前段實(shí)際遇到一個(gè)邯鄲美的城業(yè)主，非要做全包。說(shuō)平時(shí)比較忙，沒時(shí)間。
我問(wèn)，你是想拎包入住，中間都不管，偶爾有時(shí)間就去工地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，對(duì)吧？他說(shuō)，是的，太忙了，實(shí)在沒時(shí)間，我也不想操這份心，煩。我說(shuō)，那全包和你想像的不一樣，你想象的全包，裝修公司都做不到的。所謂的全包，就是在半包的基礎(chǔ)上加上幫業(yè)主買主材，主材再加上一些利潤(rùn)。而主材的花色、款式裝修公司自己沒法自己決定的，每樣主材需要業(yè)主自己去定花色，款色，業(yè)主是沒辦法做到撒手不管的。
全包公司一般都會(huì)這么玩，有意缺些某項(xiàng)主材，比如地板，大理石，陽(yáng)臺(tái)貼瓷磚，陽(yáng)臺(tái)瓷磚，推拉門，埡口，窗套等等，這些屬于經(jīng)常會(huì)缺失的，報(bào)價(jià)多數(shù)以套餐形式出現(xiàn)，業(yè)主簽合同沒細(xì)看，后面就會(huì)產(chǎn)生扯皮的現(xiàn)象！
為什么全包那么盛行？
就像買房子精裝修一樣，沒精裝之前大家都希望精裝修交付，省去裝修的麻煩，但是實(shí)際拿到精裝修房子的業(yè)主，都后悔了，開始鬧了，想想是不是看到了很多類似的集體維權(quán)場(chǎng)景？
選擇全包的裝修方式，業(yè)主以為輕松了，腦海里想的是什么都不管，買買家電家具就入住，實(shí)際呢，不一定是這樣的。
全包中間產(chǎn)生的分歧很多，比如室內(nèi)門報(bào)價(jià)3000一套，你一想，3000塊錢的門質(zhì)量應(yīng)該很不錯(cuò)，展廳一看，質(zhì)量也一般，想換其他的款式？加錢?。?！你一算，太貴了，于是說(shuō)，能不能室內(nèi)門自己買？得到的回復(fù)：室內(nèi)門可以自己買，報(bào)價(jià)拋出700一套！你此刻是不是想大嘴巴子扇他們！
知道這是為什么嗎？
因?yàn)樗倪M(jìn)貨價(jià)就是小于等于700塊錢一套，只是預(yù)算的時(shí)候主材至少賺了你2300，你不要了，如果按照3000塊錢一套扣除，那他們裝修公司還掙你什么錢，無(wú)論你用不用他們的門，他們?cè)陂T上都賺你很多錢！
裝修公司套餐中的瓷磚，大多數(shù)都是特價(jià)磚，什么是特價(jià)磚？換個(gè)說(shuō)法就是倉(cāng)庫(kù)的庫(kù)存磚，過(guò)時(shí)的，沒有賣掉的瓷磚，有很多還是次品。這樣的瓷磚你能看上嗎？肯定看不上，看不上咋辦？設(shè)計(jì)師跟你說(shuō)，升級(jí)吧哥，姐！而且他們的瓷磚還都是那種差貴的，是標(biāo)價(jià)超貴的，一塊加100，誰(shuí)家不用100多塊，你不加一萬(wàn)，根本裝修不了！
為什么全包容易產(chǎn)生加錢的項(xiàng)目？
說(shuō)直白些，主材都是按照最低的標(biāo)準(zhǔn)去做預(yù)算，價(jià)低競(jìng)爭(zhēng)力就強(qiáng)了，當(dāng)看到實(shí)物后，看不上了，裝修公司就會(huì)說(shuō)加錢升級(jí)，裝修的主材那么多，最后一算，超支很多，你要求自己買主材，他們扣除的錢按照進(jìn)價(jià)扣除，因?yàn)樗麄冞M(jìn)價(jià)很低。
全包下來(lái)錢被加了很多，中間還要和裝修公司慪氣，死了多少腦細(xì)胞。全包主材都是裝修公司整合的材料商，這些材料商看到裝修公司做的不夠好，會(huì)睜只眼閉只眼。因?yàn)橹鞑纳滩荒苷f(shuō)啊，說(shuō)了就是揭裝修公司的短，以后還要不要合作？
全包裝修還有一個(gè)很大的弊端，裝修公司肯定會(huì)讓你先交錢，一簽合同，讓你叫交百分之60，水電做完了，說(shuō)瓷磚定了，門也要頂了，再交百分之35，房子瓷磚還沒貼，你已經(jīng)給了人家百分之95，剩下的百分之五，他們要與不要都無(wú)所謂了！這樣一來(lái)，有什么扯皮的情況出現(xiàn)，你能咋地他們，你處于完全被動(dòng)的狀態(tài)。即使有那個(gè)細(xì)節(jié)處理的不好，你也不敢吭聲，只能睜一只眼閉一只眼，算了吧，不是什么大問(wèn)題，自己跟愛人說(shuō)來(lái)安慰自己！
為什么必須選擇半包裝修呢？
半包裝修和全包比較多了一個(gè)業(yè)主自購(gòu)主材，全包的看主材和半包的選主材，時(shí)間和精力上沒有多少差異。唯一的區(qū)別是裝修公司帶你看主材和自己去選主材而已。自己選主材少了裝修公司的限制，看上的主材談好價(jià)格就可以。價(jià)格貴了，你自由換商家。不會(huì)出現(xiàn)報(bào)價(jià)內(nèi)的看不上，看上的又不在選擇范圍內(nèi)。
半包對(duì)業(yè)主而言有個(gè)好處，裝修公司做的不好的地方，主材商看到了還會(huì)說(shuō)，因?yàn)橹鞑纳淌菢I(yè)主定的，和裝修公司沒有任關(guān)系，所以主材商是站在業(yè)主的立場(chǎng)，不至于最后完工了業(yè)主才發(fā)現(xiàn)很多沒做好的地方，那時(shí)候，也不容易返工了。而不容易返工的瑕疵，會(huì)伴隨著你，一直在房子里面，你每天使用或者看到的時(shí)候，不方便，礙眼，后悔。
業(yè)主購(gòu)買主材，材料商還會(huì)給業(yè)主很多好的建議，如果是全包裝修，裝修公司會(huì)給你嗎，唯恐你加這個(gè)，加那個(gè)。很多實(shí)用性的東西，方便生活的東西，你根本不知道，等去了朋友家，才發(fā)現(xiàn)，你家好前衛(wèi)??！
以為全包省心省事，最終的結(jié)果卻事與愿違。
只要有過(guò)全包裝修經(jīng)驗(yàn)的業(yè)主，第二套房子都不會(huì)選擇全包裝修，這些都是花錢買來(lái)的教訓(xùn)。
對(duì)于沒有裝修過(guò)房子的業(yè)主而言，是很難意識(shí)到這一點(diǎn)的。歷史給我們的唯一教訓(xùn)，就是不會(huì)接受歷史的教訓(xùn)。自己要去經(jīng)歷一次，才知道，原來(lái)他們說(shuō)的是對(duì)的。
最終呢，走過(guò)了彎路，上了當(dāng)之后，如果再有房子裝修，就會(huì)選擇半包施工了。
這也就是我說(shuō)的，為什么選擇半包的人會(huì)越來(lái)越多。
這是趨勢(shì)，符合大眾；利益的趨勢(shì)！
那么這些公司一般都有哪些陷阱呢，大家來(lái)看看吧
陷阱一：缺項(xiàng)漏項(xiàng)最常見
為了壓低預(yù)算價(jià)格，裝修公司在裝修預(yù)算單上可能有意或者無(wú)意地漏報(bào)一些必要的施工項(xiàng)目，如果業(yè)主沒有審核出來(lái)，簽訂了合同，到實(shí)際施工中就會(huì)被告知要另外收費(fèi)，常見的缺項(xiàng)漏項(xiàng)項(xiàng)目有防水工程、封管道、瓷磚倒角等。一般業(yè)主很難從密密麻麻的預(yù)算中挑出所缺少的項(xiàng)目條款，裝修預(yù)算和實(shí)際施工的相差幅度在百分之五是屬于合理的范圍，但水電不能計(jì)算在內(nèi)。
陷阱二：工程量虛報(bào)，單價(jià)低總價(jià)高
家居裝飾工程預(yù)算書應(yīng)該具有的內(nèi)容：工程項(xiàng)目名稱、工程數(shù)量、數(shù)量單位、項(xiàng)目單價(jià)與總價(jià)、施工工藝、工程用料說(shuō)明、工程量計(jì)算方法。有些裝修公司會(huì)將預(yù)算中的單價(jià)降低，聲稱價(jià)格要低于市場(chǎng)上的同類公司，不少讀者對(duì)材料單價(jià)比較敏感，卻忽視了項(xiàng)目的實(shí)際工程量，因此看似單價(jià)低，但是工程量上標(biāo)注比實(shí)際高，我們先來(lái)看一個(gè)公式：
分項(xiàng)價(jià)=數(shù)量*單價(jià)
總造價(jià)：各分項(xiàng)價(jià)相加
雖然從單價(jià)上是比較低的，將工程量及材料使用量加上去，總價(jià)就高了，并且增加的工程量不僅牽涉到材料費(fèi)用，人工、輔材等將一并計(jì)入。
陷阱三：一項(xiàng)多拆，單價(jià)低總價(jià)高：
許多業(yè)主認(rèn)為，項(xiàng)目拆解得越詳細(xì)越好，但是過(guò)細(xì)的項(xiàng)目未見得是好事，有可能是一項(xiàng)多拆！什么是一拆多呢?拿衛(wèi)生間貼磚舉例，一般磚的規(guī)格在200-600之間，但是有的公司僅僅貼磚一項(xiàng)就拆分成抹灰、拉毛、鋪貼、界面劑，人工，輔料，成品保護(hù)等多個(gè)小項(xiàng)，每個(gè)小項(xiàng)單看價(jià)格都很低，但是整體加起來(lái)卻遠(yuǎn)超原來(lái)的整體報(bào)價(jià)。
邯鄲江水平裝修提醒大家：按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)走!要判斷材價(jià)格和人工費(fèi)用是否合理。這就需要多了解材料市場(chǎng)和裝修行情，以此為參考，基本可以估算出大致的價(jià)格。
陷阱四：不懂輔料明細(xì)，項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)：
項(xiàng)目重復(fù)收費(fèi)也是比較常見的的貓膩，而這個(gè)陷阱往往是因?yàn)閷?duì)項(xiàng)目所用的輔料不清楚，大部分業(yè)主自己跑市場(chǎng)，對(duì)主材研究比較詳細(xì)，對(duì)輔料的類別和價(jià)格就不清楚了，以石膏板吊頂為例，若輔料價(jià)格填寫得是150元/㎡，是包含了輕鋼主龍骨，自攻絲，副龍骨，石膏板，木板或者歐松板，還有粘黏面膠等所有材料的價(jià)格，如果再有其他收費(fèi)項(xiàng)目，肯定是重復(fù)收費(fèi)了
一份合格、合理的裝修報(bào)價(jià)單應(yīng)含有：詳細(xì)的裝修項(xiàng)目名稱；明確計(jì)算單位；清晰的工藝標(biāo)準(zhǔn)、材料品種、等級(jí)等方面的說(shuō)明；明確的工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?？囱b修報(bào)價(jià)單必須遵守的原則：確認(rèn)所有須裝修的項(xiàng)目面積、單價(jià)、材料品種、規(guī)格、檔次、工藝與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
陷阱五：虛構(gòu)項(xiàng)目、過(guò)時(shí)工藝要注意甄別
不少初次裝修的業(yè)主，對(duì)裝修的項(xiàng)目及流程都很陌生，部分裝修公司會(huì)還采用虛構(gòu)工程項(xiàng)目的方式來(lái)增加收益。比如項(xiàng)目中的雜支費(fèi)、列項(xiàng)打包計(jì)算的收費(fèi)等，屬于無(wú)中生有。還有一些裝修公司在做預(yù)算時(shí)，故意把一些已經(jīng)淘汰的工藝或者做法寫進(jìn)預(yù)算中去，在施工過(guò)程中，業(yè)主就會(huì)發(fā)現(xiàn)效果很差，想要修改，一改就要加錢。
裝修項(xiàng)目和工程量的多少是影響整個(gè)裝修造價(jià)的直接因素，裝飾裝修中的費(fèi)用應(yīng)該包括：設(shè)計(jì)費(fèi)、主材費(fèi)、輔助材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)和稅金。
特別注意：千萬(wàn)不要被報(bào)價(jià)吸引；也不要被高報(bào)價(jià)后大打折扣、讓利所吸引；注意該報(bào)價(jià)單的完整性。
陷阱六：故意混淆產(chǎn)品信息，模糊價(jià)格
在預(yù)算單中，所用的材料品牌、型號(hào)以及用量、單價(jià)都需要標(biāo)識(shí)清楚，如果預(yù)算單中有不指明材料的具體品牌、規(guī)格、等級(jí)等等，就要小心陷阱了，且不說(shuō)，不同品牌的材料價(jià)格、品質(zhì)想去甚遠(yuǎn)，即使是同一品牌的產(chǎn)品，也分高端、低端，價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。以墻漆為例，從幾十元到幾百元的價(jià)格，不同的產(chǎn)品型號(hào)差價(jià)有五六倍之多。所以大家一定要擦亮眼睛，多方咨詢，再做決定。
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