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不用再糾結(jié)70年還是40年產(chǎn)權(quán)！公寓補交499元即可續(xù)期！

2019.09.17

買了一套房子以后，好不容易安了家，當(dāng)然都希望可以一直住下去?？墒谴蠹叶紩l(fā)現(xiàn)有這樣一個問題，就是房子有個產(chǎn)權(quán)年限的問題。

所以大家都很擔(dān)心，房子到期以后應(yīng)該怎么處理？

例如現(xiàn)在有朋友問：我買了二手公寓，房子只有四十年產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在已經(jīng)過了快10年了，那到時候怎么辦??？難道等產(chǎn)權(quán)到期以后就要被收回嗎？

不要擔(dān)心，不動產(chǎn)登記正式生效了！

不用再糾結(jié)70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)，關(guān)于補年限問題：新物權(quán)法已生效，該法明確了公私財產(chǎn)的受保護(hù)權(quán)。

我國規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限),綜合用地50年?，F(xiàn)已明確，屆滿自動續(xù)期，需要屆滿期前一年申請續(xù)費。

普通住宅是自動續(xù)費。公寓續(xù)費則需個人提前辦理。

《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條,有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補的費用不會超過5位數(shù),最低不得低于15.6元/平米。也就是說32m的房子只需補費499元。

現(xiàn)在不用糾結(jié)40年、50年和70年的產(chǎn)品，商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果!

1、如果國家沒有其他規(guī)劃,業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用；
2、若有其他規(guī)劃,需要拆遷,則商業(yè)補償按照1:3補償,是住宅的三倍！

公寓到期怎么續(xù)交費用：

當(dāng)公寓房滿40年產(chǎn)權(quán)后，需要戶主主動申請續(xù)期，續(xù)期申請通過，并繳納一定的土地出讓金，那么該房子還可以繼續(xù)使用，是屬于你的；

若是未自動續(xù)期或者是續(xù)期審批被駁回，那么房子將不屬于你，房子甚至可能要被收回。

關(guān)于買房產(chǎn)權(quán)問題，大家都了解了嗎？

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