一、房地產(chǎn)有哪些種類
本文僅僅介紹按照房地產(chǎn)用途進(jìn)行分類的房地產(chǎn)種類，具體包括：
(一)居住房地產(chǎn)：是指供家庭和個(gè)人居住使用的房地產(chǎn)，包括住宅和集體宿舍。
(二)辦公房地產(chǎn)：是指供處理各種事務(wù)性工作使用的房地產(chǎn)，既辦公樓，又分為商務(wù)辦公樓(俗稱寫字樓)和行政辦公樓。
(三)零售商業(yè)房地產(chǎn)：是指供出售商品使用的房地產(chǎn)，包括商業(yè)店鋪、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、超級(jí)市場(chǎng)、交易市場(chǎng)等。
(四)旅館房地產(chǎn)：是指供顧客住宿使用的房地產(chǎn)，包括賓館、飯店、酒店、度假村、旅店、招待所等。
(五)餐飲房地產(chǎn)：是指共顧客用餐使用的房地產(chǎn)，包括酒樓、美食城、餐館、快餐店等。
(六)體育和娛樂(lè)房地產(chǎn)：是指供人健身、消遣使用的房地產(chǎn)，包括體育館、保齡球換、高爾夫球場(chǎng)、滑雪場(chǎng)、影視城、游樂(lè)場(chǎng)、娛樂(lè)城、康樂(lè)中心等。
(七)工業(yè)房地產(chǎn)：是指供工業(yè)生產(chǎn)使用或直接為工業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的房地產(chǎn)，包括廠房、倉(cāng)庫(kù)、車間等。
(八)農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)：是指供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用或直接為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù)的房地產(chǎn)，包括農(nóng)地、農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、牧場(chǎng)、果園、種子站、拖拉機(jī)站等。
(九)特殊用途房地產(chǎn)：包括汽車站、火車站、機(jī)場(chǎng)、碼頭、醫(yī)院、學(xué)校、博物館、教堂、寺廟、墓地等。
(十)綜合用途房地產(chǎn)：是指具有上述兩種或以上用途的房地產(chǎn)，如商住樓。
二、住宅有哪些種類
(一)存量住宅和增量住宅
存量住宅又稱二手住宅，簡(jiǎn)稱二手房，一般是指居住使用過(guò)的住宅。增量住宅，簡(jiǎn)稱新房、一手房，是指新建成的住宅。從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)買的新的商品住宅，即購(gòu)買后沒(méi)有居住使用，再轉(zhuǎn)售時(shí)也稱二手房。
存量住宅中，房齡較短(一般不超過(guò)5年的)，稱為次新房；房齡較長(zhǎng)(一般超過(guò)10年)的，成為舊房；房齡很長(zhǎng)(一般超過(guò)30年的)的，稱為老舊住宅。房齡也稱樓齡，從房屋竣工之日算起來(lái)，不論房屋是否空置，都計(jì)算房齡。
(二)低層、多層、中高層和高層住宅
低層住宅，一到三層；多層住宅，4到6層；中高層住宅，7到9層；高層住宅，10層及以上。
對(duì)于層數(shù)超過(guò)40層或建筑高度超過(guò)100米的住宅，稱為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中還有小高層的說(shuō)法，一般指7到11層。
層數(shù)有分為總層數(shù)和所在層數(shù)，地上層數(shù)和地下層數(shù)。
高中低樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)。高樓層的優(yōu)點(diǎn)是：采光好，視野好，灰塵少，噪音小、不潮濕。低層的優(yōu)點(diǎn)是：出入方便、不擔(dān)心電梯故障、災(zāi)害發(fā)生時(shí)容易逃生。老年人、孕婦和小孩適宜居住低樓層。
(三)低密度和高密度住宅
低密度住宅又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅，高密度住宅又分為低層高密度住宅和高層高密度住宅。在其他狀況相同條件下，低密度住宅優(yōu)于高密度住宅，低層低密度住宅優(yōu)于高層高密度住宅。
反映建筑物密度高低的指標(biāo)是容積率。容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。容積率越大，密度越大，居住舒適度就越低。對(duì)于開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可出租或出售的住宅越多，單位建筑面積土地成本越低。住宅小區(qū)的容積率通常為5.0到2.5，低密度住宅，一般容積率小于1.5。
(四)板式住宅、塔式住宅和板塔結(jié)合住宅
板式住宅又稱板房，由多個(gè)單元組成，每個(gè)單元設(shè)有樓梯或電梯，板式住宅不僅出現(xiàn)在多層中，還出現(xiàn)在高層中。塔式住宅，是指共用電梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。塔式住宅多出現(xiàn)在高層中。板塔結(jié)合住宅是指一棟住宅中既有板房又有塔防房。
板式住房的優(yōu)點(diǎn)有：南北或者東西通透、采光通風(fēng)好；得房率較高；建筑密度小。缺點(diǎn)有：戶型格局不宜改造。塔式住宅的優(yōu)點(diǎn)有：節(jié)約土地資源；空間格局靈活。缺點(diǎn)有：通風(fēng)采光較差；建筑密度較大。
(五)純住宅、商住房和酒店式公寓
商住房是指既可以用作商業(yè)又可以用作住宅的房屋。既商住兩用房。酒店式公寓是指提供酒店式管理服務(wù)的住房。與純住宅相比，商住房、酒店式公寓的建設(shè)用地使用出讓權(quán)限較短，用水用電更貴，沒(méi)有燃?xì)?，不能落戶?/p>
(六)學(xué)區(qū)房、景觀房和兇宅
學(xué)區(qū)房通常是指帶有較好學(xué)校尤其是小學(xué)入學(xué)名額的住宅。景觀房是指在其內(nèi)通過(guò)窗臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)可以看到較好的室外風(fēng)景、山景、知名建筑景觀的住宅。兇宅是指“不吉利的或鬧鬼的房舍(迷信）”。法律對(duì)兇宅沒(méi)有明確界定，一般按照風(fēng)俗，是指在其內(nèi)曾經(jīng)發(fā)生過(guò)他傻、自殺等非正常死亡事件的住宅。
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