起起落落又一年，風(fēng)風(fēng)雨雨又一程。
2019這一年，估計不少人都充滿感慨。下行的市場之時，激烈的競爭之年，對于購房者來說，有的收獲，有的無獲；有的慶幸，有的后悔；對于房企來說，有的拓展，有的收縮；有的進(jìn)駐，有的敗走……
樓盤網(wǎng)、“大城衡陽”公眾號為您盤點(diǎn)這一年衡陽樓市的十大事件，看看這些記憶，是否你也印象深刻。
N0.10 多個“知名”爛尾樓復(fù)工 但進(jìn)展不一
2019年里，衡陽多個大型、“知名”爛尾樓復(fù)工，包括蒸湘北路的【國泰城】（備案名【盛世豪廷】，曾用名【一路·幸?；▓@】【國泰·中信城】）、湘江畔的【東洲·水岸豪庭】（原名【湘江首府】）【財富運(yùn)黃金樓】等等。
（國泰城9月7日開盤）
截至年末，這些復(fù)工項目有的進(jìn)展較快，基本盤活，如國泰城已啟動銷售恢復(fù)網(wǎng)簽；財富運(yùn)黃金樓則改造成了酒店；而有的依舊進(jìn)展緩慢，gt;
No.9 兩家五星級酒店開建 開始“0的突破”
2019年里，兩家五星級酒店建設(shè)落地，分別為——綠地五星級酒店所在的6號地塊，已于12月3日通過規(guī)劃，該地塊掛拍時明確“引進(jìn)并建設(shè)一家五星級標(biāo)準(zhǔn)的自營酒店”。
位于高新區(qū)衡州大道的網(wǎng)掛168號地塊，同樣明確為“五星級酒店用地”，已由神龍酒店關(guān)聯(lián)公司于9月18日競得。
從中國旅游飯店業(yè)協(xié)會官網(wǎng)查詢，衡陽目前尚無一家獲評定的五星級酒店，這一歷史有望自2019年開始，逐漸改寫。
No.8 五大媒體聯(lián)合 影響年末樓市
2019年11月開始，一張“衡陽地產(chǎn)大事件”圖片刷爆朋友圈，顯示于城市各大廣告牌，引得市民紛紛猜想。隨后，衡陽房地產(chǎn)信息網(wǎng)、樓盤網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn)、騰訊房產(chǎn)、新浪樂居等5家主流媒體宣布，聯(lián)合啟動“年末購房節(jié)”。該項活動旨在搭建供需橋梁，幫助網(wǎng)友買房，助力房企去化。
目前活動正在火熱進(jìn)行，席卷衡陽，預(yù)計將于春節(jié)前夕達(dá)到高潮，深刻影響年末樓市。同時，一場年末地產(chǎn)盛會即將舉行。
No.7 促銷貫穿全年 房價降幅較大
多年以來，房價一直起起落落。而2019這一年，可以說完全的“落”。受政策持續(xù)調(diào)控等多方面影響，衡陽這類三四線樓市持續(xù)下行，房價普遍回落。
較之于房價高峰的2017年，衡陽降幅較大的樓盤單價下滑近1000元/平米，市場上“5字頭常見，6字頭多見”，尤其是房交會之后的11月、12月，市場促銷明顯增多。
不管開發(fā)商是否愿意承認(rèn)，不管房企漲價通知多么密集，“2019年房價降了”，已是事實(shí)，已成記憶。
No.6 城市骨架拉開 發(fā)展呈新局面
這一年，衡陽城市發(fā)展呈現(xiàn)新局面：城市骨架再拉開，多個新城中心初顯。
東邊：以綠地全年大力推盤、萬達(dá)強(qiáng)勢拿地為標(biāo)志，高鐵酃湖正在崛起。
西域：以陸家新區(qū)配套日趨完善、杉杉奧特萊斯成功落子為標(biāo)志，正在趨于成熟。
北城：以華僑城高頻拿地啟動建設(shè)、合江套隧道建成即將通車為標(biāo)志，前景被看好。
城市骨架再被拉開。不過，城市也呈分散發(fā)展，或形成多個新城中心。
No.5 歷經(jīng)83輪競價 金鐘阻擊融創(chuàng)
8月21日，高新區(qū)一宗144畝地塊掛拍時，經(jīng)歷了長達(dá)83輪的競價，最終金鐘集團(tuán)關(guān)聯(lián)公司中投地產(chǎn)以6.02億成功競得。
該宗地塊掛拍時設(shè)有較多競買條件，較多消息指向為融創(chuàng)控股意向地塊。孰料摘牌時遭遇金鐘強(qiáng)勢阻擊，百強(qiáng)房企TOP5錯失了在這座城市施展的機(jī)會，該地塊被打造為【金鐘環(huán)球中心】、【金鐘府】。
不過項目從啟動到網(wǎng)簽也是略顯波折，最終進(jìn)展還看2020年。
（金鐘環(huán)球中心效果圖）
No.4 復(fù)式盤頻入市 生活更上一層
2019下半年，衡陽多個新盤啟用了復(fù)式建筑，包括【融力鳳凰城】、【弘陽昕悅府】、【奧萊祥生府】、以及全新呈現(xiàn)的【奧園印湖灣】，層高高度從4.9米-5.9米不等，市場突然刮起了“復(fù)式風(fēng)”。
一如2018年興起的“新中式”，復(fù)式或?qū)⒊蔀?019-2020房地產(chǎn)市場的“流行款”。不過上述復(fù)式樓盤中，有的規(guī)劃之初就按復(fù)式打造，有的是在規(guī)劃之后勉強(qiáng)修改為的復(fù)式，整體感覺上有差異。最終的市場表現(xiàn)如何？還看2020。
No.3 多家百強(qiáng)房企登陸衡陽
2019是衡陽房企經(jīng)營分化的一年，不少小房企艱難，大房企拓展。全國百強(qiáng)房企中，也有的突進(jìn)，有的放緩，有的敗走。
這一年，綠地、金科、祥生、弘陽成功落子衡陽，啟動新項目。其中最為影響衡陽的，當(dāng)屬綠地，展現(xiàn)了大品牌影響力。
（綠地城際空間站初次開盤）
No.2 萬達(dá)強(qiáng)勢截胡 酃湖開設(shè)二店
位于珠暉區(qū)酃湖旁的網(wǎng)掛228號商住地塊掛拍時，兩個買家競爭異常激烈，經(jīng)歷了延時報價120分、出價52輪、總價加了1.02億、系統(tǒng)故障之后，時間跨度到次月接續(xù)競拍后，最終萬達(dá)地產(chǎn)強(qiáng)勢拿下，將在同一條大道開出二店，同時啟動商品房開發(fā)銷售。
諸多消息表明，該宗地塊原來是新城控股的“菜”，在歷經(jīng)波折之后，于最后關(guān)頭被截胡，付出了更高代價卻仍然未能收入囊中，落入他人之手，實(shí)屬可惜。
N0.1 逆勢之下 超高含金量銷冠出爐
2019這一年，樓市下行，量價齊跌。這樣市場行情的銷冠，應(yīng)該說十分具有含金量，往后數(shù)年，常被提起。
據(jù)統(tǒng)計，位于平湖公園對面的【融冠·樂城】，以872套的網(wǎng)簽量，11.53萬㎡的成交面積、7.76億元的網(wǎng)簽金額，成功奪得2019全年住宅成交套數(shù)、成交面積、成交金額冠軍。這是該項目繼登頂2018之后，再獲銷冠。
（融冠樂城關(guān)愛搞戰(zhàn)老兵）
值得一提的是，逆勢之下的銷冠樓盤，沒有拓客團(tuán)隊，沒有高額轉(zhuǎn)介，只是在12月才啟動全民營銷，基本上全憑品牌營銷、口碑溢出，在激烈的市場競爭中摘得銷冠，從營銷角度來說，值得思考。
（文：樓盤網(wǎng)首席評論員 豹哥）
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