剛剛7月70城房價公布！59城環(huán)比上漲，政策預(yù)期再次明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的市場定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段是一種長期而穩(wěn)定的政策定位，希望房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展符合政策預(yù)期和未來長期的發(fā)展方向。
但同時，遼寧阜新再現(xiàn)2萬一套房，又一次刷屏并引發(fā)大眾的驚訝。
之所以說是又一次，是因為近幾年幾萬元的住房不斷出現(xiàn)，從老家湖北洪湖的27歲許康，跑到黑龍江鶴崗買房，以3萬元終于獲得了一套屬于自己的房地產(chǎn)的47平方米的房子，想給自己流浪的心靈安個家。結(jié)果后來2.2萬元賣掉讓自己暫時安放在鶴崗的心收回來繼續(xù)流浪。后有江西九江的一名外賣小哥“蓮花開”在四季如春的云南個舊7萬購買一套屬于自己的住房。
消息一出來就評論如潮，幾天時間熱度持續(xù)上漲，網(wǎng)友評論已經(jīng)蓋樓到4000多層。人們開始驚訝：去年驚訝于鶴崗的“在中國竟然還有這么便宜的房子”，到如今驚訝于個舊“在中國竟然還有這么多這么便宜的房子”？
如今，再現(xiàn)遼寧阜新2萬一套房，又一次刷屏并引發(fā)大眾的驚訝也是理所當(dāng)然。
人們驚訝于這類消息，主要有幾點：一是為什么我國會出現(xiàn)如此多的低價住房，冰天雪地的鶴崗、大漠孤煙的玉門、四季如春的個舊。選擇眾多。如今再加一個歷史悠久的阜新。二是價格如此之低。這是一個根本性的原因，與人們想象中的一萬元一平方米，特別是與一線城市10萬元一平方米的住房價格相比，幾萬元購買一套屬于自己的住房，真的是不能再便宜了，是不是有買來不用就看著也爽的沖動，特別是那些每天想買房但是實在買不起住房的人，就像湖北的許康跑到黑龍江鶴崗買房，只是為了以自己的財力擁有一套屬于自己的、有自己名字房產(chǎn)證的房子，哪怕自己不住也可以讓自己流浪的心有一個安放的地方。
與鶴崗和個舊不同的是，阜新不僅歷史悠久，而且還曾經(jīng)有非常令人羨慕的資源。
阜新是華夏玉文化的發(fā)源地，因出土了“世界第一玉”和“華夏第一龍”而被國內(nèi)外考古界譽為“玉龍故鄉(xiāng)”、“文明發(fā)端”，在歷史上擁有特殊的地位。阜新還是契丹民族的搖籃、武當(dāng)宗師張三豐的故里、藏傳佛教的東方傳播中心。阜新是中國主要的瑪瑙產(chǎn)地、加工地、瑪瑙制品集散地，瑪瑙資源儲量豐富，占中國儲量的50%以上；阜新瑪瑙雕刻被第一批列入中國非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄，是瑪瑙行業(yè)瑪瑙雕刻最大的流派。 “阜新瑪瑙”還是國家地理標(biāo)志產(chǎn)品。
此外，阜新還被譽為“煤都”，曾擁有全亞洲第一大露天煤礦，是新中國重要的能源基地——阜新累計生產(chǎn)的原煤用裝載60噸的卡車排列起來，可以繞地球4.3周。
作為一座歷史文化悠久、資源相對豐富的城市，阜新2萬元一套的住房到底說明了什么？
實際上，如果我們再仔細(xì)地研究一下報道中所說的阜新2萬元一套的住房，就可以得出一些房價背后的秘密：
一是2萬元一套的住房出售確實存在，而且還有不少，但大都是位置較為偏僻。
有記者通過實地探訪發(fā)現(xiàn)，阜新確實有很多小區(qū)都有2萬多的住房出售，面積有50多平方米，而且小區(qū)并不是傳統(tǒng)意義上的老破舊，但位置基本上都處于城區(qū)比較偏僻一些的地方。地段再一次展示了其價值，這是一個不是秘密的秘密，也是房地產(chǎn)投資必須堅守的原則。
二是這些住房的價格以前就價位較低，現(xiàn)在的價格不過是在以前的基礎(chǔ)上略降而已，所以，并不令人驚訝。
很多人可能以為現(xiàn)在的低房價是才出現(xiàn)的，但事實真相可能不是這樣，事實是阜新的2萬元一套的住房，前幾年也就3-4萬元，所以，并沒有我們想象的差距那么大，更不是我們想象的現(xiàn)在才出現(xiàn)這么低的房價。之所以引發(fā)人們的關(guān)注和驚訝，根本原因仍然是人們習(xí)慣于以一線城市8萬元10萬元的單價相比而覺得是“白菜價”而已，而實際上這里的房價以前與一線城市相比就是白菜價，不過是白菜又降價了而已。
三是阜新城區(qū)的房價并不是人們想象的那個樣子，事實上價格是正常的而且仍然有持續(xù)正常上揚的趨勢。
根據(jù)安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2005年至今，阜新的房價基本是在3700元/㎡至4200元/㎡之間波動，期間的絕大部分時間是在4000元/㎡以下運行。今年5月至今，阜新的房價已經(jīng)連續(xù)4個月處于4000元/㎡以上，2020年8月均價為4086元/㎡?，F(xiàn)在阜新銷售的房地產(chǎn)項目主要是以現(xiàn)房為主，均價多在4000元/㎡，也有極少數(shù)房地產(chǎn)項目的銷售價格超過6000元/㎡。
可見，阜新的房價是正常的，與人們想象的低價出入非常大，更不是2萬元一套住房那么簡單。
四是從大環(huán)境看，阜新的房價由于東北整體的人員向外流動而呈現(xiàn)出難以上漲的動能，對未來房價仍然具有下行的壓力。
近幾年，整個東北人員外流已經(jīng)是一個不爭的事實，阜新也不例外，沒有更多、更好的發(fā)展機(jī)會，人口老齡化嚴(yán)重，當(dāng)?shù)厍鄩涯瓴粩嗤饬?，全市戶籍總?cè)丝谥鹉隃p少，從未來看會對房價帶來持續(xù)的下行壓力。從一定的意義上講，阜新的人口外流是整個東北人口外流的縮影，而阜新面臨的房價問題也是東北房價的縮影，阜新的情況并不比東北其他城市更嚴(yán)重。
2萬元一套屬于自己的住房，無論是鶴崗、玉門還是云南個舊和遼寧阜新，現(xiàn)實都會與自己的想象有巨大的出入，這些出入造成人們的驚訝，而背后的真相才是讓我們理性的原因。（麒鑒）
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