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我終于明白為什么富人都在合理負(fù)債了！

2020.04.12

上午又有群友提問：表示不明白為什么資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益。

可以這么來簡單理解，比如說你買了一個1000萬的房子，300萬首付自己出，700萬銀行貸款。

那這1000萬的房子就是你的資產(chǎn)，700萬貸款就是負(fù)債，300萬首付就是你的所有者權(quán)益。

資產(chǎn)就是你手上有的錢，買了什么未來能為你帶來收入的東西。

負(fù)債和所有者權(quán)益就是你手上的錢從哪里來的，有一部分借的，有一部分自有的。

這個公式對個人來說意義不大，是會計(jì)中常用的；個人投資者只需要搞明白資產(chǎn)（投資）、負(fù)債、消費(fèi)的關(guān)系就可以了，也就是《窮爸爸富爸爸》里面提出的經(jīng)典模型。

資產(chǎn)能給你帶來收入，負(fù)債會增加你的支出；消費(fèi)就是純支出，花了就花了，不會帶來收入。

再深入一點(diǎn)，如果合理負(fù)債增加的資產(chǎn)帶來的收入，超過了負(fù)債的本息，你就有凈收入。

比如，股市行情好時，有一部分人會加杠桿、借貸款去炒股，貸款年利息現(xiàn)在是4-7%，方便計(jì)算取6%吧，如果股票收益能達(dá)到10%，那還完貸款后剩下的4%，就是你的額外收入。

【切記】不要隨便借錢和加杠桿投資，一定要用不影響自己生活的閑錢投資，才能保證良好的心態(tài)和正確地操作。最近撲街，被強(qiáng)制平倉的案例也不少呢。

再舉個現(xiàn)實(shí)的例子，早幾年，很多人借錢買房，然后房價上漲速度很快，過兩年賣了后，把錢還給親戚朋友，可能還沒有給人家利息；而自己通過賣房子賺到兩三倍的收入。

【切記】現(xiàn)在房市上漲的空間有多大不知道，肯定沒有十年前大，難道沒有聽聞很多房企都資金困難了嗎？所以如果沒有遇到一線城市核心區(qū)的筍盤，就不要投資性購房啦。

講完了，也許你還需要買本回來看看？

等你學(xué)會把自己的收入、別人的收入，轉(zhuǎn)變?yōu)槟愕馁Y產(chǎn)，為你帶來額外的收入時；你不富，天理難容！

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