說到二手房首先聯(lián)想到的就是中介，但是中介也有“好壞”之分，信譽(yù)好，資質(zhì)好的中介可以事半功倍，但市場上不乏一些“居心叵測”的中介，為了自己利益，想盡各種辦法套路買賣雙方，這樣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，從而讓人望而卻步。那么一些不良的中介是如何套路買方的呢？
第一：發(fā)布虛假的房源
發(fā)布虛假房源是最常見的套路。當(dāng)我們在網(wǎng)上瀏覽一些二手房源的信息時(shí)候，經(jīng)常會看到一些價(jià)格很低，面積很大，裝修很好的房子，如果著急有購房需求的人看見，好像撿到寶一樣，如果你相信了，那么就會打電話過去咨詢，而中介往往都會告訴你沒有這個(gè)房源了，不過還有一個(gè)差不多的房源，價(jià)格條件方面都差不多。你還是信了，然而當(dāng)你到現(xiàn)場看了之后就會發(fā)現(xiàn)根本不是一回事。
第二：收費(fèi)問題
有些中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)很不透明，遇到一些征信有一點(diǎn)瑕疵的客戶，普遍會收取“貸款服務(wù)費(fèi)”和“包裝費(fèi)用”，但如果直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用，或者可以通過貸款。還有一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。
第三：不讓買主與房東直接接觸
這樣的新聞也經(jīng)常被報(bào)道出來，當(dāng)看中房子后，可能會出現(xiàn)這樣的一種情況：不管怎怎么樣中介都不會讓你與房東接觸，所有的事情他都會說全權(quán)替房東處理，還說房主在外地，讓你交定金。然而，等一切敲定了之后，這時(shí)你的定金已交了，那么就會有各種各樣的中介費(fèi)出來，并要求你交納。因此記得交錢之前一定要跟房東見面，當(dāng)面敲定所有事宜，避免中介在其中放套路，很多情況就是賣方出的價(jià)格比中介出的價(jià)格要低很多。
以上是一些不良中介常見的套路，那么該如何避免這些坑呢？
1：一定要核實(shí)真實(shí)情況
選擇合法資質(zhì)，信譽(yù)比較好的中介。核實(shí)清房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，這一點(diǎn)非常重要，直接涉及交易的成功與否和當(dāng)事人的利益。因此消費(fèi)者在租房、購房前應(yīng)該對中意的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查清楚，好要求中介公司提供房屋產(chǎn)權(quán)資料，核實(shí)房主的房屋證、身份證等，避免遇到租賃戶將房屋擅自對外轉(zhuǎn)租和出售的情況。
2：簽署合同
簽訂合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，在簽訂合同、交納定金之前要仔細(xì)閱讀合同條款，注意其中的模糊用語，合同中要對房屋的要求明確規(guī)定，對中介不成、退還收費(fèi)和押金等要有詳細(xì)約定，并妥善保存相應(yīng)的憑據(jù)。
3：戶口及相關(guān)費(fèi)用
一定要核實(shí)清楚，賣方戶口是否遷出，如果沒有遷出會導(dǎo)致自己戶口無法遷入，相關(guān)物業(yè)費(fèi)用，水電等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清，以免造成后續(xù)矛盾，扯皮。
很多消費(fèi)者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個(gè)“缺口”吃進(jìn)維修基金，中介告訴賣方二手房維修基金已經(jīng)所剩無幾，一般情況下都是送給買方，而中介在對付買方時(shí)則稱賣方?jīng)]有將維修基金“送”給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進(jìn)了中介的口袋。買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。
希望能對你有所幫助。
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