今天開發(fā)商通知明天可以驗(yàn)房了，主要要作好以下幾方面工作：
1、驗(yàn)房自備工具
1 ) 1塑料洗臉盆(通水)--用于驗(yàn)收下水管道是否堵塞,但不可以測(cè)試管道密合狀況及管壁壓力
2）1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動(dòng))--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
3）1只5米卷尺、直尺--用于測(cè)量房子的凈高等
4）1只萬用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
5）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
6） 1只筆-1本信紙----用于簽字，隨時(shí)就收樓過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行書面登記,并有雙方簽字確認(rèn)
7） 2只小凳子和一些報(bào)紙、塑料袋，包裝繩或膠帶、小刀--用于時(shí)間長，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
8） 1只手電--用于細(xì)節(jié)檢查
9）簡易線墜---- 測(cè)墻面垂直度
10）戶型平面圖
11）照相機(jī)—圖像記錄取證。
2. 業(yè)主自備驗(yàn)房記錄單
項(xiàng)目名稱： ****
開發(fā)商：鄭州元龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
物業(yè)公司：河南升龍物業(yè)管理有限公司
房屋樓號(hào)：
驗(yàn)房日期： 年 月 日
業(yè)主： 驗(yàn)房人員：
驗(yàn)房結(jié)果： 備注：
3. 看文件和房屋驗(yàn)收
三書一證一表”齊全是樓房質(zhì)量經(jīng)過國家有關(guān)部門權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)記，是發(fā)展商交樓的必要條件。三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》（可帶走）、《住宅使用說明書》（可帶走）、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。
高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證。高層住宅樓電梯，必須具有勞動(dòng)部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證。高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。）
1.房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載？是□否□
2.房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《竣工驗(yàn)收備案表》？是□否□
3.各種相關(guān)驗(yàn)收表格：是否有《住戶驗(yàn)房交接表》、《樓宇驗(yàn)收記錄表》、《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》、可帶走房屋管線圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）文件？是□否□
一.門
4. 門框：是否穩(wěn)固、周正，安裝牢固？是□否□
5.門扇有無變形,開裂;面漆外觀是否完好,表面是否平整;有無明顯磕碰,修補(bǔ)之處,距離地面是否考慮預(yù)留地面做法(國家規(guī)定門扇連翹允許偏差不大于1mm)是□否□
6.門鎖安裝牢固,要是插拔平滑,鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)自如,各方向鎖舌伸縮平穩(wěn),鎖孔位置正常？是□否□
7.門開閉時(shí)是否平穩(wěn),有無異常阻力和磨損.在完全關(guān)閉或開啟的情況下,門是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開?門鎖緊后是否有晃動(dòng)? 是□否□
8. 門把：是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常的阻力,有無缺孫變形?是□否□
9. 門軸：是否平整牢固，轉(zhuǎn)動(dòng)平穩(wěn)？是□否□
10.貓眼：是否完好，視野清晰？是□否□
11.門鈴：是否按鈕完好，加電有聲？是□否□
12.門插是否插入得太少？是否太長太緊？是□否□
13.門扇掩縫是否在2mm以內(nèi)？是□否□
二. 窗
1. 窗框：是否穩(wěn)固、周正，表面平整？與墻體邊緣對(duì)照,窗面與墻面平行;窗框與墻體實(shí)行彈性連接,密閉演示,不露風(fēng)以及是否有劃痕,磕碰,變形？是□否□
2. 窗扇：是否安裝牢固、開關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密？是□否□
3. 玻璃：是否完好（雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔）？是□否□
4. 把手：是否完好、牢固、靈活？是□否□
5. 密封：是否窗縫嚴(yán)密、窗框嚴(yán)密？是□否□
6. 窗臺(tái)：是否完好、無裂縫、浸水？是□否□
7. 窗前護(hù)欄：高度是否符合規(guī)范、安全、穩(wěn)固、無妨礙？是□否□
8 .窗邊與混凝土接口是否有縫隙？（框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙）是□否□
9. 窗與窗框各邊之間是否平行？是□否□
10.紗窗:窗扇無下垂,可正常平順開閉,無阻擋,紗窗完整無破損,無明顯松弛,破洞,所扣靈活？是□否□
三. 墻 （測(cè)量層高，建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不宜低于2.6米）
1. 是否平整有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方？潔凈、顏色均勻，無開裂、爆點(diǎn)? 是□否□
2. 承重墻是否有裂縫？（若裂縫貫穿整個(gè)墻面，表示該房存在隱患）是□否□
3. 房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？（如裂縫很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆，）是□否□
4.墻身是否有隆起？用木槌敲一下是否有空聲？是□否□
5.從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙？是□否□
6. 墻面是否與頂棚、地面垂直？是□否□
7. 墻面平整度不大于5mm？是□否□
8. 陰陽角垂直不大于5mm？是□否□
9. 對(duì)角誤差不大于1cm？是□否□
10.衛(wèi)生間淋浴或浴缸位置的墻面防水高度是否符合要求? 是□否□
11.是否預(yù)留空調(diào)孔?
四. 天花板
1.頂上是否平整、無空鼓、開裂、脫落；是否有裂縫？（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45°斜角，說明有結(jié)構(gòu)問題）是□否□
2. 天花板是否有水印?是□否□
3.衛(wèi)生間頂棚是否有長霉菌？是□否□
4.頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是□否□
五. 地面
1. 地面平整度一般不大于3cm？是□否□
2. 地面是否有無空殼、裂紋、蛻皮、起砂? 是□否□
3. 地面是否存在倒反水和積水現(xiàn)象? 是□否□
4. 房間與陽臺(tái)的連接處是否有裂縫？是□否□
5. 地面水暖預(yù)埋線是否有標(biāo)識(shí)? 是□否□
六. 衛(wèi)生間
24小時(shí)閉水試驗(yàn)應(yīng)在驗(yàn)房單注明因?yàn)?..原因暫時(shí)無法檢測(cè),雙方約定在精裝修進(jìn)場(chǎng)時(shí)與物業(yè)共同做閉水試驗(yàn),不合格有開發(fā)商返修.檢測(cè)合格后出現(xiàn)問題由裝修公司負(fù)責(zé).
1. 是否通水? 水表是否正常？是□否□
2.下水是否順暢？是□否□
3.是否做了防水？是□否□
4.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
5.下水管內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？下水是否順暢？是□否□
七. 廚房
1.電、水、煤氣表具是否齊全、正常？是□否□
2.電、水、煤氣表的度數(shù)是否由零開始？是□否□
3.是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜？是□否□
4.下水管上有無粘上水泥尚未清洗？是□否□
5.水龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？是□否□
6.水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾？是□否□
7.水池等是否有滲漏現(xiàn)象？是□否□
8.燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通？是□否□
9.廚房煙道是否暢通？是□否□
八. 水
1.上下管是否有滲漏？（打開水龍頭，查看各個(gè)管道）是□否□
2.是否有足夠的水壓？（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點(diǎn)，然后查水表）是□否□
3.供水管的材質(zhì)？是□否□
4.水表街頭緊密完好,無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象？是□否□
九. 電
1.配電箱箱體,飾面板內(nèi)外清潔,無刮碰痕跡和色差;箱門開啟靈活;暗裝配電箱箱門緊貼墻面.箱內(nèi)接線整齊,回路編號(hào)齊全,正確.導(dǎo)線與開關(guān)連接牢固緊密. 是□否□
2.拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電？是否有電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象?（主要是查看電閘能否控制各個(gè)電源）是□否□
3.戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電？是□否□
4.各個(gè)開關(guān)、插座是否牢固？（是□否□
5.是否市政供電？是□否□
6.試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？是□否□
7.所有燈是否能亮？所有插座是否有電？（使用試電筆或小型即插型電器）是□否□
十. 暖
1.暖氣法門開閉自如,有效,無破損,銹跡,無滑扣失效現(xiàn)象，與散熱器片連接是否牢固？是□否□
2. 散熱器片無明顯變形,劃痕以及破損;安裝牢固,平直;是否會(huì)和將來空調(diào)位置,電器位置等發(fā)生沖突?是□否□
存在問題：
若驗(yàn)收合格，購房者須在《房屋驗(yàn)收交接單》上簽字認(rèn)可， 領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》《住宅質(zhì)量保證書》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在交接單上，可暫不辦理收樓入住手續(xù)，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。再次收樓時(shí)間由雙方另行約定。
交費(fèi)用
房屋驗(yàn)收完好。簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款。
1維修基金 ：65元/平方
2產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅：60元/件（共有人10元/人）
3天然氣IC卡預(yù)存費(fèi)100元
4物業(yè)費(fèi)：1.37元/月.平方米（要看清要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)是怎么核定的，物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)有物價(jià)局批文，考察小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)。）
5、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)（裝修開始）
不過最好是2個(gè)人一起去，好幫個(gè)忙
