居明的人均可支配收入是26190元

綜上，菏澤城區(qū)暫按：

戶均3.3口人，每人40平米，即每戶居住面積132平方；

住宅平均價格按照6208元/平米，平均每套住宅81.95萬元；

城區(qū)人口年人均可支配收入26190元，即每月2182.5元，家庭平均每年8.6萬計算。

則菏澤城區(qū)房價收入比為81.95萬元÷8.6萬元≈9.5年

即按照菏澤平均的人均收入狀況來看，目前在菏澤城區(qū)買一套132平中等價位的住宅需要九年半的家庭收入。

開頭我們提到，全國的平均水平，大約是8.4，菏澤的是9.5，高出了全國的平均水平。那么該研究機構(gòu)研究的全國50個樣本城市都是多少年呢？我們來看數(shù)據(jù)：

50典型城市選擇，兼顧一二線大城市和三四線中小城市。

以菏澤房價收入比9.5的水平來看，在全國屬于中下偏后的水平。雖然菏澤收入低的底子在這里，但是可支配收入仍在以每年8%左右的平均水平增加，而且好在菏澤房價水平并不高，相對來說買房子還是比較容易實現(xiàn)的。