項目位置：福建省龍巖市新羅區(qū)洋畬村
項目規(guī)模：165.20公頃
一、項目背景
洋畬村2006年開始發(fā)展旅游，柑橘采摘和農(nóng)家樂已經(jīng)初具規(guī)模，但仍存在旅游配套明顯不足，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展單一、區(qū)域發(fā)展的帶動性差，產(chǎn)品鏈條短，休閑類產(chǎn)品欠缺等瓶頸問題。山合水易在深入調(diào)研并與各級領(lǐng)導(dǎo)、當(dāng)?shù)貙＜疑疃葴贤ê筇岢隽舜蛟臁伴}西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”的項目定位，同時提出通過“四大轉(zhuǎn)變”帶動“五化發(fā)展”的洋畬鄉(xiāng)村旅游升級的戰(zhàn)略思路，實現(xiàn)“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉(xiāng)”特色與鄉(xiāng)土生活方式的特色生態(tài)體驗產(chǎn)品，從而解決了洋畬村旅游發(fā)展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態(tài)文化示范村，是福建鄉(xiāng)村旅游的明星村。
二、項目規(guī)劃
洋畬村中有果林、山體、原始森林，從旅游發(fā)展的角度而言，這些資源都為項目的發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)，尤其是果林種植是區(qū)域內(nèi)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢?？梢酝ㄟ^這些特色資源與休閑農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、特色旅游發(fā)展相對接，實現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)鏈上的延伸、以及旅游度假區(qū)的發(fā)展。通過對項目地的包裝打造，將洋畬從一個生態(tài)文化新村，升級為生態(tài)旅游區(qū)，將“洋畬”打造成為一個在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉(xiāng)村旅游發(fā)展“品牌”
根據(jù)考察研究，山合水易將洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)文化度假區(qū)分為四個功能分區(qū)，分別是：
入口服務(wù)區(qū)、農(nóng)莊休閑度假區(qū)、原鄉(xiāng)生態(tài)體驗區(qū)、森林養(yǎng)生游憩區(qū)(局部)。
入口服務(wù)區(qū)：
原鄉(xiāng)生態(tài)體驗區(qū)：四季果莊、奇花異草園、瓜果長廊、高新農(nóng)業(yè)實驗區(qū)、原鄉(xiāng)水景休閑、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)工坊、開心農(nóng)場、垂釣水空間。
森林養(yǎng)生游憩區(qū)：森林茶莊、綠野迷宮、森林浴場、蝴蝶谷、鳥語林
三、項目總結(jié)
“龍巖洋畬原鄉(xiāng)生態(tài)旅游度假區(qū)”是以洋畬村農(nóng)村建設(shè)及生態(tài)觀光休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯(lián)動開發(fā)為基礎(chǔ)的區(qū)域性旅游項目開發(fā)項目。通過景區(qū)化、休閑化與產(chǎn)業(yè)化理念的提出，為龍巖建設(shè)閩西第一個以整合鄉(xiāng)村旅游資源，普及特色觀光休閑農(nóng)業(yè)，提升原鄉(xiāng)生態(tài)旅游與山鄉(xiāng)綠色休閑度假生活方式的復(fù)合型、綜合性旅游度假區(qū)，從而形成以龍巖市新羅區(qū)龍門鎮(zhèn)洋畬村為核心，環(huán)獅子山聯(lián)動發(fā)展的旅游資源，共同創(chuàng)建“閩西第一山鄉(xiāng)，百里生態(tài)畫廊”。
山合水易在該案例中，將洋畬村產(chǎn)業(yè)鏈的長度和維度進(jìn)行了拓展，不僅延伸了原有產(chǎn)業(yè)，開發(fā)第三產(chǎn)業(yè)，同時注重產(chǎn)業(yè)的多向發(fā)展，這也是鄉(xiāng)村旅游開發(fā)中應(yīng)該注意到的：
1、景區(qū)劃片，化零為整
對大多數(shù)鄉(xiāng)村來講，可利用的旅游資源較為分散，因此在規(guī)劃中要適當(dāng)考慮相似資源的區(qū)域統(tǒng)一歸類劃分。每個片區(qū)推出不同的主題側(cè)重點(diǎn)，在鄉(xiāng)村旅游的設(shè)計上，要更加注重細(xì)節(jié)設(shè)置，盡可能地為游客提供便捷，讓游客以最輕松的狀態(tài)進(jìn)行觀光游覽。對于一些景觀資源并不豐富的鄉(xiāng)村，要充分考慮鄰村聯(lián)合，在有限的區(qū)域內(nèi)力爭打造出一條觀光環(huán)線，進(jìn)行景區(qū)串聯(lián)，以此達(dá)成資源互補(bǔ)、互融和共享，從而實現(xiàn)大項目的體系支撐。
2、豐富業(yè)態(tài)，融入新產(chǎn)業(yè)
注重觀光之外的其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展，是實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游可持續(xù)發(fā)展的必經(jīng)路徑。在鄉(xiāng)村旅游中，要尤其注意旅游產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵豐富，并且引導(dǎo)其系統(tǒng)化、完善化。所謂新業(yè)態(tài)，除了傳統(tǒng)意義上的“吃、住、行、游、購、娛”六要素外，還要注重增加“體、學(xué)、研、悟”四個方面的內(nèi)容。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、汽車露營等時下較為流行的項目也可進(jìn)行配置。
3、多種類型交融，避免單一
鄉(xiāng)村旅游的開發(fā)之難，在于不同村鎮(zhèn)的基礎(chǔ)情況復(fù)雜且不同，只有因地制宜才是最佳路徑，切不可大拆大建以追求統(tǒng)一，這也是其魅力所在。就村落中不同的種植、地形，可以進(jìn)行特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃、全域旅游的規(guī)劃等等，豐富項目類型，有利于吸引多方投資商帶動當(dāng)?shù)匕l(fā)展。
山合水易規(guī)劃設(shè)計院在洋畬的發(fā)展模式方面提出了通過“鄉(xiāng)土化提升、景區(qū)化開發(fā)、品牌化整合、及市場化運(yùn)作”等手法，創(chuàng)立“洋畬原鄉(xiāng)”品牌，聯(lián)動周邊村落、景點(diǎn)資源，培育若干特色有機(jī)果蔬及養(yǎng)殖基地，打通兩條綠色生態(tài)走廊，通過“公司+度假景區(qū)+特色農(nóng)業(yè)基地+農(nóng)戶”四位一體的經(jīng)營模式，實現(xiàn)區(qū)域鄉(xiāng)村旅游升級，同時為龍巖創(chuàng)建全國鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)示范縣及旅游目的地提供支持。
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