對于處于中下等收入的老百姓來說，買房子貸款也就是一個(gè)必須的必了?？墒乾F(xiàn)在樓市的行情也是一天一個(gè)變化的，房貸的政策也是隨著行情階段性作出相應(yīng)的調(diào)整的。所以我們要是想要貸款買房子的，必須要實(shí)時(shí)關(guān)注房貸政策的。那么，房貸新政策是什么？房貸有什么要求？
房貸新政策是什么？
1、首套房是指買房者僅擁有一套住房，通常我國對于首套房的貸款要給予一定的優(yōu)惠。2018年相關(guān)規(guī)定表明，目前我國首套房公積金貸款首付比例是20％，商業(yè)貸款首付比例是30％。而2套房首付款比例調(diào)整為不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、在公積金政策方面，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，買房的首付款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。必須先付首付款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，首套房首付比例為20％；對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，首付比例為30％，此前首付比例則為60％。
3、對于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套住房貸款政策。通常情況下房屋貸款可以貸到房屋評估價(jià)的70％，但是值得注意的是，房屋的評估價(jià)要比市場價(jià)要低一些。
房貸有什么要求？
1、房屋貸款的基本要求是貸款人的年齡必須在18－60歲，而且借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲。同時(shí)申請人一定要具備家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
2、買房子的時(shí)候，一般情況，首付30％，根據(jù)你的工資證明和你的年齡計(jì)算你的貸款年限和貸款額度。有經(jīng)驗(yàn)的購房者都知道，時(shí)間越長相對應(yīng)的利息越高，因此正常情況下，貸款30年要比20年多還十幾二十萬。
3、因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。如果在購房合同中約定，貸款辦理不下來可退款，則首付款可要回。具體要看合同中如何約定的。
以上內(nèi)容主要是講述了房貸新政策是什么，以及房貸有什么要求的相關(guān)事宜，其實(shí)近來我們房貸的政策變化不是很大的，主要的是集中在二套房的調(diào)整多了一些的。我們在買房子之前，可以去當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下，這畢竟是我們所需要的，對于我們買房有幫助的。
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