買房并不是一件容易的事，特別是在大城市中，幾乎都是33層以上的高層住宅，而別墅和洋房的總價(jià)攔住了不少人，高層住宅成為不少剛需群體的選擇。隨著高層住宅缺點(diǎn)暴露，不同的樓層之間的差別也越來越大，尤其是在二手房市場(chǎng)中，同一棟樓不同樓層的房子差距會(huì)從原先的5%拉高到10%以上。以我居住的小區(qū)為例，這棟房子開盤的時(shí)候一樓的房?jī)r(jià) 10500元，10樓的房?jī)r(jià)是11000元，頂樓的房?jī)r(jià)是10400元。到2022年，一樓的房?jī)r(jià)在23000元，十樓的房?jī)r(jià)在26000元，頂樓的房?jī)r(jià)在22000元。中間樓層和一樓的價(jià)差從原來的600元提高到如今的3000元。
為什么新房變成二手房之后價(jià)差會(huì)拉大呢，一方面是由于時(shí)間久了小區(qū)的外立面會(huì)脫落，電動(dòng)車到處亂停，綠化被占用的情況下，一樓受到的影響很大。另一方面，由于房子質(zhì)量問題，頂樓的漏水現(xiàn)象會(huì)越來越多，維修基金也不好申請(qǐng)，頂樓的口碑也會(huì)越來越差。買房的時(shí)候，除了地段和開發(fā)商品牌以外，在樓層選擇上需要注意什么呢，有內(nèi)行認(rèn)為，未來十年，這5個(gè)樓層會(huì)成為黃金樓層，將會(huì)越來越吃香。
第一個(gè)樓層是帶有閣樓的頂樓。
頂樓的房子，經(jīng)常為人所詬病，主要是因?yàn)槁┧畣栴}的存在，如果帶有閣樓，不僅可以增加空間，業(yè)主住進(jìn)去之后還可以裝修成儲(chǔ)物空間，家里人多的家庭，也可以打造成一個(gè)臥室，閣樓的存在可以起到隔熱隔音的效果，夏天也不用擔(dān)心空調(diào)費(fèi)太高。閣樓相當(dāng)于多了一層，就算天花板滲水，維修起來也比較簡(jiǎn)單。
第二個(gè)樓層是四到八層。
這些樓層優(yōu)勢(shì)非常多，第一是老少皆宜。一般來說小區(qū)居住十年以后樹木也會(huì)長(zhǎng)很高，但是4層以上基本沒什么遮擋了，所以這個(gè)高度以上的采光是很好的。對(duì)于老人和孩子來說，不僅可以近距離接觸樹木釋放的氧氣，也可以近距離觀察樓下的景觀。第二，這些樓層的采光和通風(fēng)效果又非常好。這些樓層沒有高樓層容易漏水的問題，又規(guī)避了低樓層的采光差和潮濕等問題。四到八層這些樓層采光是沒有問題的，基本都能符合兩小時(shí)光照時(shí)間的規(guī)定，而且沒有一二樓的噪音和底層排污等問題。第三個(gè)優(yōu)點(diǎn)，這些樓層不僅有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，還非常接地氣，在大城市中，如果樓層太高，容易給人壓抑的感覺，孩子住在這些樓層也不愿意下樓。這些樓層的價(jià)格比中間樓層會(huì)低一些，具有性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。
第三個(gè)樓層，三分之一到三分之二之間的樓層。
如果一棟樓有33層高，11層到22層之間，則屬于這些樓層的范圍，也就是中間樓層。住在這些樓層有三大好處。第一個(gè)好處，不用擔(dān)心設(shè)施老化帶來的生活不便。高層住宅中，大部分樓層需要依賴于電梯，如果物業(yè)比較盡職盡責(zé)，經(jīng)常對(duì)電梯進(jìn)行維修，也許沒有什么問題，如果物業(yè)不負(fù)責(zé)，設(shè)備老化了，住在30層樓，每天爬樓梯都是很難受的，而且我國也將進(jìn)入深度老齡化社會(huì)，有專家預(yù)計(jì)，未來10年，60歲以上老人將會(huì)增長(zhǎng)到3億以上人口，所以這些樓層以后會(huì)更加受到人們的歡迎。
第二個(gè)好處，這些樓層避開了低樓層的采光差，隱私性差，潮濕等問題，即使是南方的梅雨季節(jié)，家里的家具家電也會(huì)保持干燥，對(duì)老人的健康也是有好處的。不過需要注意的是，這類樓層一般是房?jī)r(jià)比較高的樓層，需要更高的預(yù)算。第三個(gè)好處，遇到地震火災(zāi)等緊急情況，心里有底氣。中間的樓層相對(duì)低一些，而我國一般城市配備的消防水槍高度都不超過50米，如果你住的中間樓層，救援會(huì)相對(duì)容易，一旦地震等緊急情況發(fā)生，兩三分鐘都可能影響救援的結(jié)果，正是由于抗震和消防等方面的原因，國家已經(jīng)發(fā)布規(guī)定限制高層住宅的過度發(fā)展，以后，盡量主要發(fā)展多層和小高層住宅。
第四個(gè)樓層，洋房帶院子的一樓。
一般洋房帶院子的小區(qū)是改善型住宅，品質(zhì)就很好，小區(qū)物業(yè)也會(huì)更加盡責(zé)，存在安全隱患的概率更小。還有的洋房，允許在院子里建設(shè)陽光房，在陽光房中晾曬衣服或者品茶都會(huì)感到非常愜意，而且這類洋房的樓層都不高，公攤也比較低，實(shí)得面積較大，更重要的是帶有院子的小區(qū)，即使遇到小區(qū)被封鎖的情況，也可以隨時(shí)呼吸外界的新鮮空氣，不會(huì)像住在高層住宅里面那樣壓抑，這些都會(huì)讓住在高樓的業(yè)主感到羨慕。
第五個(gè)樓層，次頂樓。
頂樓房子雖然采光非常好，視野也很廣闊，晚上可以俯瞰城市的景觀。但是由于隔熱比較弱，頂樓房子容易出現(xiàn)夏熱冬冷的問題，下雨天還可能遇到滲水的問題，而次頂樓就規(guī)避了頂樓的陽光直射和滲水問題，而且擁有頂樓的所有優(yōu)點(diǎn)，比如采光好，隱私性好，視野好，沒有遮擋，噪音少。對(duì)于喜歡安靜的業(yè)主來說，次頂樓無疑是非常好的選擇。不過美中不足的是，如果你住在次頂樓，家里可以準(zhǔn)備一些消防器材，以免火災(zāi)意外情況發(fā)生時(shí)救援時(shí)間延長(zhǎng)。
總結(jié)一下，對(duì)于大部分人來說，可能一輩子賺的錢只能買下一套房，所以在房子選擇方面，優(yōu)先要選擇一套居住舒適度高的房子，以上的黃金樓層不一定適合所有人，但是大家買房的時(shí)候，可以根據(jù)自己的需求做出選擇。
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