全裝修房施工技術(shù)交底主要內(nèi)容
一、大面積全裝修施工圖紙交底
1、大面積裝修施工圖出圖依據(jù)
大面積裝修施工圖為按樣板房現(xiàn)狀繪制竣工圖而成，裝修施工前要仔細(xì)熟悉施工圖紙，并與樣板房實(shí)物現(xiàn)場進(jìn)行認(rèn)真核對(duì)。
2、裝修施工要求
裝修施工中墻地磚排版、平頂標(biāo)高、平頂造型、門洞及開間尺寸等均要求與樣板房一致，以便各種成品柜體、木門等工廠化集中加工，做到同一房型的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。如經(jīng)與樣板房對(duì)比有疑義或認(rèn)為樣板房有不盡合理的地方以及與圖紙不一致的地方，精裝修總包需書面上報(bào)甲方項(xiàng)目經(jīng)理部審核認(rèn)可后方可進(jìn)行施工。
二、全裝修施工流程交底
1、材料“工廠化”集中加工
全裝修房施工過程中，木龍骨、門框基層、墻地磚的切割等的施工操作均集中在指定施工區(qū)域內(nèi)加工好后運(yùn)至現(xiàn)場拼裝，不得在現(xiàn)場加工，以促進(jìn)施工單位對(duì)同一戶型做到統(tǒng)一化、標(biāo)準(zhǔn)化，從而提高產(chǎn)品品質(zhì)和施工工藝。積極推廣“工廠化”集中加工，同時(shí)也提高了現(xiàn)場文明施工的程度。
2、強(qiáng)化成品保護(hù)的交底
全裝修房成品保護(hù)至關(guān)重要。各施工單位要嚴(yán)格按《全裝修成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》要求執(zhí)行指導(dǎo)施工。
三、全裝修管理作業(yè)指引交底
各施工單位要明確關(guān)鍵工序的施工方案，熟知主要節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求，熟練掌握各成品保護(hù)方案，在施工過程中嚴(yán)格按《裝修房工程管理作業(yè)指導(dǎo)書》的要求貫徹落實(shí)指導(dǎo)施工。
四、全裝修施工質(zhì)量控制交底
1、工程質(zhì)量目標(biāo)
全裝修房質(zhì)量目標(biāo)為：集中交付時(shí)戶均缺陷率低于0.8條。
2、細(xì)部節(jié)點(diǎn)的技術(shù)要求
1）施工單位施工前對(duì)開關(guān)插座位置、墻地磚排版、木地板排版、平頂造型等細(xì)部節(jié)點(diǎn)處理方案對(duì)照?qǐng)D紙與同房型樣板房一一比較，如有不符及時(shí)書面提出，以確保同一房型各項(xiàng)指標(biāo)的統(tǒng)一性和標(biāo)準(zhǔn)化。
2）浴缸周邊，淋浴房周邊完成面1800mm高墻體做防水；
3）廚房、陽臺(tái)管道洞口、衛(wèi)生間地面需做防水處理及盛水實(shí)驗(yàn)；
4）管道井及浴缸需按要求留置檢修口；
5）關(guān)注燃?xì)庵鞴芗爸Ч艿陌惭b高度；
6）關(guān)注熱水器給水點(diǎn)的標(biāo)高及位置；
7）關(guān)注抽油煙機(jī)洞口與插座的位置關(guān)系；熱水器洞口與插座的位置關(guān)系；空調(diào)洞口與插座的位置關(guān)系等；
8）關(guān)注吊頂標(biāo)高與鋁合金窗上沿標(biāo)高的關(guān)系；關(guān)注衛(wèi)生間各預(yù)留洞口與吊頂標(biāo)高的關(guān)系；
9）瓷磚墻面的節(jié)點(diǎn)處理要按樣板房要求；
10）木門套及基層下部100mm應(yīng)做防腐處理；且成品門套需壓在石材門檻上方；
11）涂料基層的平整度、涂料粉刷前膩?zhàn)拥母稍锍潭染獓?yán)格按規(guī)范要求進(jìn)行；
12）廚房及衛(wèi)生間與臥室和走廊的高低差均宜>15mm；或按設(shè)計(jì)要求預(yù)留；
13）關(guān)注木地板的龍骨、毛地板、面板的節(jié)點(diǎn)處理要求；
14）材料的環(huán)保性能要符合相關(guān)規(guī)定；
3、工程質(zhì)量停歇驗(yàn)收點(diǎn)：
1）毛坯房交接、鋁合金門窗、入戶門保護(hù)措施驗(yàn)收。
2）淋水試驗(yàn)，及滲漏修補(bǔ)后復(fù)淋驗(yàn)收。
3）廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)管道通水檢查。
4）廚房、衛(wèi)生間防水層閉水試驗(yàn)。
5）浴缸盛水試驗(yàn)。
6）給水管道打壓驗(yàn)收。
7）各種材料進(jìn)場的材料驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，注意環(huán)保方面的檢測資料。
8）水電預(yù)埋；木龍骨、毛地板完成后隱蔽驗(yàn)收。
9）空調(diào)等預(yù)留洞口的封堵及檢查。
10）吊頂龍骨安裝驗(yàn)收。
11）配套設(shè)施、成品安裝驗(yàn)收。
12）衛(wèi)生潔具的盛水驗(yàn)收。
13）通電、通球、通水驗(yàn)收。
14）成品保護(hù)措施驗(yàn)收。
15）客服模擬驗(yàn)收質(zhì)量檢查。
4、裝修施工過程質(zhì)量控制
（1） 裝修施工過程控制：
1）每一道工序大面積施工前必須先做樣板間。完成后的樣板間待項(xiàng)目部及監(jiān)理確認(rèn)后方可大面積開展施工。
2）本工程櫥柜、戶內(nèi)門、地板等甲供材料較多，裝修單位編制施工進(jìn)度計(jì)劃及材料供貨計(jì)劃要充分考慮成品甲供材料加工周期，合理安排甲供材料供貨及指定分包進(jìn)場。
4）全裝修房水電管線要求暗敷設(shè)，開關(guān)插座的定位必須在圖紙階段解決,完成墻地磚的鋪貼圖。
5）水電管線檢測隱蔽驗(yàn)收后后方可進(jìn)行毛地板、吊頂?shù)确獍迨┕ぁ?br>6）櫥柜設(shè)計(jì)應(yīng)考慮掛設(shè)燃?xì)獗砜臻g。
7）地板龍骨間距應(yīng)控制在300mm以內(nèi)，垂直于地板鋪設(shè)方向排列；具體間距根據(jù)地板長度計(jì)算。
8）毛地板板底應(yīng)涂刷防腐劑或鋪設(shè)防潮膜；毛地板應(yīng)錯(cuò)縫鋪設(shè)，拼接高低差要求<2mm，板間留縫5mm、墻邊留縫10mm；毛地板固定應(yīng)使用螺紋地板釘；地板鋪設(shè)前，要求監(jiān)理進(jìn)行100％檢查，確保基層清潔，留縫符合要求。
9）為提高產(chǎn)品品質(zhì)，本工程我們編制了《全裝修房防裂縫、防滲漏方案》、《成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》等專題方案，裝修單位在施工過程中要嚴(yán)格執(zhí)行，確保各項(xiàng)措施落到實(shí)處。
（2） 注意問題：
1）強(qiáng)調(diào)正確的施工順序：如櫥柜與電氣的安裝順序、濕作業(yè)與地板鋪設(shè)的施工順序等。
2）合理安排工序，盡量避免多工種在同一作業(yè)套內(nèi)交叉施工。對(duì)于產(chǎn)品保護(hù)難度較大的材料，如進(jìn)戶門、地板，應(yīng)安排在大部分裝飾工作量完成后進(jìn)行安裝。
3）施工期間做好產(chǎn)品保護(hù)工作。工序保護(hù)由工序施工單位（廠家）負(fù)責(zé)，保護(hù)到位后移交下道工序進(jìn)行后續(xù)施工。整體保護(hù)統(tǒng)一交由裝修施工單位負(fù)責(zé)。
（3） 全裝修材料控制措施
1）所有材料、構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場報(bào)驗(yàn)都經(jīng)過嚴(yán)格把關(guān)：其品種、規(guī)格、外觀、尺寸必須符合設(shè)計(jì)要求；必須包裝完好；要有產(chǎn)品合格證書、使用說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告。
2）面磚、地磚、門板、地板、櫥柜、衛(wèi)生潔具、龍頭、五金件等主要裝飾材料和構(gòu)配件要嚴(yán)格按“樣板”和“封樣”核對(duì)驗(yàn)收。
3）需要進(jìn)行復(fù)驗(yàn)的材料及項(xiàng)目，必須嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行復(fù)試。
4）進(jìn)場材料未經(jīng)檢驗(yàn)合格并簽認(rèn)，不能在工程上使用，且必須立即清除出施工現(xiàn)場，另行存放。
（4） 全裝修驗(yàn)收管理制度
1）督促檢查施工單位嚴(yán)格執(zhí)行工序交接驗(yàn)收制度，每道工序完成，認(rèn)真實(shí)行“三檢”（自檢、互檢、專檢），按規(guī)定嚴(yán)格進(jìn)行檢查驗(yàn)收，上道工序不合格,不準(zhǔn)進(jìn)入下道工序施工。
2）通過監(jiān)理的旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等措施，隨時(shí)了解和掌握施工質(zhì)量
情況及裝飾工程進(jìn)度。 發(fā)現(xiàn)未按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求施工的現(xiàn)象，及時(shí)予
以糾正。 全過程跟蹤裝修工程施工過程，對(duì)關(guān)鍵工序嚴(yán)格進(jìn)行質(zhì)量控
制，現(xiàn)場進(jìn)場材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的功能性檢驗(yàn)。
3）嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，隱蔽工程質(zhì)量控制是裝飾質(zhì)量控制的關(guān)鍵過程，隱蔽工程未經(jīng)驗(yàn)收合格，嚴(yán)禁進(jìn)行封閉施工。
4）竣工驗(yàn)收：施工單位在自行檢查驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，提請(qǐng)監(jiān)理單位預(yù)驗(yàn)收；對(duì)監(jiān)理提出的整改事項(xiàng)，經(jīng)驗(yàn)收合格后，再提出正式的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，客服進(jìn)行模擬驗(yàn)收,施工單位完成整改后, 由項(xiàng)目部組織物業(yè)、監(jiān)理、施工單位、設(shè)計(jì)單位、客服共同驗(yàn)收，同時(shí)備案。
5）細(xì)部驗(yàn)收：施工單位在完成一戶一驗(yàn)自查及整改工作后，提請(qǐng)監(jiān)理公司進(jìn)行細(xì)部檢查驗(yàn)收，對(duì)物業(yè)公司提出的缺陷項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的整改。
五、甲、乙供材料交底
通常櫥柜、實(shí)木復(fù)合地板、進(jìn)戶門、戶內(nèi)門、涂料、衛(wèi)浴、潔具、龍頭、抽油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠畹葧?huì)列為甲供料，具體見各項(xiàng)目的《甲供材料清單》。各施工單位要明確甲、乙供材料，在編制施工組織計(jì)劃時(shí)，合理安排甲供材料進(jìn)場計(jì)劃及首批材料報(bào)驗(yàn)單，做好乙供材料清單及送樣封樣和報(bào)驗(yàn)等工作。
六、施工進(jìn)度交底
精裝修施工單位在編制施工進(jìn)度計(jì)劃時(shí)要充分考慮成品甲供料加工周期，合理安排甲供料進(jìn)場時(shí)間，并積極配合做好其成品保護(hù)工作。在施工過程中施工單位要根據(jù)實(shí)際情況編制月進(jìn)度計(jì)劃及周進(jìn)度計(jì)劃，如出現(xiàn)進(jìn)度滯后的情況，要及時(shí)分析并拿出處理方案，確保施工進(jìn)度受控。
七、成品保護(hù)交底
各裝飾施工單位要充分意識(shí)到全裝修房成品保護(hù)的重要性，在施工過程中不僅要嚴(yán)格按《成品保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)做法》做好自身產(chǎn)品的保護(hù)工作，還要積極配合總包及甲方指定分包單位做好其成品保護(hù)工作，并監(jiān)督其落實(shí)情況。
八 、施工單位考核交底
為進(jìn)一步提高產(chǎn)品品質(zhì)，加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的管理，每個(gè)大面積精裝項(xiàng)目后將由采購部牽頭，各部門參加對(duì)本工程的各參建單位進(jìn)行綜合評(píng)估，并按其內(nèi)容實(shí)施考核，各單位在施工中要積極配合。
九、安全文明施工交底
全裝修房安全文明施工（特別是其中的防火安全施工）至關(guān)重要，裝飾施工單位要引起高度重視。在施工過程中加強(qiáng)對(duì)工人的教育，在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)要有專題方案，并由專人負(fù)責(zé)施工過程中的落實(shí)情況。其內(nèi)容主要有以下幾方面：
1、安全用電
2、施工機(jī)械（主要在集中加工區(qū)）使用要規(guī)范，相關(guān)保護(hù)措施到位。
3、施工現(xiàn)場不得住宿、吃飯等。
4、及時(shí)做好落手清工作，定期檢查，保持場容場貌整潔。
5、施工人員著裝應(yīng)統(tǒng)一，安保設(shè)施齊全
6、集中加工區(qū)管理制度齊全
7、吸煙區(qū)設(shè)置合理
8、有集中廁所并有專人打掃，保持清潔，嚴(yán)禁隨地大小便
9、其余未盡事宜參照《安全環(huán)?，F(xiàn)場管理標(biāo)準(zhǔn)》
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