房子的價(jià)格問題是目前可能最具有爭(zhēng)議的現(xiàn)象，更重要的是根本無法得出一個(gè)確定的結(jié)論，有的專家建議房?jī)r(jià)一定會(huì)上漲，所以要趕緊購(gòu)買；有的專家則認(rèn)為房?jī)r(jià)在未來會(huì)大幅度下跌，所以要趕緊出手。導(dǎo)致很多人面對(duì)房子分歧非常大。
現(xiàn)實(shí)中總會(huì)有人問，如果現(xiàn)在把手上的房子全部賣掉換成現(xiàn)金，畢竟是現(xiàn)金為王，等到過一段時(shí)間房?jī)r(jià)大跌以后再抄底買回來，是不是大賺了一筆，這種操作可行嗎？
首先，如果你有三套住房以上，你當(dāng)然可以出售三套住房以外的房子，但如果你只有一套住房，也許并不足取
2019年以來，關(guān)于3萬元在鶴崗買房、7萬元在云南個(gè)舊買房，以及2萬遼寧阜新一套房，一次又一次沖擊大眾對(duì)房?jī)r(jià)的認(rèn)知。人們從開始驚訝于鶴崗的“在中國(guó)竟然還有這么便宜的房子”，到后來再一次驚訝于個(gè)舊“在中國(guó)竟然還有這么多這么便宜的房子”？但是現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)真的是如此嗎？恐怕未必。但這已經(jīng)成為一些人準(zhǔn)備賣掉住房等待降價(jià)以后再買回來的邏輯基礎(chǔ)。
現(xiàn)在賣掉住房拿到現(xiàn)金，然后等待住房?jī)r(jià)格下降再買回來，看起來是賺取了差價(jià)，但住房畢竟是一個(gè)價(jià)值量較大的特殊商品，住房買賣如果價(jià)格差達(dá)不到一定的程度，通過買賣賺取差價(jià)并不容易。
從目前的政策條件看，進(jìn)行二手房交易時(shí)買賣雙方都需要繳納一些稅費(fèi)。契稅、核檔費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、抵押手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)這些費(fèi)用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，核檔費(fèi)大約是50元/宗；登記費(fèi)是80元/套；抵押手續(xù)費(fèi)大約150元；評(píng)估費(fèi)大約是房?jī)r(jià)的0.5%等。交易手續(xù)費(fèi)一般是6元/平方；中介費(fèi)大約是房?jī)r(jià)的12%。因此，住房買賣賺取差價(jià)并不容易。
如果你有三套住房以上的住房，你大可以賣掉三套住房以上的房子，因數(shù)是否能夠再買回來對(duì)你已經(jīng)并不重要，如果你只有一套住房，并不建議你這樣做，畢竟風(fēng)險(xiǎn)太大。
其次，從以前的數(shù)據(jù)趨勢(shì)看，我國(guó)的住房并不具有大幅度下跌的基礎(chǔ)，相反仍然具有一定的上漲壓力，這也成為房地產(chǎn)調(diào)控政策的重點(diǎn)，即控制房?jī)r(jià)的過快上漲
房?jī)r(jià)的白菜價(jià)早已經(jīng)有人說過，但房?jī)r(jià)并沒有下跌，白菜價(jià)格卻上漲了，可見，住房的白菜價(jià)格也許并不靠譜。
近幾年來，關(guān)于房?jī)r(jià)下跌的聲音不斷出現(xiàn)，但就我國(guó)房?jī)r(jià)整體看，說房?jī)r(jià)下跌還為時(shí)尚早，恰恰相反，全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代這一點(diǎn)說明了我國(guó)的房?jī)r(jià)仍然處于上行的通道。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，2020年1-9月份全國(guó)房?jī)r(jià)為9989元/平方米，但6-9月份全國(guó)新建商品住宅單月成交均價(jià)連續(xù)四個(gè)月位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，被認(rèn)為標(biāo)志著全國(guó)房?jī)r(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代，我們據(jù)此可以得出結(jié)論：我國(guó)房?jī)r(jià)整體上仍然處于上漲態(tài)勢(shì)。
從房?jī)r(jià)的歷史數(shù)據(jù)看，我國(guó)從2006年就開始房地產(chǎn)調(diào)控，雖然房?jī)r(jià)的上漲幅度得到了一定的抑制和控制，但并沒有實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)的絕對(duì)下降， 如果我們以2015年的房?jī)r(jià)為基數(shù)，再與2020年7月份的房?jī)r(jià)價(jià)格進(jìn)行簡(jiǎn)單對(duì)比，我們就可以得出城市住房的價(jià)格到底是處于持續(xù)的上漲還是有下跌趨勢(shì)的結(jié)論。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一線城市的北京新建商品住房銷售價(jià)格對(duì)比上漲了46.1%；上海53.7%、廣州58.8%、深圳累計(jì)上漲了57.9%。如果我們進(jìn)行簡(jiǎn)單平均計(jì)算，北京每年上漲了8.12%，上海上漲了10.74%、廣州上漲了11.76%和深圳上漲了11.58%。再換句話說，如果你在2015年準(zhǔn)備買房而沒有買房，那么，現(xiàn)在你要多拿一半的錢進(jìn)行買房。
而且與2015年累計(jì)上漲幅度相比，70個(gè)城市中19個(gè)城市上漲幅度超過50%，其中上漲幅度最大的城市分別為西安75.8%、徐州上漲68.4%、武漢65.2%、合肥62.3%、成都61.6%、無錫61.1%、廈門60.7%、南京60%。也就是說，有8個(gè)城市在5年間累計(jì)上漲幅度超過60%，年均上漲12%以上。累計(jì)上漲幅度最低的兩個(gè)城市泉州累計(jì)上漲19%、烏魯木齊上漲19.9%，平均每年簡(jiǎn)單計(jì)算上漲4%。
再根據(jù)2020年全國(guó)房?jī)r(jià)排行榜出爐，深圳2020年12月底二手房均價(jià)達(dá)到87957元，同比大漲34.25%；東莞二手房均價(jià)達(dá)到23375元，同比上漲47.11%，高居全國(guó)第一。房?jī)r(jià)同比上漲的城市依然是大多數(shù)，多達(dá)241個(gè)，占比接近八成。
當(dāng)然住房?jī)r(jià)格分化也是在所難免，房?jī)r(jià)普漲的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束，鶴崗雖然是北方的房?jī)r(jià)倒數(shù)第一個(gè)但并不是唯一的一個(gè)。2020年底二手房均價(jià)2青島下跌4.96%，濟(jì)南2020年底二手房均價(jià)同比下跌5.62%，石家莊、太原、哈爾濱等省會(huì)城市房?jī)r(jià)也出現(xiàn)下跌。被調(diào)控政策打回原形的環(huán)一線衛(wèi)星城市，房?jī)r(jià)甚至直接“腰斬”下跌，其中燕郊、廊坊固安、清遠(yuǎn)等，房?jī)r(jià)跌幅超過55%，數(shù)以萬計(jì)的炒房投資客折戟沉沙于此。
但即便如此，要通過賣房再回購(gòu)的方式賺錢實(shí)在是太難了。
其三，我國(guó)房住為炒的基本國(guó)策既不支持一些以炒房為目的的投機(jī)者，也不支持那些現(xiàn)在賣掉住房然后等房?jī)r(jià)下跌再買回來的炒房者，房?jī)r(jià)的基本穩(wěn)定才是我國(guó)的政策目標(biāo)
堅(jiān)持房住不炒和不以房地產(chǎn)政策作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段不會(huì)改變，房?jī)r(jià)的大漲和大跌都不符合未來的房地產(chǎn)預(yù)期；調(diào)控目標(biāo)未來仍然具有較大的房地產(chǎn)調(diào)控壓力，房住不炒和一城一策將是未來的一種長(zhǎng)期趨勢(shì)。
從短期看，“三穩(wěn)”仍然是樓市未來發(fā)展的主基調(diào)。過去三年全國(guó)重點(diǎn)50城的房?jī)r(jià)走勢(shì)可以看出， 2016年房?jī)r(jià)“飆漲”的勢(shì)頭已經(jīng)被徹底控制住了，絕大多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)步入穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢(shì)。但房?jī)r(jià)的穩(wěn)定發(fā)展不是房?jī)r(jià)的下跌，房住不炒也并代表著房?jī)r(jià)不漲，從去年底到今年初，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的主基調(diào)仍然是抑制房?jī)r(jià)的過快上漲。
2020年以來，房地產(chǎn)企業(yè)面臨較大的調(diào)控壓力，特別是融資的“三道紅線”進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力，一些房地產(chǎn)企業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)破產(chǎn)、倒閉和清算。同時(shí)，面對(duì)房?jī)r(jià)仍然具有上漲趨勢(shì)的現(xiàn)實(shí)，我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策仍然會(huì)持續(xù)，并可能面臨進(jìn)一步收緊的局面。
從目前我國(guó)各地不斷出臺(tái)收緊房地產(chǎn)政策的措施，嚴(yán)格控制房貸、嚴(yán)格約束各種經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入樓市等政策措施目標(biāo)，仍然是以防止房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)為政策的重點(diǎn)，這一點(diǎn)短期內(nèi)不會(huì)發(fā)生根本性的變化。
從我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策走向看，房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定仍然是我國(guó)的基本政策目標(biāo)，房?jī)r(jià)既不會(huì)大幅度上漲，也不會(huì)嚴(yán)重下降。房?jī)r(jià)上漲是泡沫論還是崩盤論，都是不了解我國(guó)的現(xiàn)實(shí)，更不是我國(guó)的政策目標(biāo)現(xiàn)實(shí)。（麒鑒）
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