這里要先明確一個(gè)結(jié)論：絕對不可以，并應(yīng)該堅(jiān)決地拒絕。
二手房交易已經(jīng)成為很多人買房和賣房的重要途徑和方式，與購買新建住房不同，購買二手住房由于是個(gè)人之間的交易可能遇到很多的問題，如付款問題、產(chǎn)權(quán)過戶問題、房產(chǎn)移交問題和戶口遷出問題，最重要的問題就是房款交付和房屋交房問題。
上面的問題本質(zhì)上是一個(gè)房子已經(jīng)付了首付款并過戶，但貸款沒到賬，代表著最終的房款沒有最終付清，而買房人著急入住并要強(qiáng)行入住的問題，主要是三個(gè)方面：
首先，雖然已經(jīng)過戶給買方，似乎買方已經(jīng)成為產(chǎn)權(quán)人，但在沒有結(jié)清尾款即全部房款時(shí)，不應(yīng)該交房，因?yàn)橘I方還不是完全意義上的產(chǎn)權(quán)人。
一般情況下，二手住房買賣的流程是這樣的：
雙方簽訂協(xié)議或者合同--買方給賣房者交付首付款--買方向銀行申請房貸--獲得銀行的貸款同意書--買賣雙方進(jìn)行過戶--買方向銀行辦理抵押貸款手續(xù)--貸款發(fā)放并將貸款支付給賣方，這個(gè)時(shí)候雙方才能辦理住房交接手續(xù)，并代表著整個(gè)房屋買賣交易結(jié)束。
這就是二手房買賣最糾結(jié)的地方，如果不先過戶就無法辦理銀行借款，如果住房先過戶賣房就等于是在還沒有全部拿到房款的時(shí)候，失去了住房的產(chǎn)權(quán)。從正常的道理上講，交房是完成二手房交易的最后一個(gè)環(huán)節(jié)，只有在全部房款交付以后才能辦理住房交接，才能代表著整個(gè)交易完結(jié)。
因此，在買方?jīng)]有辦理完銀行貸款、沒有支付買房尾款時(shí)，不應(yīng)該辦理住房交接手續(xù)。雖然對方已經(jīng)通過過戶得到了產(chǎn)權(quán)，但是對方在沒有全部支付房款時(shí)并不代表就能夠行使住房的使用權(quán)，住房的使用權(quán)還在賣房者手中。
其次，無論是買賣雙方自行買賣還是通過房產(chǎn)中介，到底是否允許買房的人入住還還應(yīng)該看看交易合同是如何規(guī)定的，畢竟合同的約定才是雙方利益的保障
買方能否在貸款沒有發(fā)放、賣方還沒有拿到全部房款的前提下入住，主要還是看雙方簽訂的買賣合同對入住是如何規(guī)定的。
雖然買賣住房有標(biāo)準(zhǔn)的流程，但在有的住房中介或者是買賣雙方自行交易時(shí)，買房賣房合同的簽訂條款可能并不相同，買方是否可以提交交房入住還要看買賣合同的簽訂條款是如何規(guī)定的，畢竟市場的最大法則是契約，住房的買賣全過程都要遵從于合同條款的約定。
一般情況下，規(guī)范的合同條款應(yīng)該是辦理完買房尾款即借款發(fā)放以后交付才能交房并辦理入住，但如果你的買賣協(xié)議是過戶完以后、辦理完房貸登記手續(xù)就可以辦理住房交接，道理上雖然并不合理，這個(gè)合同就非常有利于買方的提前入住，買方要求入住就是合理的。
只要合同的條款不違反法律的規(guī)定，無論是否合理都應(yīng)該遵守，畢竟合同才是確保買賣雙方合法權(quán)益的保障，無論你是否覺得吃虧，也無論你是否感覺住房的權(quán)益失去了保障，也只能通過另外的法律條款來解決。所以，簽訂任何合同或者協(xié)議都一定要謹(jǐn)慎。
其三，如果買方違反合同規(guī)定和約定強(qiáng)行辦理入住，可以通過法律手段加以解決
如果你的住房合同簽訂的沒有問題，合同條款也沒有關(guān)于在貸款發(fā)放或者尾款支付前可以辦理入住的規(guī)定，對方就是要強(qiáng)行辦理入住手續(xù)，甚至強(qiáng)行入住，那么你應(yīng)該堅(jiān)決拒絕。
一是可以通過報(bào)警的方式加以解決，通過報(bào)警的方式將對方驅(qū)逐出買賣的住房，雖然住房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)在對方手里，但是你有合同作為保障，道理和法律是在你的一方的。
二是如果無法通過報(bào)警的方式解決，就只能是通過起訴的方式加以解決，因?yàn)閷Ψ揭呀?jīng)違反了買房賣房合同的約定，對方有明顯的違約行為，你可以扣他的保證金，并可以通過起訴要回自己的住房，撕毀買賣住房協(xié)議，將住房不再賣給他，同時(shí)沒收他的保障金或者對他進(jìn)行一定的罰款。
二手房交易涉及到買賣雙方的得益，特別是金額又比較大，對于買方和賣方都涉及到得益的保障，特別是現(xiàn)在的住房價(jià)值量又比較大，因此在二手房交易過程中一定要注意
保護(hù)買賣雙方的合法權(quán)益，一旦覺得自己的權(quán)益受到侵犯，一定要通過法律手段保障自己的合法權(quán)益。（麒鑒）
聯(lián)系客服
