二手房選擇自主交易能夠清晰地了解房屋的市場價格，透明，沒有一點(diǎn)貓膩，其次就是能夠省掉中介費(fèi)，中介費(fèi)對于二手房交易是一筆不少的金額，就拿一線城市來說，一般一套房子總價：600萬元，中介費(fèi)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)就是2-3個點(diǎn)，那么這套房子交易需要繳納的中介費(fèi)是12萬到18萬元，相當(dāng)于一個白領(lǐng)一年不吃不喝的工資，所以二手房交易中介費(fèi)是很高的，自主交易就不存在這個費(fèi)用，既然自主交易沒有中介費(fèi)，自然就沒有中介服務(wù)了，那么對于我們選擇自主交易的買賣業(yè)主應(yīng)該怎么操作呢？
一、房源核實(shí)
買賣業(yè)主通過自己前期的溝通，帶看等已經(jīng)達(dá)成了初步的口頭協(xié)議，買家應(yīng)該注意的問題是房屋質(zhì)量的檢查和房屋產(chǎn)權(quán)的審核，特別是房屋產(chǎn)權(quán)的審核，要查看房產(chǎn)證，或者房產(chǎn)證復(fù)印件，核對產(chǎn)權(quán)人的真實(shí)身份，一定要去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局查檔核實(shí)，房屋是否有其他產(chǎn)權(quán)人，有些房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但是只顯示一個人的名字，如果房子要出售必須夫妻雙方同意才行，還有的是公司產(chǎn)權(quán)的房子等；還有就是房屋是否有抵押貸款，或者雙重抵押，這個一定要到房管局查閱清楚。
二、價格談定
房屋具體定價是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，具體的可以參考周圍房屋價格，但是對于買賣雙方同意就好，只是其他稅費(fèi)的問題，為什么有些賣家表明的房屋賣家是實(shí)收，意思是其他費(fèi)用都是買家出，如果想簡單方便就可以采用這種方式，但是對于買家還有有必要了解一下其中包括哪些費(fèi)用：買賣雙方需支付稅費(fèi)有（1）增值稅；（2）城市建設(shè)維護(hù)稅；（3）教育費(fèi)附加；（4）賣方印花稅；（5）個人所得稅；（6）土地增值稅；（7）賣方房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（8）買方印花稅；（9）契稅；（10）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；（11）買方房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（12）房地產(chǎn)貼花；（13）因提前還貸賣方按揭銀行征收的罰息、違約金及相關(guān)費(fèi)用；（14）公證費(fèi)；（15）評估費(fèi)；（16）抵押登記費(fèi)；（17）贖樓擔(dān)保費(fèi)和短期利息；（18）涉外合同公證費(fèi)；(19)其他；具體金額網(wǎng)上都可以查到，或者區(qū)當(dāng)?shù)胤抗芫植樵儭?/span>
三、簽訂買賣合同
當(dāng)買賣雙方價格等細(xì)節(jié)都談妥之后，就需要簽訂《二手房買賣合同》，可以去房屋管理局，或者各大房屋交易網(wǎng)站下載模板，買賣雙方仔細(xì)查看條款，有顧慮的地方盡量提前提出來，不足的地方可以在合同上添加，這都要看買賣雙方的需求。
四、定金安排
在簽訂《二手房買賣合同》之后，就相當(dāng)于雙方都要承擔(dān)相應(yīng)的買賣協(xié)議責(zé)任，為了讓買賣雙方對合同的重視，需要支付相應(yīng)的保證金，也就是定金，這里對于買賣雙方就有一個問題，這個定金支付應(yīng)該支付給誰？支付給賣家的話，那跟買家不支付是一樣的效果，這也是房屋自主交易比較麻煩的一個環(huán)節(jié)，如果買賣雙方是朋友或者親戚，這個就不是啥問題了，但是如果大家都朋友介紹等的就需要第三方作為監(jiān)管，這里小編給大家推薦一個平臺，房飛布，可以專門針對自主交易做一些房屋定金監(jiān)管服務(wù)，費(fèi)用很低。
五、房屋過戶
等定金安排之后，就開始操作房屋過戶的事情，以前找中介公司買賣房都是中介公司搞定，但是現(xiàn)在是自主交易的自然不能找中介公司了，為的就是省錢，這時候我們可以向熟悉交易流程的朋友請教，自行去辦理；如果自己確實(shí)不會，或者沒有時間，這里小編也可以推薦房飛布這個平臺給大家，你只要支付很少的費(fèi)用就可以幫你達(dá)到中介服務(wù)的效果，因?yàn)檫@家是專業(yè)機(jī)構(gòu)，專門為自主交易做服務(wù)。
六、交房
等新的房產(chǎn)證下來，相當(dāng)于房子已經(jīng)是買家的了，這時候買賣雙方抽個時間清點(diǎn)一下里面家具、配套東西等，就可以做交接了，買方一點(diǎn)要注意的是，賣家以前的東西有沒有處理干凈，比如：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，戶口沒有遷出等，這些買賣雙方自己協(xié)商好就行了，基本都不是上面大的問題。
以上就是小編分享給大家的二手房自主交易的攻略，其實(shí)對于房屋市場沒有大起大落的情況下，我們買房就是為了住，不存在短期有大漲大跌的情況，所以我們可以選擇盡可能省錢的交易方式，二手房自主交易實(shí)際并不能操作，只要我們把握以上這幾個問題，相信大家以后買房都會選擇自主交易的方式。
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