房地產(chǎn)只是表象！

2018年，依據(jù)蒙格斯報(bào)告，我國(guó)貧富差距（三個(gè)拐點(diǎn)：差異拐點(diǎn)：0.2、黃金拐點(diǎn):0.463、破壞拐點(diǎn):1）已超過破壞拐點(diǎn)，已經(jīng)給經(jīng)濟(jì)社會(huì)不利影響。2002年左右跨過差異拐點(diǎn)，2007年左右跨過黃金拐點(diǎn)，2015年左右跨過破壞拐點(diǎn)，這與房地產(chǎn)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)想吻合！

而對(duì)普通大眾來說，如何在貧富差日漸嚴(yán)重、階層日趨固化的今天維持甚至提升收入水平和社會(huì)地位就顯得非常重要了。

產(chǎn)生貧富層次的幾個(gè)方面

有些貧富是與生俱來的，這與本文無關(guān)。我們主要考慮造成大多數(shù)貧富層次的原因。一般來說，貧富層次由：是否就業(yè)、所在行業(yè)、職務(wù)級(jí)別三個(gè)方面決定。

1. 就業(yè)。這是最基礎(chǔ)層次的貧富分水嶺，無業(yè)、失業(yè)人員大多處于社會(huì)底層，在未就業(yè)前長(zhǎng)期處于貧困狀態(tài)，這時(shí)候，選擇就業(yè)就能走出絕對(duì)貧困；

2. 行業(yè)。選擇一個(gè)好的行業(yè)很重要，對(duì)于一個(gè)從事體力勞動(dòng)的人來說，月收入五千或許已經(jīng)不錯(cuò)了，而對(duì)于一個(gè)在IT、金融行業(yè)工作的人來說，月收入2-3萬也稀松平常。所以，選擇一個(gè)好的行業(yè)，有助于自己處于相對(duì)富足的層次。

3. 職務(wù)。獲得一個(gè)高的職務(wù)，也是拉開收入差距的重要手段，我們常見的上市公司高管、國(guó)企高管，都是幾百甚至千萬級(jí)別的年薪，還有股息、分紅，這是達(dá)到富裕層次的常規(guī)方式。

那么，除此之外呢？

其實(shí)還有一種方式，在以更大的倍數(shù)拉開貧富差距。

沒錯(cuò)，就是杠桿！金融杠桿！

杠桿是什么，通俗講，杠桿也是貸款、也是按揭。

對(duì)于貧困、相對(duì)貧困人口來說，杠桿離他們很遠(yuǎn)，遠(yuǎn)的不可觸及。但是，正是這個(gè)東西，讓他這輩子都無法想象頂級(jí)富裕的人有多富！

想必大家都很清楚，2002年一直到前幾年，溫州炒房團(tuán)多么瘋狂，他們所過之處，房?jī)r(jià)飆漲，大家只有望樓興嘆的份，可是誰又知道，他們只是出了極少部分首付，就在這一輪房?jī)r(jià)飆升的過程中，鎖定了巨額財(cái)富!

當(dāng)然，杠桿并非溫州人的專利，稍有遠(yuǎn)見的人，在這輪房市中，都運(yùn)用了按揭的方式，獲得了一桶不錯(cuò)的金，甚至現(xiàn)在，我們也在享受著這種杠桿帶來的身價(jià)！

沒錯(cuò)，杠桿創(chuàng)造財(cái)富就是這么簡(jiǎn)單、粗暴！

可是，這只是只最低一級(jí)的杠桿，還有幾種杠桿未曾使用。

按照財(cái)務(wù)杠桿原理，其實(shí)可以使用的財(cái)務(wù)杠桿有四種，分別是：股比杠桿、權(quán)益杠桿、周轉(zhuǎn)杠桿、市值杠桿。

同樣是買房，四層杠桿疊加后的財(cái)富效應(yīng)讓人無法想象！

我們簡(jiǎn)單以溫州炒房團(tuán)來舉例：

炒房團(tuán)手上有150萬，想買10套房產(chǎn)，價(jià)值1000萬，每套首付30萬，總首付300萬。于是他開始杠桿。第一步，使用股比杠桿，拉人入股，按照50%：50%，獲得300萬首付,；第二步，運(yùn)用權(quán)益杠桿，用30萬做首付，到銀行按揭700萬，買下1000萬房產(chǎn)；第三步，運(yùn)用周轉(zhuǎn)杠桿，這個(gè)要看房地產(chǎn)上漲情況，如果一年內(nèi)每套房產(chǎn)由100萬上漲到150萬，某甲賣出，還掉銀行部分，剩800萬，再用800萬做首付，可以購(gòu)入2600萬房產(chǎn)……只要房?jī)r(jià)上漲，周轉(zhuǎn)次數(shù)越多，杠桿控制資金越多；第四步，運(yùn)用市值杠桿，炒房團(tuán)再以持有的房產(chǎn)成立一家租賃公司，將公司上市，發(fā)行股份，套現(xiàn)！整個(gè)過程下來，原來的150萬，已經(jīng)番了不知多少倍！

當(dāng)然以上是理想狀態(tài)，實(shí)際操作中，也只有滬深股市上市的公司能全部走完流程。

但是，我們可以看到，其中的財(cái)富效應(yīng)的倍數(shù)級(jí)的，那么誰還會(huì)厭惡杠桿？

為什么樓市容易杠桿？因?yàn)闃鞘酗L(fēng)險(xiǎn)小，收益穩(wěn)定。

此外，股市也是杠桿之地，融資融券、場(chǎng)外配資都是杠桿的方式，但是必須要合理控制風(fēng)險(xiǎn)，只有在風(fēng)險(xiǎn)可控的情況下，合理利用杠桿，才能實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)上的彎道超車。

這年頭，連首富也負(fù)債，杠桿面前，我們還能淡定嗎？