降低建筑工程造價的有效控制策略分析
李萌
焦作市技師學(xué)院 河南 焦作 454000
摘要：加強對建筑工程造價的控制和管理，有利于提高企業(yè)市場核心競爭力。本文從建筑工程造價的概念和建筑的經(jīng)濟性角度出發(fā)，主要圍繞建筑工程設(shè)計階段影響工程造價的控制因素和措施進(jìn)行了分析，簡要地從施工和管理方面提出了降低工程造價的策略，希望能為同行業(yè)工作人員提供參考。
關(guān)鍵詞：建筑工程；降低工程造價；因素；措施
隨著我國建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，建筑企業(yè)之間的競爭也日益加劇，因此為了實現(xiàn)經(jīng)濟利益的最大化，必須要加強對建筑工程造價的控制和管理，通過對造價進(jìn)行有效控制，才能夠降低整個項目建設(shè)的成本投入，從而實現(xiàn)建筑企業(yè)的經(jīng)濟利益。由于建筑工程造價的影響是多方面的，但是必須抓住主要矛盾，才能夠真正的降低造價保障建筑行業(yè)工作的效率和質(zhì)量，實現(xiàn)建筑行業(yè)的進(jìn)一步快速穩(wěn)定發(fā)展。本文從建筑工程造價的設(shè)計階段出發(fā)，加強工程造價的控制，并對相應(yīng)階段工程造價提出有效的控制措施，從根本上降低工程造價是非常有必要的。
1 建筑工程造價的概念及建筑經(jīng)濟性
建筑工程造價是指在整個建筑工程施工的過程當(dāng)中所支付的一切費用不僅包括了建筑施工費用，設(shè)備安裝費用以及決策設(shè)計費用和其他的一切費用，也就是整個建筑項目在投資過程中所花費的一切資金。建筑工程造價主要涉及到直接費用和間接費用以及稅等。建筑經(jīng)濟性直接體現(xiàn)了要降低造價且需兼顧結(jié)構(gòu)質(zhì)量。眾所周知，工程設(shè)計是建筑工程施工建設(shè)中的重要內(nèi)容，在整個建筑工程成本造價方面發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。建筑企業(yè)若想實現(xiàn)工程造價的有效控制，降低工程成本，提高經(jīng)濟效益，就必須加強工程設(shè)計階段，工程造價的控制。由于進(jìn)行建筑工程設(shè)計時需要聘請設(shè)計師進(jìn)行建筑工程的設(shè)計，需要投入一定的費用，而設(shè)計階段的費用直接影響到了整個工程的造價，如果設(shè)計的奢靡，而且鋪張浪費，那么難免會造成整個項目建設(shè)投入的成本增多，因此工程設(shè)計階段對于工程造價會產(chǎn)生一定的影響。
建筑設(shè)計主要包括三大內(nèi)容:平面設(shè)計、立面設(shè)計和剖面設(shè)計。平面功能設(shè)計要合理，立面造型設(shè)計要新穎美觀，剖面設(shè)計(含場地豎向設(shè)計) 要因地制宜。下面從建筑的平、立、剖延伸出來的幾個設(shè)計要點談?wù)劷ㄖO(shè)計對工程造價的影響，并采取有效控制建設(shè)成本。
2 建筑工程造價的影響因素及對策分析
2.1 建筑工程設(shè)計階段的工程造價控制內(nèi)容
設(shè)計階段主要包括：方案設(shè)計，初步設(shè)計階段，技術(shù)設(shè)計階段，施工圖設(shè)計階段，每個階段完成的任務(wù)有所不同。建筑工程設(shè)計階段的工程造價控制中，各設(shè)計階段的預(yù)估算和概算既相互補充又相互關(guān)聯(lián)，后者是前者的補充，而前者又控制著后者，從而形成一個有機的工程造價控制整體。具體可以從以下幾個方面把握：
（1）建筑平面設(shè)計的影響及控制分析
一是節(jié)省容積率，提高地塊可建設(shè)面積，實現(xiàn)總利潤最大化，降低均攤成本；二是在戶型建筑面積不變的前提下，利用平面設(shè)計為空間擴大創(chuàng)造條件，提高居住品質(zhì)，為今后銷售單價的溢價打下堅實基礎(chǔ)，做到小投入，大產(chǎn)出。在建筑條件允許的地區(qū)，建筑設(shè)計中應(yīng)盡量采用大飄窗或全景落地窗的設(shè)計方案(如圖2 所示)，因為這樣可以有效的擴大視覺感官空間，讓購房者一下子覺得房子大了很多。雖然從節(jié)能計算的角度來說，的確開窗面積越大，對節(jié)能就越不利，這一點在北方的夏熱冬冷地區(qū)會尤其突出。但是，在南方，采用大飄窗或全景落地窗的設(shè)計方案，對節(jié)能計算的不利影響是相對較小的，而“大房子”的住宅市場認(rèn)可度高，容易溢價，房企回收資金周期短，利潤上升空間大，從某種意義上說相當(dāng)于建筑工程成本降低了。
（2）建筑立面設(shè)計的影響及控制分析
一是立面設(shè)計選材宜積極采用成熟的新材料、新工藝，新材料比天然材料更經(jīng)濟；二是建筑立面設(shè)計應(yīng)盡量避免采用大懸挑、大凸、大凹的設(shè)計手法，這點在做高層建筑的立面設(shè)計時尤其要注意。高層建筑的豎向體型宜規(guī)則、均勻，避免有過大的外挑和收進(jìn)。大懸挑結(jié)構(gòu)對結(jié)構(gòu)計算是非常不利的，雖然按照目前的技術(shù)水平這并不是什么難題，但結(jié)構(gòu)設(shè)計往往是要通過采取多種加強措施來保證結(jié)構(gòu)的安全性，加強措施采取得越多，工程造價也就越高。一個項目的開展，我們首先就要落實定位，建筑立面采用大懸挑的設(shè)計手法的確能收到新、奇、特的視覺效果，但這種立面設(shè)計手法付出的經(jīng)濟代價會比較大。非常規(guī)的、夸張的大懸挑、大凸、大凹的立面設(shè)計手法應(yīng)該受到控制，這對節(jié)約工程造價，降低建安成本意義重大；三是建筑立面材質(zhì)顏色的合理選取。一般情況下，在夏熱冬暖地區(qū)，在保證建筑立面新穎美觀的前提下，建議盡量采用淺色外墻材料以減少建筑物對太陽熱量的吸收，減少保溫材料的使用，降低能耗，降低工程造價。
（3）建筑剖面設(shè)計的影響及控制分析
一是要合理選取建筑層高。在滿足使用功能的前提下，建筑層高應(yīng)該合理選取，“夠用”就好。一般情況下，建筑層高越小，建安成本就會越小。但是也不能強行壓縮層高，否則可能會導(dǎo)致后期銷售困難，得不償失。因為有些城市可能因生活習(xí)慣，設(shè)計戶型多數(shù)為大戶型，居住品質(zhì)要求高，住宅層高少于3m 是接受不了的，必須要結(jié)合當(dāng)?shù)氐木幼∫髞砗侠磉x取建筑層高；二是建筑剖面設(shè)計若能做好山地建筑的開發(fā)與利用，會有效節(jié)約工程造價。一般來說，土方平衡是山地建筑開發(fā)與利用的重點和難點，場地剖面的設(shè)計要盡量少挖土方或做到挖填平衡，以達(dá)到節(jié)約工程造價的目的。在做建筑剖面設(shè)計時，也可以利用特殊的山體條件，把配電房、水泵房等設(shè)備用房安排到當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門認(rèn)可的“負(fù)一層”( 實際上設(shè)備用房已露出地面)，達(dá)到節(jié)省容積率的目的。
2.2 施工階段對造價的影響及控制分析
建筑工程施工周期長，成本投入大，這一階段是設(shè)計圖紙變成建筑實物的過程，在這個過程中需要投入大量的資金，建筑施工隊建筑工程造價也有著重要的影響，主要把控施工原材料的購買，人工費用，施工中的意外事故也會造成成本的增多等因素提前規(guī)避不理因素。
2.3 從管理與決策方面進(jìn)行有效控制
（1）建立強有力的監(jiān)督管理機制
一是強有力監(jiān)督管理需要提升監(jiān)理人員的主觀能動性和責(zé)任心，實際由于缺乏有效的激勵制度，未能與內(nèi)部項目成本管控人員有效溝通交流，管控工作存在分割性，對于成本管控產(chǎn)生不利影響；二是提升造價管控人員隊伍水平，嚴(yán)格按照造價預(yù)算落實；三是嚴(yán)格監(jiān)理機制深入到成本管控的全過程中，提升造價管理水平；四是建立有效的激勵制度，提升造價管控水平；五是要全面提升造價管理人員的綜合素質(zhì)。
（2）做好決策階段的造價控制
就是在項目建議書階段，一定要論證項目的可行性，要充分的研究建筑工程所涉及到的一系列方面，然后在進(jìn)行投資，才能夠保證科學(xué)合理的控制工程造價，保證建筑項目能夠真正的開工。在進(jìn)行決策階段也應(yīng)該充分的考慮到在建設(shè)過程當(dāng)中，可能出現(xiàn)的預(yù)留價格浮動系數(shù)才能夠為整個建設(shè)提供一些預(yù)留資金，保證項目有序開展。
3 結(jié)語
影響項目建設(shè)的造價因素相對較多，為了進(jìn)一步降低整個建筑工程的造價，必須要做好決策階段的造價控制工作，加強對設(shè)計施工階段的造價管理，并且強化造價管理的監(jiān)督力度，要提升造價管理人員的綜合意識，才能夠真正的降低造價，完善企業(yè)造價管理模式，提高企業(yè)的競爭力。
參考文獻(xiàn)
[1] 李靜宜.試論建筑工程造價的影響要素與其工程造價降低的對策[J].居舍,2019
(23):18+98.
[2] 邴欣.建筑工程造價的影響因素及降低工程造價的對策[J].河南建材,2019(04):
310-311.
聯(lián)系客服
