一、變更借款人
變更借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：1、新借款人為購(gòu)房合同上注明的購(gòu)房人之一;2、新借款人應(yīng)具備借款資質(zhì)和還款能力;3、借款人按時(shí)足額歸還借款。
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辦理住房抵押貸款的流程
廣州房屋抵押貸款流程是怎樣的？
操作流程：
(一)向交行提出變更借款人申請(qǐng)，同時(shí)提供下列資料：1、《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》原件。2、《房地產(chǎn)權(quán)證》(若有)。
(二)如交行審核同意的，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
(三)辦理《變更協(xié)議》公證手續(xù)。
(四)辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)。
(五)辦理抵押登記變更手續(xù)。
二、變更還款方式
變更申請(qǐng)應(yīng)符合下列條件：一、借款人無(wú)拖欠款項(xiàng);二、變更方式僅限于等額本息還款法和等額本金還款法之間的互換;三、借款人每年只能申請(qǐng)一次變更還款方式，申請(qǐng)截止日為當(dāng)年最后一期還款日之前;四、變更還款方式自次年第一期還款起生效。
操作流程：
(一)借款人向交行提出變更借款還款方式的申請(qǐng)，同時(shí)提供《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》原件。
(二)如交行審核同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
(三)在借款人歸還當(dāng)年最后一期還款并無(wú)拖欠應(yīng)還貸款現(xiàn)象后，新的借款還款方式自次年第一期還款起生效。
三、借款人縮短借款期限
縮短借款期限須符合下列要求：1、需按時(shí)足額歸還按揭貸款;2、根據(jù)縮短后借款期限計(jì)算得出的每月還款額不超過(guò)家庭月收入的50%，須提供相應(yīng)的收入證明。
操作流程：
(一)向交行提出縮短借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
(三)辦理《變更協(xié)議》公證。
(四)辦理借款期限變更登記手續(xù)。
四、借款人延長(zhǎng)借款期限
延長(zhǎng)借款期限須符合下列要求：1、借款人需按時(shí)足額歸還按揭貸款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭發(fā)生重大變故等原因，引起經(jīng)濟(jì)困難影響貸款償還能力的，借款人應(yīng)提供相應(yīng)的證明。3、延長(zhǎng)后借款期限(含已借款期限)最長(zhǎng)不得超過(guò)30年(二手房不超過(guò)20年)。
操作流程：
(一)借款人向交行提出延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)，同時(shí)需提供下列材料：1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;2、所購(gòu)住房《房地產(chǎn)權(quán)利證明》原件(若有)。
(二)交行審查同意后，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
(三)辦理《變更協(xié)議》公證。
(四)辦理增補(bǔ)保險(xiǎn)手續(xù)。
(五)辦理借款期限變更登記手續(xù)。
五、換房按揭貸款
換房須同時(shí)符合下列條件：1、購(gòu)房者須按時(shí)足額歸還交行貸款;2、兩套住房房?jī)r(jià)應(yīng)基本一致;3、兩套住房屬于同一樓盤(pán);4、房產(chǎn)商同意換房申請(qǐng)并簽訂購(gòu)房合同。
操作流程：
(一)購(gòu)房者向交行提出換房申請(qǐng)，同時(shí)準(zhǔn)備下列資料：1、《購(gòu)房抵押借款合同》原件;2、第一套住房的《房地產(chǎn)權(quán)證》原件(若有);3、第二套住房《購(gòu)房合同》原件，如期房，應(yīng)已辦妥預(yù)售合同預(yù)售登記手續(xù)。
(二)如交行審查同意，有關(guān)當(dāng)事人簽訂《變更協(xié)議》。
(三)辦理《變更協(xié)議》公證。
(四)辦理貸款保險(xiǎn)變更手續(xù)。
(五)辦理抵押變更登記手續(xù)。
六、借款人出售房屋
申請(qǐng)轉(zhuǎn)按貸款須符合下列條件：1、原借款人無(wú)拖欠貸款款項(xiàng);2、住房原則上應(yīng)為現(xiàn)房;3、新借款人符合二手房借款條件要求，借款比例、金額、利率、期限按照二手房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;4、住房?jī)r(jià)值一般無(wú)須評(píng)估，住房?jī)r(jià)值按照原購(gòu)房?jī)r(jià)與現(xiàn)出售價(jià)格孰低原則掌握，并以此確定借款比例和金額上限;5、新借款人借款金額必須大于原借款人剩余的貸款本息之和(按照全部提前還款測(cè)算所得金額)，如小于剩余貸款本息之和，原借款人先辦理部分提前還款手續(xù)，以達(dá)到此項(xiàng)要求。
操作流程：
(一)借款人向交行提出轉(zhuǎn)按申請(qǐng)，同時(shí)提交下列材料：1、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》原件;2、原借款人或房屋買(mǎi)賣(mài)中介機(jī)構(gòu)出具的新借款人首付款收據(jù)，首付款金額不低于購(gòu)房款30%的比例;3、新購(gòu)房人個(gè)人資料。
(二)如交行審核同意，交行與新借款人簽訂新的《個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同》。
(三)新借款人辦理貸款保險(xiǎn)手續(xù)。
(四)辦理原貸款抵押登記注銷(xiāo)、購(gòu)房買(mǎi)賣(mài)合同登記和新貸款抵押登記生效等變更登記手續(xù)。
(五)抵押登記手續(xù)辦妥以后，交行發(fā)放轉(zhuǎn)按揭貸款。
(六)交行將原借款人的貸款保險(xiǎn)單正本交原借款人，原借款人自行辦理退保手續(xù)。(北京現(xiàn)代商報(bào))
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