隨著住房條件越好越好，老百姓對于房子品質(zhì)的需求也越來越高。不再是過去有個窩就行的觀念了，大家都越來越開始在意居住的舒適度。不管是誰，肯定都希望居住的寬敞些，能有自己的私密空間。畢竟人這短暫的一生，該享受還是要享受的。

最近，就有一位網(wǎng)友問我，買房的時候到底該怎么選擇戶型，有什么直接了當(dāng)?shù)姆绞剑屝“讉冎苯涌梢允褂玫膯幔慨吘宫F(xiàn)在房價(jià)那么貴，如果買到錯誤的房子，或者因?yàn)殇N售的套路，買到一些差的房源，豈不得哭死。

為此，我請了一位在售樓處工作多年的售樓小姐，讓他來為我們解答下，買房挑選戶型的時候應(yīng)該注意什么？

售樓小姐認(rèn)為：買房最好遵守以下三個原則。

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一、買南不買北。

為什么要買南呢？

跟中國的地理位置有關(guān)，中國處于北半球的歐亞大陸東部，大部分陸地位于北回歸線以北，太陽并非直射陸地，而是偏南一定角度。所以，朝南的房子，不單可以躲過冬天的風(fēng)，還能有更為充足的采光。這既有利于身體健康，又使得房間更敞亮。

而朝北的話，我相信大家應(yīng)該都知道。冬天不僅冷，而且日照的時間特別短。因?yàn)槎烊照諘r間短，太陽東南升，西南落，北邊自然就沒有陽光。

所以，在挑朝向的時候，一定要記得，首選南北通透，如果達(dá)不到南北通透的情況下，主采光面最好朝南偏東，其他次之。朝東北、西北最不建議入手，夏天還有一點(diǎn)日曬，冬天完全無日曬，風(fēng)還賊大，晾個衣服可能兩天都干不了。

二、買邊不買中。

為什么不選擇中戶呢？

因?yàn)橹袘粝鄬桥詢蓱?，采光面比較少，只有一面。要么就大廳有日照，要么就房間有日照。這樣的話，無疑是犧牲了居住質(zhì)量。

還有一個就是噪音問題，每次別人走動的話，都會經(jīng)過家門口，還有電梯上上下下的聲音特別吵。

反之，邊戶有東邊戶和西邊戶，位于樓層最邊緣，這類戶型基本具備了“南北通透”的最大優(yōu)點(diǎn)，并且房間和大廳基本都能采光和通風(fēng)，對于人的居住來說，是特別理想的一種戶型。并且邊戶有三面采光，只要戶型開間設(shè)計(jì)合理的話，家中基本不會有暗間。

三、買三不買二。

買三不買二，顧名思義，就是購買三房，不買兩方。為何只買三房呢？

1.日常需求考慮。

三居室正常情況下，能夠滿足我們的日常需求，一個房間夫妻自己住，另一個房間留給孩子，還有一個房間可以留給親戚或者爸媽過來短暫居住。平常用不上也可以當(dāng)做雜貨間。

2.稅費(fèi)考慮。

正常情況下，4房的面積都會超過144平方，就屬于豪宅范圍，需要繳納增值稅。假設(shè)滿2年的情況下，[（過戶價(jià)-原價(jià)）÷1.05×5%]×12%。意味著一套540萬的房子，要收30多萬的稅費(fèi)，而且首套契稅還要交1.5%。

3.漲價(jià)幅度考慮。

從58同城給出的數(shù)據(jù)來看，三房往往是購買率最高的戶型，也是漲價(jià)幅度最高的一個戶型。四房的話相對難以出手，并且單價(jià)會比較低。而兩房的房，雖然單價(jià)和三房差不多，但是面積少了一些，意味著賺少了一些錢。

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因此，結(jié)合以上三點(diǎn)，售樓小姐認(rèn)為，大家買房時最好結(jié)合這三點(diǎn)來考慮。當(dāng)然，不是說百分百正確，但起碼不會買錯。

總而言之，買房最重要的還是看自己的需求和個人喜好來選擇，不要那么認(rèn)死理，具體該怎么買還是要根據(jù)大家的情況來選擇。

大家認(rèn)可售樓小姐說的3點(diǎn)嗎？歡迎在下方評論區(qū)留言。