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注意！催收物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效已由2年延長(zhǎng)至3年！請(qǐng)記住4個(gè)核心要點(diǎn)！

日月me9gdeb858 >《物業(yè)費(fèi)項(xiàng)》

2020.05.27

關(guān)注

一

業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)9.3萬(wàn)

?？谝晃飿I(yè)公司起訴超時(shí)效被駁回

?？谑行阌^(qū)長(zhǎng)信海景花園業(yè)主何先生在2003年至2004年，2010年至2011年期間共拖欠了33個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。直到今年5月，物業(yè)公司才向?？谛阌^(qū)法院提起訴訟。結(jié)果，因?yàn)槌^(guò)訴訟時(shí)效，物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求被駁回。

該案被告何先生是長(zhǎng)信海景花園業(yè)主，共拖欠海口長(zhǎng)信卓爾物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱卓爾物業(yè))33個(gè)月的物業(yè)費(fèi)和滯納金共計(jì)9.3萬(wàn)余元。卓爾物業(yè)稱多次向何先生催繳未果，但在法庭上，卻無(wú)法提供充分證據(jù)證明催繳。針對(duì)卓爾物業(yè)的訴訟請(qǐng)求，何先生在法庭上辯稱，2003至2004年期間未交物業(yè)費(fèi)系因開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，承諾免除了期間的物業(yè)費(fèi)用，2010至2011年期間系因?yàn)榉课萋┧飿I(yè)公司同意減免物業(yè)費(fèi)用，且物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。

秀英法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告被告存在合法有效的物業(yè)服務(wù)合同，被告確實(shí)未繳納33個(gè)月的物業(yè)費(fèi)。但原告并未舉證證明在訴訟時(shí)效期間，曾不間斷地向被告主張權(quán)利，其直至2017年5月27日才向法院提起訴訟，已超過(guò)2年的訴訟時(shí)效，且被告提出了訴訟時(shí)效的抗辯。8月21日，秀英法院物業(yè)巡回法庭對(duì)該案作出了判決，駁回卓爾物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。

法官普法：

債權(quán)訴訟時(shí)效已由2年將延長(zhǎng)至3年

秀英法院辦案法官提醒，一般情況下，債權(quán)到期，兩年后，如果沒(méi)有證據(jù)證明存在訴訟時(shí)效中斷、中止的事由(一般有持續(xù)的催收、重新確認(rèn)債權(quán)，重新約定履行期限等等，但必須有證據(jù)證明)，那訴訟到法院，對(duì)方提出訴訟時(shí)效已經(jīng)屆滿的抗辯，法院就會(huì)以過(guò)了訴訟時(shí)效駁回起訴。如果被告不提出時(shí)效已經(jīng)屆滿的抗辯，法院也不會(huì)主動(dòng)去審查是否過(guò)訴訟時(shí)效(司法的被動(dòng)性)，正常依法裁判。而根據(jù)最新的民法總則，自2017年10月1日起，一般債權(quán)的訴訟時(shí)效將延長(zhǎng)至3年。

二

催收物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效

已由2年延長(zhǎng)至3年

中華人民共和國(guó)民法總則

（2017年3月15日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)，2017年3月15日中華人民共和國(guó)主席令第66號(hào)公布，自2017年10月1日起施行）

第一百八十八條：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

三

物業(yè)公司催收物業(yè)費(fèi)的

四個(gè)核心要點(diǎn)

1、從2017年10月1日開(kāi)始，催收物業(yè)費(fèi)的訴訟時(shí)效，由2年變?yōu)?年，別超過(guò)訴訟時(shí)效；

2、業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司需要書面催繳，未書面催繳，法院不予支持；

3、書面催繳后需要保留證據(jù)；

4、書面催繳后，重新計(jì)算訴訟時(shí)效。

政策鏈接

《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案例具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題解釋》第六條規(guī)定，經(jīng)書面催繳，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕繳納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予以支持。

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