由于二手房可即買即住，免去了裝修的麻煩，所以，越來(lái)越多的購(gòu)房者都比較青睞購(gòu)買二手房。只是，與新房相比，買二手房太容易發(fā)生問(wèn)題了，一旦遇到交易糾紛，購(gòu)房者將不得不走上法庭來(lái)維權(quán)。即便最后有幸獲得了勝訴，也會(huì)付出沉重的代價(jià)。那么問(wèn)題來(lái)了，在買二手房時(shí)怎么降低風(fēng)險(xiǎn)呢？在此，小編要說(shuō)的是，買二手房務(wù)必簽好以下這3個(gè)合同，缺一不可！
一、中介委托合同
與新房相比，買二手房手續(xù)可是更為繁雜的，因此，也就更容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)。由于房產(chǎn)中介手中房源較多，也較為專業(yè)，所以，為了降低交易風(fēng)險(xiǎn)，大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇找中介來(lái)買房。
那么問(wèn)題來(lái)了，在簽訂中介委托合同時(shí)需要注意哪些事情呢？
1、詳細(xì)寫明中介公司應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人告知義務(wù)的履行情況，具體包括自己能夠履行的程度，需要什么條件完成委托人的委托事項(xiàng)。
2、寫明委托合同的期限，何時(shí)開始何時(shí)結(jié)束，務(wù)必具體到某年某月某日。
3、詳細(xì)寫明委托報(bào)酬的支付、支付期限以及中介費(fèi)用的承擔(dān)等，越詳細(xì)越好。
這些內(nèi)容都是購(gòu)房者在與中介公司簽訂合同時(shí)尤其要注意的內(nèi)容，除此之外，雙方還可以對(duì)合同的解除、履行或者其他情況作出詳細(xì)約定。
二、房屋買賣合同
購(gòu)房合同可是保證購(gòu)房者權(quán)益的主要憑證，一旦購(gòu)房合同出現(xiàn)了問(wèn)題，那購(gòu)房者的合法權(quán)益必然受到侵犯。但是，簽訂購(gòu)房合同可是一門技術(shù)活，普通購(gòu)房者恐難以發(fā)現(xiàn)問(wèn)題！在此，小編要提醒大家，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者一定要簽仔細(xì)房屋原來(lái)的所有權(quán)是誰(shuí)，房屋的面積有多大，房屋的價(jià)格是多少，各種費(fèi)用的結(jié)清問(wèn)題。對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，成本最低的方法就是簽訂一個(gè)相對(duì)細(xì)致的合同，各個(gè)條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。
三、銀行抵押合同
在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，想要全款買二手房可并非易事，反而越來(lái)越多的購(gòu)房者都紛紛選擇貸款買房了。一旦你選擇貸款買房，那就得簽銀行貸款抵押合同。這個(gè)合同涉及到賣房人，買房人，賣房人的貸款銀行，買房人的貸款銀行，還可以再加三方，賣房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，買房人的貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司，還有中介公司，這個(gè)貸款行為可能涉及到七方，因此比較復(fù)雜。這種情況下，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，要想簽訂一個(gè)細(xì)致的合同，最好請(qǐng)個(gè)律師。
買二手房本來(lái)就存在極大的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，如果購(gòu)房者沒(méi)有做好萬(wàn)全的準(zhǔn)備，那問(wèn)題恐怕就會(huì)更多了。最后，小編要提醒廣大購(gòu)房者，買二手房務(wù)必簽好以上這3個(gè)合同，缺一不可！
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