說(shuō)白了，各行各業(yè)都存在一些潛規(guī)則，如果你可以掌握業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，那無(wú)疑可以混得如魚(yú)得水，就好比娛樂(lè)圈的女明星，要想上位，那就必須懂得人情世故！其實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也是存在潛規(guī)則的，如果購(gòu)房者可以提前知曉一些潛規(guī)則，那無(wú)疑可以節(jié)省許多購(gòu)房成本。然而，行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則只有專(zhuān)業(yè)人士才知道，普通購(gòu)房者哪里知道呢？在此，小編要說(shuō)的是，5年售樓小姐曝光房地產(chǎn)行業(yè)5大潛規(guī)則，你可別再上當(dāng)了！
1.開(kāi)盤(pán)沒(méi)好房子
一般來(lái)說(shuō)，新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，新房?jī)r(jià)格往往都會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，其目的就是為了引起購(gòu)房者的哄搶?zhuān)瑸橐院笊险{(diào)房?jī)r(jià)做鋪墊。新樓盤(pán)未來(lái)的房?jī)r(jià)高低先不談，但如果你以為開(kāi)盤(pán)的新房具有高性?xún)r(jià)比，那可就是大錯(cuò)特錯(cuò)了！其實(shí)，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)時(shí)，開(kāi)發(fā)商一般是不會(huì)拿出好房子的，而是會(huì)先推出一些有瑕疵的房源。然后，每個(gè)月都會(huì)慢慢推出幾套好房子，但單價(jià)上漲會(huì)比較快。除非你有關(guān)系，才能買(mǎi)到好房子。
2.抵住威逼利誘
為了讓購(gòu)房者盡快交錢(qián)簽合同，售樓小姐往往會(huì)采取各種方法來(lái)逼迫購(gòu)房者買(mǎi)房，就比如向購(gòu)房者展示厚厚的網(wǎng)簽合同，以此來(lái)證明樓盤(pán)十分搶手，殊不知，這些網(wǎng)簽合同都是假的，完全就是逼迫購(gòu)房者簽合同的手段。所以，無(wú)論你面對(duì)什么樣的手段，都要保持理性，只有當(dāng)你自己真的覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題了，才能交錢(qián)簽合同。
3.9-11層是揚(yáng)灰層
對(duì)于高層樓盤(pán)，幾乎所有的購(gòu)房者都認(rèn)為9-11層是黃金樓層。這種想法可是大錯(cuò)特錯(cuò)的！其實(shí)，這些樓層恰好都是揚(yáng)灰層，空氣質(zhì)量十分差勁，非常不利于居住者的身心健康。如果你家中有老人與小孩，最好避開(kāi)這些樓層，否則給家人帶來(lái)的傷害可是無(wú)法逆轉(zhuǎn)的。除了注意揚(yáng)灰層以外，還要注意樓層高低問(wèn)題，就比如有老人坐輪椅的家庭，最好選擇低樓層。
4.實(shí)測(cè)面積有貓膩
你以為有了房屋實(shí)測(cè)報(bào)告就沒(méi)問(wèn)題了嗎？其實(shí)不然，實(shí)測(cè)面積可并非都是對(duì)的，有些可是存在貓膩的。要知道房企與測(cè)繪局可是存在千絲萬(wàn)縷的關(guān)系，即便少你一平方米，恐怕你也難以發(fā)現(xiàn)吧！但是，國(guó)家可是只認(rèn)房企的測(cè)繪報(bào)告的，你維權(quán)可就難辦了！
5.綠化率糊弄人
綠化率是在看房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商給出的一項(xiàng)綠化數(shù)據(jù)，用樓盤(pán)的周?chē)A(chǔ)環(huán)境來(lái)吸引購(gòu)房者，綠化所指的范圍很大，樹(shù)蔭也算綠化率，它是建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比，是一個(gè)不規(guī)范、比較寬泛的概念。綠地率是一個(gè)準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)母拍睿G地率是小區(qū)綠地的總和與小區(qū)用地的比率。所以，購(gòu)房者在看到高綠化率時(shí)，不要天真地以為小區(qū)綠化很好，而是要重點(diǎn)關(guān)注小區(qū)的綠地率。
買(mǎi)房作為人生中最大的一次消費(fèi)，購(gòu)房者幾乎每走一步都需要花錢(qián)。如果你不懂得房地產(chǎn)行業(yè)的潛規(guī)則，那可就要多花冤枉錢(qián)了！所以小編提醒廣大購(gòu)房者，5年售樓小姐曝光房地產(chǎn)行業(yè)5大潛規(guī)則，你可別再上當(dāng)了！
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