相比于新房來(lái)說(shuō)，二手房的配套都比較成熟，地理位置一般也比較好，而且交易完成可以立刻入住，不需要像期房一樣還要等著交房，再交房之前既要還房貸，還要支付房租，這樣就增加了生活成本，所以現(xiàn)在也有越來(lái)越多的人選擇購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在二手房交易中需要注意哪些問(wèn)題呢？我們一起來(lái)看一下：

1、做好資金計(jì)劃

確定好可以貸款的最高額度，弄清楚商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別。如果是買(mǎi)二手房的話，除了房款外，還要考慮稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、中介費(fèi)、裝修費(fèi)用等。另外，還要清點(diǎn)家庭可用資金，包括存款、理財(cái)資金等，看首付夠不夠。

2、初步劃定買(mǎi)房區(qū)域

如果手上的首付款較少，那可能就要往郊區(qū)多找找，如果更在意住房到工作地點(diǎn)的距離，那公交線30分鐘以?xún)?nèi)的，一般都能滿足需求。

如果家里有老人，就要考慮住房到醫(yī)院的距離，如果有小孩，那就要多研究周?chē)鷮W(xué)校等問(wèn)題。

3、看買(mǎi)房資質(zhì)

現(xiàn)金不少地區(qū)都在限購(gòu)，因此買(mǎi)房之前一定不能忘了核查一下自己是否有購(gòu)房資質(zhì)，以免白費(fèi)力氣。

4、找房

找房源基本分為兩種：一種是通過(guò)中介門(mén)店找房，選擇你意向區(qū)域的門(mén)店，告訴他們你的購(gòu)房預(yù)算，讓經(jīng)紀(jì)人幫你查價(jià)格，看戶(hù)型，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察等。

另一種是在網(wǎng)上選房，選房時(shí)注意檢查房源圖片有無(wú)漏洞、價(jià)格是否有較大的偏差，不要輕信網(wǎng)上報(bào)價(jià)，買(mǎi)之前找附近中介公司詢(xún)價(jià)。

5、看房

實(shí)地考察房屋的情況，主要包括樓層、、朝向、采光、面積、層高、裝修等情況，也包括房屋周邊和小區(qū)的情況，比如位置、生活配套、小區(qū)綠化、周邊交通、物業(yè)管理等。

6、簽約定房

簽約前必須核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，房子一旦被查封或抵押都無(wú)法進(jìn)行交易。看看產(chǎn)權(quán)人身份證與房產(chǎn)證是否一致，如果不一致，看對(duì)方能否提供公證委托書(shū)與產(chǎn)權(quán)人的身份證原件。

此外，記得把所有重要事項(xiàng)都寫(xiě)進(jìn)合同，包括定金數(shù)、首付、尾款的金額、付款方式、首付的支付時(shí)間和條件、過(guò)戶(hù)的時(shí)間和條件、戶(hù)口遷移時(shí)間、房屋內(nèi)的設(shè)備的處理方式等。

7、支付房款

如果是全款買(mǎi)房，這個(gè)環(huán)節(jié)則比較簡(jiǎn)單。貸款的話，又分、和組合貸，一般來(lái)說(shuō)最快，

如果是貸款，需要弄清楚貸款的條件，看對(duì)方個(gè)人征信有沒(méi)有污點(diǎn)、收入證明夠不夠以及房屋年齡有沒(méi)有太老等。

8、繳稅過(guò)戶(hù)

繳稅之前有必要了解一下不同的房屋性質(zhì)的繳稅項(xiàng)目，二手商品房需要繳納契稅、增值稅、個(gè)稅，二手商住房需要繳納、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅和土地增值稅等。

房屋繳稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)，跟繳稅一樣，各地辦理規(guī)定不一，有的需要預(yù)約，有的不需要，辦理之前先咨詢(xún)一下。

9、物業(yè)交割

物業(yè)交割包括水、電、燃?xì)獠轵?yàn)及費(fèi)用結(jié)清；供暖協(xié)議變更及供暖費(fèi)結(jié)清；物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費(fèi)結(jié)清；有線電視過(guò)戶(hù)及有線電視費(fèi)、電話費(fèi)結(jié)清；遷出；屋內(nèi)設(shè)施交割等。

至此，二手房交易就算完成了，希望可以幫到您。

最重要的有以下幾點(diǎn)：

1、確定房屋產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在叫房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，主要包括房屋產(chǎn)權(quán)人有多少，產(chǎn)權(quán)人有沒(méi)有財(cái)務(wù)糾紛，會(huì)不會(huì)波及名下房產(chǎn)，導(dǎo)致購(gòu)房者交錢(qián)后錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

2、二手房還是需要貨比三家的，現(xiàn)在議價(jià)空間有所打開(kāi)，多看看既能了解行情，也能擴(kuò)大可選房源數(shù)量。

3、首付和貸款。二手房和新房不一樣，二手房通常首付比較高，貸款比例達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要準(zhǔn)備好資金。

4、買(mǎi)學(xué)區(qū)房要重視戶(hù)口遷入問(wèn)題，學(xué)位占用問(wèn)題。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)一看房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，首先要看清楚產(chǎn)權(quán)是否是本人所持有，這一點(diǎn)非常重要。有些房子可能是幾個(gè)家庭共有，即我們所說(shuō)的“共有權(quán)”，賣(mài)方要能夠提供合法的“房屋所有權(quán)證”。假如是部分持有人擅自處理共有財(cái)產(chǎn)，那么買(mǎi)受人與賣(mài)方簽訂的合同在沒(méi)有得到其他共有人的同意的情況下合同是無(wú)效的?？辞宸课菪再|(zhì)是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程中不可少的，每種的房屋都有自己的性質(zhì)。一般房屋的性質(zhì)有：商品房、央產(chǎn)房、已購(gòu)公房、經(jīng)適房等，要確認(rèn)房屋是否可以買(mǎi)賣(mài)，并明確自己應(yīng)交的收費(fèi)。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)二看房屋面積與屋內(nèi)設(shè)施

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，房屋的準(zhǔn)確面積的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。其它另加的面積一律不能算在其中，否則日后造成糾紛無(wú)法解決。買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程還應(yīng)該注意地段的考察，如果是新婚夫婦那么就要考慮到孩子的上學(xué)問(wèn)題，可以選擇學(xué)區(qū)房。而對(duì)政府在附近的規(guī)劃也要做相應(yīng)的了解，如果三到五年內(nèi)要在附近起高樓那么則有可能影響到采光等問(wèn)題。

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)三看買(mǎi)二手房流程

買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)還要關(guān)注到購(gòu)買(mǎi)二手房的流程，具體購(gòu)買(mǎi)流程一般是：1.買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，了解房屋基本情況，主要關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)證、買(mǎi)房身份證及其它證件。2擬定后，確認(rèn)無(wú)誤簽訂合同;3.買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。4.辦理立契手續(xù);5.繳納稅費(fèi)。7.辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。以上這些都是購(gòu)買(mǎi)者需要了解的買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程。

明確買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)及流程，讓購(gòu)房二手房成為一件輕松的事情。

如果你想知道更多，歡迎咨詢(xún)裝修快車(chē)網(wǎng)，里面的設(shè)計(jì)師十分的專(zhuān)業(yè)，還有能為你解答一切你所知道的問(wèn)題，特別的能根據(jù)你的設(shè)計(jì)想法設(shè)計(jì)出令你滿意的設(shè)計(jì)效果，裝修找裝修快車(chē)網(wǎng)，讓你省心省錢(qián)省事，還可以上門(mén)量房設(shè)計(jì)。

　購(gòu)買(mǎi)二手房的手續(xù)和查驗(yàn)的證件

1. 買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
   
2. 如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
   
3. 買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
   
4. 立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
   
5. 繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
   
6. 辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7. 對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8. 買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。
   

　　買(mǎi)二手房需要注意的核心問(wèn)題

1. 購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)查看擬購(gòu)買(mǎi)房屋的房屋所權(quán)證、土地使用權(quán)證。因?yàn)橹挥蟹课菟袡?quán)證、土地使用權(quán)證齊全的房屋，才可以在二級(jí)市場(chǎng)交易。
   
2. 查看房屋所有權(quán)證上登記所有權(quán)人姓名、土地使用權(quán)證上登記的土地使用權(quán)人姓名，可以核實(shí)出賣(mài)人是否是房屋所有權(quán)人，是否有權(quán)利出賣(mài)該房屋。如果房屋所有權(quán)證上登記的姓名與土地使用權(quán)證上登記的姓名不一致，說(shuō)明該房屋至少轉(zhuǎn)讓過(guò)一次，土地使用權(quán)證尚沒(méi)有進(jìn)行相應(yīng)的變更，不得上市交易。如果發(fā)現(xiàn)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證上登記的是兩人甚至多人，說(shuō)明該房屋是屬于多人共有產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓需要得到所有產(chǎn)權(quán)人一致同意，否則可能導(dǎo)致交易無(wú)效或者被撤銷(xiāo)。
   
3. 查看房屋所有權(quán)證上在產(chǎn)權(quán)來(lái)源，是經(jīng)濟(jì)適用住房，還是房改房，還是商品房，只有商品房?jī)勺C齊全時(shí)才可以上市交易，房改房是否可以上市交易，必須看各地各單位房改的政策規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房沒(méi)有達(dá)到管理機(jī)關(guān)規(guī)定的條件及期限，是不得上市交易的。
   
4. 如果是由委托人負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)要求查看產(chǎn)權(quán)人給與代理人的書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，應(yīng)當(dāng)查看委托書(shū)中授權(quán)范圍，以及委托人和代理人的身份證復(fù)印。
   
5. 如果是從房屋中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)二手房屋，應(yīng)當(dāng)注意查看中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并在中介機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同。
   
6. 購(gòu)買(mǎi)房屋價(jià)格是由當(dāng)事人自由約定的，應(yīng)當(dāng)貨比三家合理確定，一旦簽訂購(gòu)買(mǎi)房屋合同或者協(xié)議后毀約，是要承擔(dān)違約責(zé)任的。如果交付的是定金，一旦不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金是不予退換的。
   
7. 一定要到你購(gòu)買(mǎi)房屋現(xiàn)場(chǎng)查看房屋具體情況，對(duì)于擬購(gòu)買(mǎi)房屋的實(shí)際狀況有一個(gè)全面了解，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、新舊程度、是否裝潢、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備完好程度、是否有損壞等。
   
8. 購(gòu)買(mǎi)合同約定應(yīng)當(dāng)具體可行，建議最好找專(zhuān)業(yè)律師起草購(gòu)買(mǎi)房屋合同，對(duì)于室內(nèi)物品是否包括在內(nèi)，或者包括哪些物品應(yīng)當(dāng)約定明確，對(duì)于價(jià)款數(shù)額、付款時(shí)間、或者付款條件、房屋移交、辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、違約責(zé)任等關(guān)鍵問(wèn)題做出必要的約定。
   
9. 雙方應(yīng)當(dāng)現(xiàn)場(chǎng)交接房屋，并簽寫(xiě)房屋移交清單，記載移交房房屋狀況及有關(guān)物品、設(shè)備數(shù)量、狀態(tài)等。
   
10. 及時(shí)辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)變更登記。按照《物權(quán)法》規(guī)定，房屋、土地作為不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行登記交付原則，只有變更了 產(chǎn)權(quán)登記，才獲得了法律所認(rèn)可房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，只是一種對(duì)于房屋的事實(shí)占有，沒(méi)有獲得房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。

看房選房時(shí)，您要注意

第一，請(qǐng)留心剛粉刷不久的房子

如果你去看的房子剛剛粉刷不久，墻面和房頂光亮雪白，看上去房子整潔而清爽。

這時(shí)候千萬(wàn)沉住氣，很多二手房的屋頂滲水剝落，尤其是廚房和衛(wèi)生間的位置，往往樓上的防水沒(méi)做好，那么樓下的這家房子一定是一塌糊涂。房主這時(shí)候會(huì)粉刷一新，來(lái)掩蓋房屋的弊端。

第二，房屋的相關(guān)信息

二手房一個(gè)不好的地方就是，很多人經(jīng)手，你無(wú)法得知這套房子的一些住戶(hù)信息，因?yàn)橘I(mǎi)到兇宅，跟原房主打官司的例子也不在少數(shù)。

所以，當(dāng)你看中一套房時(shí)，一定要問(wèn)問(wèn)左右鄰居或物業(yè)，多了解一些房子的信息。

第三，房主個(gè)人信息的了解

其實(shí)有極少部分的房主在外面欠下了巨額的高利貸，這些要債的會(huì)經(jīng)常上門(mén)催債，因此部分房主不堪其擾，將房子掛出來(lái)賣(mài)。

由于債主太多，如果你買(mǎi)下了這套住房，這些討債的找不到頭，那么以后對(duì)于客戶(hù)，會(huì)有很多麻煩接踵而至。

看中房子，進(jìn)行交易時(shí)，您要注意

第一，核實(shí)產(chǎn)證與房主個(gè)人信息

●簽合同時(shí)，一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人與房主是否是同一個(gè)人。

另外產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)年限一定要仔細(xì)看清楚。一般人都認(rèn)為住宅性質(zhì)的房子都是七十年的，有些方面就沒(méi)注意看，一些馬虎的客戶(hù)甚至在簽完合同后才知道自己買(mǎi)的房子產(chǎn)權(quán)是50年的。

第二，明確付款方式

●簽訂合同時(shí)，買(mǎi)房需要支付一定金額的“定金”，不超過(guò)總房款的20%，如果因?yàn)橘I(mǎi)房個(gè)人原因違約，這筆錢(qián)是不退的。同樣，如果房主單方面違約，需要雙倍返還定金。

●另外，需要明確貸款方式，一次性付款還是貸款。如果是貸款，要了解房主的房子是否還有按揭沒(méi)還完，如果沒(méi)還完。一般情況下，客戶(hù)的首付款需要給房主先還貸款。這時(shí)，客戶(hù)的首付款是不托管到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管中心的。

●值得提醒的一點(diǎn)是，在一些地方，省直公積金二手房貸款首付款必須交指定銀行凍結(jié)，如果買(mǎi)房用省直公積金辦理貸款，首付款需要是不能替賣(mài)方償還銀行剩余按揭的。

第三，與房主商榷好過(guò)戶(hù)后相關(guān)事宜

●一些精裝修的房子，有些房主東西是不愿意丟下來(lái)的。這時(shí)候就要跟他商榷，房子內(nèi)要留下什么東西。合同簽訂前，一切都有討價(jià)還價(jià)的余地。

如果簽合同時(shí)這些沒(méi)有明確清楚，后期交房時(shí)會(huì)產(chǎn)生不必要的矛盾。

二手房里面的門(mén)門(mén)道道太多，在購(gòu)買(mǎi)二手房的過(guò)程中與其說(shuō)是選房，不如說(shuō)是再選中介。選擇了好的中介，購(gòu)房過(guò)程省心一大半，選擇黑心中介購(gòu)房除了糟糕的體驗(yàn)，還有可能多花冤枉錢(qián)。這里不說(shuō)那些需要注意的什么產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，房屋其他問(wèn)題，價(jià)位等等，因?yàn)樾枰⒁獾牡胤教嗔?，中介操作的余地也太大了。我個(gè)人認(rèn)為二手房購(gòu)房過(guò)程中需要做的是多找?guī)准抑薪槿プ鰧?duì)比，從中選擇出合適的來(lái)。

看屋時(shí)最好能選擇一段完整且充裕的時(shí)間進(jìn)行，然后將看屋時(shí)得到的信息如房?jī)r(jià)、格局、通風(fēng)、采光、裝潢、建材、社區(qū)管理及周遭小環(huán)境（鄰居素質(zhì)、巷寬、街道清潔、寧?kù)o度、商店類(lèi)型、出入份子、停車(chē)方便性、風(fēng)水等）一一記錄，并多看幾間多比較。

五、選擇不同時(shí)段看屋

若時(shí)間允許，最好能在雨天、晚上、下午時(shí)段都前去看屋。下雨時(shí)可看房屋是否有漏水現(xiàn)象，晚上可由燈光看社區(qū)進(jìn)駐率，下午則可看房屋是否會(huì)西曬。周三、周五或周末的夜間，注意是否可能有小型的固定集市在屋子附近，以免影響作息安寧及生活質(zhì)量。

六、占有使用情況了解、產(chǎn)權(quán)調(diào)查，雖然所有權(quán)者得支配所有物，但如遇到租賃、使用借貸、無(wú)權(quán)占有卻可能損害或限制所有權(quán)的行使。通過(guò)產(chǎn)權(quán)調(diào)查，首先是了解房屋狀況和產(chǎn)權(quán)人的信息。再就是他項(xiàng)信息，銀行貸款及抵押，個(gè)人抵押，法院查封等等涉及到安全買(mǎi)賣(mài)的信息。另外，產(chǎn)調(diào)單都明確記錄查詢(xún)時(shí)間，即確認(rèn)在打印產(chǎn)調(diào)單的這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)該套房屋的權(quán)屬狀況。但并不保證該套房屋的相關(guān)信息在產(chǎn)調(diào)打印之后不會(huì)發(fā)生變化。因此，若房屋買(mǎi)賣(mài)雙方從達(dá)成意向到實(shí)際簽約、交易的時(shí)間間隔較長(zhǎng)，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，買(mǎi)受方還應(yīng)在實(shí)際買(mǎi)賣(mài)該套房屋時(shí)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況再次進(jìn)行調(diào)查。

以上需求對(duì)購(gòu)屋來(lái)說(shuō)，通常無(wú)法面面俱到，心中會(huì)非常擔(dān)心，其實(shí)，透過(guò)合格專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也可以幫助起到很大作用。

咨詢(xún)更多買(mǎi)房信息，請(qǐng)關(guān)注微信公眾賬號(hào) “芝麻找房”