據(jù)衡陽市國土資源局網(wǎng)上交易掛牌出讓顯示，4月1日—4月15日衡陽城區(qū)4宗土地掛牌出讓成交，總出讓面積達(dá)152226.7㎡，共計(jì)出納金為14508.06萬元。這4宗土地掛牌出讓成交均為零溢價成交。房地產(chǎn)人士指出，土地市場的低溢價甚至是零溢價，這正代表土地市場逐漸趨于理性。
衡陽房子賣得火，環(huán)比爆增128.4%
今年衡陽早早迎來樓市“小陽春”。據(jù)騰訊房產(chǎn)衡陽站監(jiān)測衡陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，4月1日—4月15日衡陽主城區(qū)共成交新建商品住宅房1492套，與3月同期的1327套相比上漲12.4%，與2015年4月1—4月15日的653套相比，環(huán)比爆增128.4%。在新房單周成交量接連攀升的同時，部分樓盤的價格亦是“水漲船高”。衡陽樓市日漸回暖，同時也將帶動土地市場的復(fù)蘇，加之不斷出臺的房地產(chǎn)利好政策，將給予企業(yè)更多的拿地信心。
零溢價出讓4宗地塊，石鼓區(qū)占3宗
而與樓市銷量火爆的相對應(yīng)的是，2016年4月1日—4月15日衡陽城區(qū)出讓4宗地塊，其中石鼓區(qū)占3宗。石鼓區(qū)集中出讓土地，上演“瘋狂賣地”大戲，多宗地塊出讓成交，這一現(xiàn)象反映出該區(qū)域發(fā)展步伐加快。
實(shí)際上，開發(fā)商拿地不只是單純?yōu)樽雒姘诜e面粉的舉動，更關(guān)系到片區(qū)的激活、對于推動城市建設(shè)和洗牌區(qū)域格局起到關(guān)鍵作用。石鼓區(qū)作為衡陽市“南工北旅”的宜居定位區(qū)域，豐厚的自然資源和宜居環(huán)境是其優(yōu)勢。隨著來雁新城、華耀城虎形山片及蒸水北華源片的逐漸聯(lián)動發(fā)展，未來潛力巨大。
商業(yè)用地唱主角
據(jù)衡陽市國土資源局網(wǎng)上交易掛牌公開數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在4月上半月掛牌出讓的土地中，1宗為工業(yè)用地，1宗為商住用地，1宗為物流倉儲用地，1宗為純商業(yè)用地。其中，成功出讓的2宗商業(yè)用地總出讓金額為9555.3萬元，占4月上半月總土地出讓金額的66%，成為當(dāng)仁不讓的“香餑餑”。
4月，從掛牌交易的地塊性質(zhì)來看，商業(yè)用地唱主角。4宗成交地塊有2宗為商用住宅地塊。另一個現(xiàn)象是，從2015年至今，零溢價成為衡陽土地市場的常態(tài)。有業(yè)內(nèi)人士指出，土地市場的低溢價甚至是零溢價，這正代表土地市場逐漸趨于理性。
土地市場漸趨良性循環(huán)
鑒于衡陽樓市庫存壓力以及前幾年衡陽土地出讓量偏大的狀況，土地市場的活躍度有所降低，市場趨于飽和，且政府推地節(jié)奏方面有所控制，土地市場底價拿地的現(xiàn)象仍將在一段時間內(nèi)持續(xù)。
此外，從2015年至今，一系列新政將進(jìn)一步鞏固衡陽樓市繼續(xù)復(fù)蘇的進(jìn)程，樓市的活躍也將同時帶動土地市場的復(fù)蘇。衡陽市土地市場和房產(chǎn)交易將邁入一個良性循環(huán)。
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