在買房時，如果購房者對房子還算滿意，那就會交付一些定金，以免賣方另行處置。一般來說，定金最高不得超過標的額的20%，少則幾萬，多則十幾萬，所以，購房者在交付定金時往往都會比較謹慎，生怕自己的定金白交了！在此，小編要說的是，11月起，購房者遇到以下這5種情況時，定金或?qū)捉唬?/span>
情況1、簽下訂金合同
有些購房者不懂訂金與定金的區(qū)別，結(jié)果在交付定金后，卻簽下了訂金合同。要知道訂金可是不受法律保護的，一旦你簽了訂金合同，那么當賣方違約時，你可就難以維權(quán)了。所以，大家在簽訂定金合同時，一定要注意可別簽了訂金合同。此外，在寫定金收據(jù)時，一定要注意內(nèi)容里出現(xiàn)的必須是“定金”，而非“訂金”，同時，定金收據(jù)一定要確保無法輕易修改，否則你的定金可就要白交了！
情況2、定金交付太少
在房價下跌時，你買房時可以少交一些定金，因為此時你完全不用害怕賣方違約，再者就算自己不想要繼續(xù)交易了，那也對自己的損失不大。但是，在房價快速上漲時，購房者可就需要多交一些定金了，這樣就可以降低賣方違約的風險了，因為一旦賣方想要違約，那可是要賠償雙倍定金的。
情況3、申請房貸被拒
在正常情況下，如果購房者因為房貸被拒而導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行，那么賣方可是不會退還定金的。所以，在交付定金前，大家一定要先確認自己的房貸是否可以獲批，如果明知自己的房貸無法獲批，那你就別交定金了，否則可就是白交了！為了提高房貸成功率，大家平時一定要注意保持個人征信良好，同時，還要努力提高自己的收入，以免出現(xiàn)因收入太低而導(dǎo)致房貸被拒的情況。
情況4、亂放定金憑證
在交付定金后，購房者往往都會收到定金憑證，有些購房者以為定金憑證用處不大，就隨便亂放，甚至最后還弄丟了。殊不知，定金憑證可是極其重要的，一旦賣方違約了，你可要依靠定金憑證來尋求賠償?shù)摹?/span>
情況5、大小定金不退
有些購房者本來還比較猶豫要不要交付定金，但是，當聽到開發(fā)商說“可以少交點，以后還可以退”時，也就沒有了那么多顧慮。然而，當購房者真的不想買時，開發(fā)商卻不愿意退還定金，無論你交了多少定金，他們都不會退還的。就算你最后拿到了定金，恐怕也會被開發(fā)商扣下一大部分，所以，大家在交付定金時，一定要與開發(fā)商約定好退還定金的事宜。
如果你交付了標的額的20%作為定金，那基本上可以比得上首付款了，這可不是一筆小數(shù)目！所以，大家在交付定金時，一定要注意以上這5種情況，否則你的定金可就要白交了！
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