悟空對南灣片區(qū)已做過多次分析，而每做一次分析，對南灣就愈加看好。悟空認為南灣片區(qū)是被埋沒的區(qū)域，是被“改善“、養(yǎng)老所“坑”的區(qū)域。所謂“改善、養(yǎng)老”已經(jīng)被廣大群眾設(shè)定為“生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、空氣質(zhì)量佳”，“偏遠”，“生活配套不齊全”等概念。尤其廣大置業(yè)者認定，南灣缺乏發(fā)展?jié)摿Α?/p>
南灣的許多樓盤項目，在推廣樓盤項目特色時，都會把南灣片區(qū)的風(fēng)景資源，作為主要優(yōu)勢。其中一個項目的老板對悟空說：在羊山新區(qū)置業(yè)的人大多是剛性需求，而選擇在南灣置業(yè)的人主要是改善需求。這種觀點，悟空比較認同。
據(jù)悟空了解，在羊山新區(qū)置業(yè)者中，也有許多人擁有多套房產(chǎn)，卻在南灣沒有房產(chǎn)。而且有些人在羊山置業(yè)也是為了養(yǎng)老、改善。例如2018年3月有一網(wǎng)友（改善性需求）在東方今典A區(qū)看了一套多層電梯洋房，單價約9500元/平米。而當時南灣片區(qū)，南灣琨御府項目的多層電梯洋房的品質(zhì)更高，且單價約8000元/平米。但他認為南灣片區(qū)太偏了，生活不便利，于是放棄南灣琨御府項目，而選擇了東方今典項目。
悟空比較看好南灣片區(qū)，是因為南灣片區(qū)并沒有人們想像中的偏僻與生活不便利。悟空現(xiàn)居高鐵站西恒大翡翠華庭小區(qū)，工作單位在浉河區(qū)老城區(qū)域。日常上下班，令悟空感覺不便利的不是路途遠（約9.8公里），而是浉河老城片區(qū)路段過于擁堵。日常上下班通勤時間15-35分鐘，路途通暢時15分鐘足矣，路途擁堵最嚴重時，只能棄車徒步到達公司。
其他方面，生活所需蔬菜、水果，以及油鹽醬醋都是在小區(qū)旁邊的便利超市購置。暫時沒有感受到生活的不便利。估計部分業(yè)主的子女在讀小學(xué)，他們會感覺有些不便（距離羊山實驗小學(xué)2.2公里，5分鐘通勤時間）。悟空弟弟的首套剛需房產(chǎn)，悟空推薦了南灣片區(qū)南灣琨御府項目，該項目距離浉河區(qū)商業(yè)中心天潤廣場約6.4公里，且項目南北兩條道路交通較為通暢、便利。
教育配套基本滿足所需，小學(xué)配套規(guī)劃待完善
該片區(qū)教育配套齊全，小學(xué)有南灣湖風(fēng)景區(qū)第七小學(xué)、肖家河小學(xué)，中學(xué)有南灣湖中學(xué)。人文氣息濃厚，擁有兩座高等院校：信陽師范學(xué)院、信陽學(xué)院，且將繼續(xù)擴大校區(qū)規(guī)模。在教育規(guī)劃方面，未來將規(guī)劃建設(shè)6座小學(xué)，一座中學(xué)，完全可以滿足子女教育需求的置業(yè)者。
交通便利，商務(wù)、醫(yī)療、交通配套建設(shè)規(guī)劃完善中
154中心醫(yī)院距離該片區(qū)最近。例如南灣片區(qū)中西部區(qū)域翡翠溪谷項目距離一五四醫(yī)院交通距離約5.6公里，距離中心醫(yī)院約8.7公里。而片區(qū)內(nèi)也有在規(guī)劃的醫(yī)院用地?，F(xiàn)該區(qū)域已開通3條公交路線：25路（途徑?jīng)负訁^(qū)，達羊山農(nóng)林學(xué)院）、2路（途徑?jīng)负由虡I(yè)區(qū)達火車站）、10路（途徑羊山新七大道、新五大道兩條主干道達高鐵東站）。家和南湖楓景小區(qū)（現(xiàn)家和美林湖小區(qū)）底商有西亞美好生活超市，基本滿足周邊小區(qū)日常生活所需。
社區(qū)集中，影響力不足
區(qū)域內(nèi)已建成的社區(qū)比較集中，如南灣新型社區(qū)、惠民小區(qū)、農(nóng)民新村等多是安置小區(qū)或新農(nóng)村。而大型商品房小區(qū)只有金成翡翠溪谷、建業(yè)森林半島、家和南湖楓景、南灣琨御府、南湖壹號、綠城百合新城共6個小區(qū)項目，其中金成翡翠溪谷、家和南湖楓景、綠城百合新城、南灣琨御府正在建設(shè)中。
僅有的幾個項目中，只有南灣琨御府一座項目在做區(qū)域價值宣傳，而綠城百合新城、家和南湖楓景、金成翡翠溪谷在市場上已無多少聲音。南灣片區(qū)一直以來也都有一線地產(chǎn)商考察，并尋求投資合作機會，如恒大地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)地產(chǎn)等。如此看來南灣片區(qū)的內(nèi)在潛力，還是可以深挖的。
規(guī)劃未建居住用地55宗，南灣片區(qū)也有大發(fā)展
參考規(guī)劃圖，南灣片區(qū)規(guī)劃完成約30%，仍有約55宗在規(guī)劃的居住用地待建。片區(qū)規(guī)劃出巨量居住用地，意味著可以承載更多的人口。
南灣片區(qū)與羊山新區(qū)有些類似。但羊山新區(qū)自2003年以來，規(guī)劃發(fā)展將近16年，教育配套、商業(yè)配套仍未完善。大眾所期待的羊山美好未來來的比較遲，但相信終歸會實現(xiàn)。羊山新區(qū)，作為”新區(qū)“，大眾都會聯(lián)想到其他城市的新區(qū)，這些新區(qū)有的各項配套已經(jīng)建設(shè)齊全，并且房價漲幅巨大。有了對比參照，羊山”新區(qū)“也就具備了發(fā)展大”勢“。南灣片區(qū)雖然規(guī)劃居住用地規(guī)模比較大，但卻缺了一個“勢”字。人們會質(zhì)疑南灣能否如同“新區(qū)”一樣被政府重視。
南灣片區(qū)近年來也逐漸形成了“勢'。一些人認為信陽適合搞旅游產(chǎn)業(yè)，而南灣片區(qū)的生態(tài)與地理位置也適合做”旅游地產(chǎn)“、”養(yǎng)老地產(chǎn)”。2018年5月南灣湖風(fēng)景區(qū)成功簽約信陽南灣開源文化旅游度假綜合項目，如規(guī)劃圖所示的開元南灣小鎮(zhèn)項目。不過這種“勢”又成功的把剛需置業(yè)者排斥在外了，并非區(qū)域不適合剛需，而是剛需置業(yè)者習(xí)慣性的認為“改善”、“養(yǎng)老”區(qū)域一定缺乏教育配套、商業(yè)配套，而且后期生活會不便利。
南灣片區(qū)外在形象差
南湖路兩側(cè)主要是一些老式住宅，而且柏油路路面看起來有些臟亂差，這呈現(xiàn)的是一種破舊的形象。有一次悟空帶著鄰居置業(yè)，沿新七大道至南灣片區(qū)，鄰居第一反應(yīng)：環(huán)境優(yōu)越，空氣清新。轉(zhuǎn)至南湖路后，鄰居反應(yīng)：老破舊、臟亂差。最后，鄰居就放棄了在南灣置業(yè)的想法。這只是個例，但卻又是現(xiàn)實。
站在剛需置業(yè)者的需求角度分析，悟空認為南灣片區(qū)具備剛需屬性：1、教育配套基本滿足教育需求。2、商業(yè)配套滿足日常生活需求。3、與主城區(qū)的距離5-10公里，日常工作通勤用時也在可接受的范圍內(nèi)。4、南湖路、新七大道兩條主干道，且配有10路、25路、2路公交，交通便利。5、巨量的待開發(fā)土地，且有一線地產(chǎn)商的青睞，南灣片區(qū)具有不可忽視的發(fā)展?jié)摿?。（來源：信報樓市?/p>
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