房子賣了，戶口不遷，而且房子里面還有賣家其他親戚的戶口……高昂的房價，炙手可熱的學(xué)區(qū)房，催生出大量戶口遷移糾紛。有些房主賣房后雖然辦理了房屋交付及過戶手續(xù)，但是并沒有將戶口遷出，從而產(chǎn)生了一系列的問題。
1 房主賣房后不遷戶口 買房人受哪些影響？
首先，買房人子女的入學(xué)就會受到影響，不少人買房就是為了讓孩子上學(xué)或讀名校，但這樣的學(xué)校都會要求孩子的戶籍必須在對應(yīng)的片區(qū)內(nèi)，如果賣房人不遷戶口，并占用了學(xué)位，買房人的子女就很難入學(xué)。
其次，買房人在支付了高額的購房款之后，理應(yīng)對房屋享有完全的支配權(quán)和使用權(quán)，但賣房人不遷戶口就意味著別人的戶口依然留在自己的房子上，這讓不少人從心理上就無法接受。
最后，如果賣房人的戶口不遷出，那么其身份證、戶口薄上的住址信息就不會發(fā)生變化，萬一賣房人惹上官司，司法機(jī)關(guān)依據(jù)戶籍信息找上門來，這就會給買房人帶來不少麻煩。
2 請看具體案例
王先生為了孩子以后的入學(xué)問題著想，便從劉先生手里買了一套學(xué)區(qū)房，并取得了房產(chǎn)證。但是，王先生后來在向房屋所對應(yīng)的學(xué)校咨詢招生事宜時，卻被告知房屋內(nèi)已有他人戶口，可劉先生此前并沒有對王先生說明這個事實，于是王先生便起訴了劉先生。
在審理過程中，劉先生表示，房屋內(nèi)的戶口并不是自己的，而且自己事前也并不知道王先生要買的是教育地產(chǎn)。但盡管如此，法院經(jīng)過審理認(rèn)為，劉先生沒有盡到協(xié)助王先生了解房屋信息的責(zé)任，因此需向王先生賠付違約金。
3 掃妹為您支招 應(yīng)對戶口問題
房主賣房后未將戶口遷出，買方該如何維護(hù)自己的權(quán)益呢？房主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些責(zé)任呢？戶口問題說大不大，但卻是鬧心的很。那么如何規(guī)避這個戶口產(chǎn)生的形形色色的問題呢？除非是一手房，二手房百分之七八十里面都是有戶口的。
賣房人賣房后不遷出戶口，很可能需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠付買房人違約金。特此提醒！
以下兩種方式可以最大限度的降低戶口風(fēng)險：
除了去房產(chǎn)交易中心拉產(chǎn)調(diào)單之外，還要去這個房子所屬的派出所查一下這個房子里有沒有房東的戶口。
針對學(xué)位房的處理方式：
如果想要確認(rèn)，需要房主配合到派出所、學(xué)校、社區(qū)查詢。小編提醒：購房人、原房主和經(jīng)紀(jì)人到派出所查房屋住址里有沒有適齡兒童落戶，最好多往上查下，看近2-3位房主家庭有沒有適齡兒童在此房屋地址落戶，如果有，年齡剛好在義務(wù)教育范圍內(nèi)，購房人就要小心，再到學(xué)?；蛏鐓^(qū)查詢。一般學(xué)校和社區(qū)都不會太配合，所以簽合同時要對學(xué)籍占用的問題作明確約定，避免出現(xiàn)糾紛。
在二手房買賣過程中，關(guān)于賣方在房屋買賣交易后是否把戶口遷出等問題，很多人并不進(jìn)行約定。但如果此類問題在合同中沒有體現(xiàn)，購房后如賣方拒絕遷走戶口，買方可能無法通過訴訟途徑解決，只能友好協(xié)商。
律師建議，房屋買賣雙方對戶口遷出的時間最好予以約定，或約定等戶口遷出后再付清剩余房款以及違約責(zé)任。一旦賣方不履行遷戶口義務(wù)，則構(gòu)成違約，買方可以起訴至法院，要求賣方支付逾期遷出戶口的違約金。
買賣房屋的合同一定要明確約定戶口遷移條款。 不僅要約定逾期遷出戶口的違約金，還要約定違約金的計算方法。
3 經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該注意這些問題
確認(rèn)業(yè)主提交資料是否為學(xué)區(qū)房
新版《廣州市房屋買賣中介服務(wù)合同》條款更加簡潔規(guī)范，中介服務(wù)包含了多個服務(wù)環(huán)節(jié)，如提供市場行情咨詢、促成簽署買賣合同、協(xié)助辦理存量房資金托管、代辦房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記、協(xié)助交割房屋等。
針對當(dāng)前市場普遍關(guān)注的問題和常見的糾紛案例，新版示范文本中將“房屋有無占用戶口”、“房屋有無占用小學(xué)學(xué)位”、“房屋是否辦理了土地出讓手續(xù)”、“是否繳清土地出讓金（違約金）”等內(nèi)容列入房屋基本情況，使標(biāo)的物信息更加準(zhǔn)確、全面，避免不明
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