比起個人獨(dú)自擁有產(chǎn)權(quán)的房屋，共有產(chǎn)權(quán)房屋的交易流程要復(fù)雜許多，并且十分容易引起產(chǎn)權(quán)糾紛，因此，在買賣共有產(chǎn)權(quán)房屋時，需要多加注意。當(dāng)你在出售共有房屋之前，你首先要知道你要出售的房屋是哪一種共有形式，共有房屋具體應(yīng)該怎樣出售，如果你對這些問題并不是很清楚，那就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
1、 共有房屋的表現(xiàn)形式有哪些？
房屋共有其實就是說這所房屋不只屬于一個人，它可能屬于兩個或者兩個以上的權(quán)利主體，而這的人對房屋都享有房屋權(quán)，也被稱為房屋的共有人。既然房屋不是一個人的，那么買賣房屋的事情也就不能只由一個人做主。
房屋共有的主要表現(xiàn)形式有兩種，其中一種是按份共有，也就是說如果這所房屋是你和你的朋友共同出資購買的，那么你和你的朋友需要按照出資的份額對房屋享有一定的占有權(quán)，并盡一定的義務(wù)，權(quán)利的大小與出資的數(shù)額成正比。
另一種共有形式就是共同共有，比如夫妻二人在婚后買了一套房子，那么這套房子就是夫妻二人的共有財產(chǎn)，也就是共有產(chǎn)權(quán)房。另外，如果你的父母出資買了一套房子，并在房產(chǎn)證上同時署上了他們和你的名字，那么你也是該房屋的共有人之一，房屋若是共同共有，其人對房屋享有平等的權(quán)利。
2、 共有房屋應(yīng)該如何出售？
如果你只是共有人之一，在不經(jīng)過其他共有人的同意下，你不可以私自出售房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產(chǎn)糾紛，甚至承擔(dān)法律責(zé)任。
共有房屋若想要合法出售，有兩種辦法，其中一種就是得到共有人的同意，并且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意出售該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的 依法進(jìn)行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續(xù)，從而使共有房屋變成你個人的房屋，這時你就可以自行處置該房產(chǎn)了。不過，這種情況大多發(fā)生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉(zhuǎn)讓房屋的形式是較為常見的。
上述內(nèi)容就是小編為大家整理的共有房屋的產(chǎn)權(quán)處理的相關(guān)知識，希望對你們有所幫助。
核心賣點：此房滿五年唯一住房，中高樓層視野好，動靜分離適合居住。
詳細(xì)稅費(fèi)：房子是商品房，滿五年業(yè)主在京唯一住房，首套購房僅需1.5個點的契稅。
交通出行：此房小區(qū)門口100米就是珠江帝景站，距離地鐵7號線和14號線換乘站九龍山站690米，為業(yè)主出行提供了便利。
房源點評：本房本樓是2007年交房入住，小區(qū)二期房源，進(jìn)樓大廳都是全瓷磚精裝，本戶型進(jìn)門有玄關(guān)，進(jìn)門左手走是大客廳東向帶落地陽臺，迎接早晨每一縷陽光，右手是次臥及廚衛(wèi)，寬敞舒適，主臥和客廳并排東向，采光很好，帶飄窗，動靜分離，互不打擾。
核心賣點：滿五年的公房，電梯直達(dá)，配套齊全，兩室一廳。
詳細(xì)稅費(fèi)：滿五年的公房，并且家庭名下沒有其它房產(chǎn)，首套購買只有1%的契稅和15.6乘以面積的土地出讓金，二套購買有3%的契稅和15.6乘以面積的土地出讓金，稅費(fèi)少，沒有個稅和增值稅。
周邊配套：世貿(mào)天階，僑福芳草地，藍(lán)島大廈，日壇公園，朝陽醫(yī)院，兒研所，國貿(mào)，6號線東大橋站，1號線永安里站。
房源點評：1989年鋼混結(jié)構(gòu)，有電梯，一進(jìn)門有一個客廳，主臥室朝南，次臥室廚房朝西，衛(wèi)生間是暗衛(wèi)，衛(wèi)生間面積夠用，不會很小，主臥室和小臥室都有陽臺，整體戶型方正，沒有浪費(fèi)面積。
核心賣點：本房是雍景四季的全南向的兩居室，精裝修，采光好，落地窗。
交通出行：小區(qū)北門有336、389、370、981、977等多路公交車站。小區(qū)距離地鐵1號線蘋果園站2站公交。
周邊配套：樓下是大型物美超市、喜隆多、老山早市、山姆超市、當(dāng)代商城 。醫(yī)院：首鋼醫(yī)院，楊莊醫(yī)院。 銀行：樓下有建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、北京銀行。
房源點評：進(jìn)門是客廳朝南帶陽臺，廚房朝南，主臥朝南帶陽臺，次臥也朝南，格局方正，利用合理。
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