父母出資為子女購(gòu)房的幾個(gè)法律問(wèn)題
樸允子
（吉林電大吉林分校，吉林市132002）
摘 要：父母出資為子女購(gòu)置房屋帶來(lái)一系列法律問(wèn)題，本文著重闡述其法律性質(zhì)、產(chǎn)權(quán) 歸屬等法律問(wèn)題。
關(guān)鍵詞：父母出資； 為子女購(gòu)房； 法律問(wèn)題
中圖分類號(hào)：D923 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1008-7508（ 2009）03-0027-04
住房對(duì)于我國(guó)人民群眾來(lái)說(shuō)是一項(xiàng)非常重要的財(cái)產(chǎn)，剛剛步入社會(huì)的年輕人，一方面需 要成家立業(yè)，另一方面承受著低收入購(gòu)買昂貴的房屋的巨大壓力，這就為一些年輕人只能依 賴其父母而成為所謂“啃老族”。當(dāng)出現(xiàn)年輕夫妻離婚時(shí)，他們的住房又屬于父母為其購(gòu)買 的情形，其房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬成了當(dāng)今法律界急需研究和探討的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
一、父母出資為子女購(gòu)房行為的法律性質(zhì)
為了確定房屋的權(quán)屬進(jìn)而決定如何處理該房屋，首先需要確定父母為子女購(gòu)房這一行為 的法律性質(zhì)。那么，父母出資為子女購(gòu)買房屋的行為在法律上的性質(zhì)是如何認(rèn)定的呢？
對(duì)此，在審判實(shí)踐中存在兩種不同的觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，父母出資為子女購(gòu)買房屋的 行為是一種法律上的贈(zèng)與行為。所謂贈(zèng)與，根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，是指“贈(zèng)與人將自己 的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與”的一種合意。①在公民之間的一般贈(zèng)與關(guān) 系中 ，“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”，但“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、 道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與”，②贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間只要有贈(zèng)與合意，贈(zèng)與 關(guān) 系就成立，贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前就不能隨意撤銷贈(zèng)與。事實(shí)上，父母出資以其子女名 義購(gòu)買房屋，原因是子女的經(jīng)濟(jì)能力差，無(wú)力負(fù)擔(dān)買房的壓力，目的是要解決子女的居住條 件。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，父母出資為子女購(gòu)買房屋是一種借貸行為。借貸在理論上分為使用借 貸和消費(fèi)借貸兩種，如果不可消耗物的房屋作為標(biāo)的物發(fā)生借貸關(guān)系時(shí)，只能發(fā)生使用借貸 ，即借用關(guān)系，不會(huì)發(fā)生消費(fèi)借貸關(guān)系；如果購(gòu)房款作為標(biāo)的物發(fā)生借貸關(guān)系時(shí)，則發(fā)生消 費(fèi)借貸關(guān)系。③但是無(wú)論使用借貸抑或消費(fèi)借貸，都是出借人將標(biāo)的物出借于借用人使用 ， 借用人使用后返還標(biāo)的物的一種法律關(guān)系。當(dāng)今社會(huì)是功利主義社會(huì)，欲結(jié)婚男女都要對(duì)婚 前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行法律公證的年代，大部分父母對(duì)子女結(jié)婚行為持比較現(xiàn)實(shí)的態(tài)度，考慮到一 旦子女離婚其房屋的歸屬也要有個(gè)交代，惟恐子女離婚時(shí)將其房屋或者購(gòu)房款按照夫妻共同 財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割造成無(wú)端的浪費(fèi)，故將其視作借貸關(guān)系，這樣于出資父母、于子女雙方都有備 無(wú)患 ，與子女離婚與否無(wú)關(guān)，到期都要予以返還其購(gòu)房款。這樣于己、于人、于法、于情理都是 一種明智的做法，不僅符合現(xiàn)實(shí)生活，也有利于司法訟爭(zhēng)。
筆者認(rèn)為，對(duì)父母出資為子女購(gòu)買房屋的行為，不能機(jī)械地一概而論，不能武斷不是贈(zèng) 與就是借貸，相反不是借貸就是贈(zèng)與，應(yīng)區(qū)別為兩種不同情況。一種情況是對(duì)父母出資為子 女購(gòu)買房屋行為的認(rèn)定原則上應(yīng)視其雙方的約定，尤其是以父母的明確表示為界定標(biāo)準(zhǔn)。如 果父母與子女之間約定為贈(zèng)與或者父母明確表示為贈(zèng)與，就是贈(zèng)與關(guān)系，其房屋或購(gòu)房款即 無(wú) 償轉(zhuǎn)讓于子女，無(wú)論何時(shí)子女都不用返還于父母；如果約定為借貸或者父母明確表示為借貸 ，而且立了字據(jù)、打了借條則為借貸關(guān)系，其房屋或購(gòu)房款只供子女使用，并不轉(zhuǎn)移其所有 權(quán)，子女理當(dāng)將其返還于父母。在司法實(shí)踐中，父母出資是借貸還是贈(zèng)與的真實(shí)意思表示， 應(yīng)該是在出資或贈(zèng)與的當(dāng)時(shí)來(lái)判斷，出資當(dāng)時(shí)的有效憑證才是判斷父母真實(shí)意思表示的證據(jù) 。因?yàn)槿蘸笠坏┳优橐鲇凶?，為維護(hù)子女利益，父母偏袒子女普遍存在。但在現(xiàn)實(shí)生活中 ，父母的借貸往往是沒(méi)有借條的，父母的贈(zèng)與也往往是沒(méi)有明確的表示，此時(shí)就會(huì)引發(fā)第二 種情況，即父母與子女之間對(duì)其房屋或購(gòu)房款沒(méi)有約定或者約定不明確時(shí)的認(rèn)定問(wèn)題。筆者 主張，其行為應(yīng)推定為贈(zèng)與行為不應(yīng)認(rèn)定為借貸行為。理由如下：第一，從社會(huì)常理出發(fā)， 父母出資為子女購(gòu)置房屋時(shí)，往往父母經(jīng)濟(jì)狀況較好，子女經(jīng)濟(jì)能力卻很差，無(wú)力負(fù)擔(dān)買房 壓力，加上父母與子女關(guān)系融洽，此時(shí)，無(wú)論是子女結(jié)婚之前還是結(jié)婚之后，父母出資的真 正目的是要徹底解決子女的居住條件，讓子女生活得更加幸福，其真實(shí)的意圖并不是日后要 回這筆出資。第二，從法理上講，“贈(zèng)與是單務(wù)行為”，④只要贈(zèng)與人交付贈(zèng)與物，受贈(zèng) 人 接受贈(zèng)與物，贈(zèng)與關(guān)系即行成立，而借貸是雙務(wù)行為，不僅要出借人交付出借物，而且借貸 人要承擔(dān)返還標(biāo)的物的義務(wù)。在訴訟中，出資人是有義務(wù)提供證據(jù)證明接受人有承擔(dān)返還標(biāo) 的物的義務(wù)，否則，會(huì)承擔(dān)舉證不能的法律后果。假設(shè)父母出資的性質(zhì)認(rèn)定為借貸，父母就 應(yīng)當(dāng)提出充分的證據(jù)。從證據(jù)角度看，借貸就應(yīng)該立字為據(jù)，就應(yīng)該打借條；沒(méi)有借據(jù)，就 不能證明是借貸，就應(yīng)推定為贈(zèng)與。第三，以現(xiàn)有的立法為依據(jù)。2004年1月1 日起施行的最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋（二）第二十二條規(guī)定，父母為子 女購(gòu)置房屋的出資，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)子女的贈(zèng)與。
二、父母為子女購(gòu)房的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)依法登記方能生效； 未經(jīng)登記，則不發(fā)生法律效力。而且，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、轉(zhuǎn)讓，“依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯?的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)生效。”⑤但，“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)才發(fā)生 效 力”。⑥由此可見(jiàn)，交付是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志和公示方法，不動(dòng)產(chǎn)卻以登記為其公示方 法 ，并以房產(chǎn)證上記載的時(shí)間為取得或轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的時(shí)間。由此產(chǎn)生的問(wèn)題是，房產(chǎn)證上 記載的時(shí)間與結(jié)婚時(shí)間可能不同，另外夫妻雙方對(duì)于夫妻財(cái)產(chǎn)的權(quán)屬可能有不同的約定。在 這兩種不同的情況下，房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬都可能有不同的狀況。
1、房產(chǎn)證上記載的時(shí)間在結(jié)婚之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
在現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)“房產(chǎn)證上記載的時(shí)間在結(jié)婚之前的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬”問(wèn)題有兩種不同 情況：一種情況是，子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋出資的，其出資一般認(rèn)定為是父母對(duì) 自己子女的贈(zèng)與，除非父母在為子女購(gòu)置房屋時(shí)明確表示為借貸關(guān)系，或明確表示贈(zèng)與雙方 ，否則，該房屋應(yīng)為在房產(chǎn)證上記名的夫或妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。最高人民法院關(guān)于適用《中華 人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋（二）第二十二條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方 購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除 外”。⑦另一種情況是，如果夫妻雙方對(duì)該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬并沒(méi)有特別約定，則該房屋應(yīng)歸 夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，對(duì)此法律也有明確規(guī)定?，F(xiàn)行《婚姻法》規(guī)定，“一方的婚前財(cái)產(chǎn)”為 夫妻一方的個(gè)人特有財(cái)產(chǎn) , ⑧在這種情況下,該房屋應(yīng)為在房產(chǎn)證上記名的夫或妻一方個(gè) 人 財(cái)產(chǎn)。又根據(jù)《婚姻法》的司法解釋（一）第十九條規(guī)定，除非夫妻另有約定，夫妻一方的 婚前財(cái)產(chǎn)，“不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”⑨也就是說(shuō)，如果夫妻對(duì)個(gè) 人 婚前財(cái)產(chǎn)沒(méi)有特別約定，則這些財(cái)產(chǎn)不因婚姻延續(xù)轉(zhuǎn)化為共有財(cái)產(chǎn)，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人 財(cái)產(chǎn)。如果夫妻雙方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有特別約定，就依該特別約定?；橐龇鞔_規(guī)定， 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)各自所有、共同所有或部分共同所有 ，并要求此約定必須采取書面形式。⑩因此，如果夫妻雙方明確書面約定其雙方婚前財(cái)產(chǎn) 共 同所有或者該房屋由夫妻雙方共同所有，則該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除此之外，該房屋仍歸 在房產(chǎn)證上記名的夫妻一方個(gè)人所有。
2、房產(chǎn)證上記載的時(shí)間在結(jié)婚之后的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬
在審判實(shí)踐中，對(duì)“房產(chǎn)證上記載的時(shí)間在結(jié)婚之后的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬”問(wèn)題比較復(fù)雜 ，一般有如下三種不同情況：一種情況是，子女結(jié)婚之前，父母出資為子女購(gòu)置房屋，由于 種種原因房產(chǎn)證上記載的時(shí)間為結(jié)婚之后，或房屋的實(shí)際取得在結(jié)婚之后的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。 筆者認(rèn)為，此時(shí)的房產(chǎn)應(yīng)歸屬于出資父母方子女一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。理由是，依據(jù)《物權(quán)法》的 基本理論，該房屋的實(shí)際取得雖然在結(jié)婚之后，但其所有權(quán)已經(jīng)在結(jié)婚之前被確認(rèn)為是出資 父母方子女一方。就像夫妻一方婚前已經(jīng)被確認(rèn)為10萬(wàn)元遺產(chǎn)的獲得者，但由于種種原因婚 后才實(shí)際取得這筆遺產(chǎn)時(shí)，這筆遺產(chǎn)仍然屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不可能為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 另一種情況是，子女結(jié)婚之后，父母出資為子女購(gòu)置房屋，房產(chǎn)證上記載的時(shí)間在結(jié)婚之后 的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。筆者主張，此時(shí)的房產(chǎn)應(yīng)歸屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下 ，有些事實(shí)是比較明確的，即父母為子女購(gòu)置房屋出資在子女結(jié)婚之后，所購(gòu)置房屋所有權(quán) 被確認(rèn)在結(jié)婚之后，房屋的實(shí)際取得在結(jié)婚之后，房產(chǎn)證上記載的時(shí)間也在結(jié)婚之后。那么 根據(jù)《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條第二款規(guī)定：子女結(jié)婚后，父母為子女雙方購(gòu)置 房屋的出資，“應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。” B11但 是，根據(jù)上海市高級(jí)人民法院關(guān)于最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn) 題的解釋（二）若干問(wèn)題的解答（一）中的規(guī)定：實(shí)踐中，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買房屋 ，產(chǎn)證在出資者自己子女名下的，從社會(huì)常理出發(fā)，可以認(rèn)定是明確向自己子女一方的贈(zèng)與 ，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為出資者子女一方個(gè)人所有。若產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的， 除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一 般宜認(rèn)定向夫妻雙方贈(zèng)與為妥，該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。B12筆者認(rèn) 為，上海市 高級(jí)人民法院的解答，雖然在全國(guó)范圍內(nèi)并沒(méi)有法律約束力，但這種解答與做法并不違背婚 姻法司法解釋（二）第二十二條第二款規(guī)定，恰恰相反，是對(duì)司法解釋（二）第二十二條更 貼切的解讀，更符合法理原理，也體現(xiàn)了婚姻法是一部反映夫妻、父母與子女等家庭成員自 由意志的私法這樣的一種法律理念。故筆者也贊同這種做法。還有一種情況是，夫妻雙方對(duì) 該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬?zèng)]有特別約定的情況：如果產(chǎn)證在出資者自己子女名下的，該房屋應(yīng)歸出資 者子女一方個(gè)人所有；如果產(chǎn)證登記在出資人子女的配偶名下的，則該房屋應(yīng)歸夫妻雙方共 同所有；但如果夫妻雙方對(duì)該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬有特別約定，就依該特別約定。
三、離婚時(shí)房屋及購(gòu)房款的處理問(wèn)題
離婚的直接法律后果是解除夫妻之間的婚姻關(guān)系，同時(shí)需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。 按照《婚姻法》的規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的”、該法第十七條列舉的財(cái)產(chǎn)， 為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。B13另外，“夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)之外的財(cái)產(chǎn)屬共同財(cái)產(chǎn)，夫妻間歸 屬不明的財(cái)產(chǎn)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”B14離婚時(shí)原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。
在購(gòu)房款屬于贈(zèng)與的條件下，如果根據(jù)法律規(guī)定或夫妻雙方約定房屋屬于夫或妻一方個(gè) 人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)仍歸一方所有，不作分割；如果屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)進(jìn)行分割。夫妻共 有住房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的重要內(nèi)容，在許多家庭中是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的主要部分。法院在處理 的過(guò)程中，對(duì)不宜分割使用的夫妻共有房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女一方、 照 顧婦女一方等原則分割。尤其房屋是一個(gè)整體，作實(shí)物分割不僅難以操作，分割后也有損其 經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因此，筆者認(rèn)為，原則上房屋所有權(quán)歸一方所有，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給 予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。
在購(gòu)房款屬于借款的條件下，要依據(jù)婚姻法第十九條第三款規(guī)定：“夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存 續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以 夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。”B15據(jù)此，如果借款發(fā)生于結(jié)婚之前或者夫妻雙 方約定婚后 所得的財(cái)產(chǎn)（包括該房屋）各自所有，則該房屋屬于夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而該債務(wù)也應(yīng) 以夫或妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)予以清償；如果借款發(fā)生于結(jié)婚之后或者夫妻雙方對(duì)于財(cái)產(chǎn)歸屬?zèng)] 有約定或約定共同所有，則從借款的用途考慮，是為了購(gòu)買房屋供夫妻共同生活使用，因此 ，該債務(wù)應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償。如果夫妻共同財(cái)產(chǎn)的數(shù)額不足以支 付夫妻共同債務(wù)，或者夫妻約定財(cái)產(chǎn)各自所有，不存在共同財(cái)產(chǎn)的，雙方應(yīng)就如何清償夫妻 共同債務(wù)的問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，確定夫妻共同債務(wù)的承擔(dān)比例。但由于離婚時(shí)雙方的矛盾已經(jīng)很 尖銳，很難達(dá)成一致協(xié)議，在這種情況下，由人民法院判決，有利于案件的審理解決。筆者 認(rèn)為，人民法院判決時(shí)要綜合考慮雙方的經(jīng)濟(jì)能力、收入水平、對(duì)家庭所盡義務(wù)，同時(shí)參考 分擔(dān)子女撫養(yǎng)費(fèi)等情況，對(duì)夫妻共同債務(wù)的償還比例和償還方式進(jìn)行判決。
四、父母為子女購(gòu)買的房屋在商品房預(yù)售中的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題
目前我國(guó)還存在著一種具有中國(guó)特色的房屋買賣形式—商品房預(yù)售，在這種情況下父母 為子女購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬又有所不同。
所謂商品房預(yù)售，是由購(gòu)房人預(yù)先支付一定數(shù)量的定金或價(jià)款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將以后建 成的房屋轉(zhuǎn)移給購(gòu)房人所有的行為。B16商品房預(yù)售，意味著在交易時(shí)客體即房 屋尚未存在 于客觀現(xiàn)實(shí)當(dāng)中。如果這種情況一直持續(xù)到離婚之時(shí)，則商品房預(yù)售合同中買方尚未取得房 屋所有權(quán)，此時(shí)，其享有的權(quán)利并非是現(xiàn)實(shí)的物權(quán)，而是一種期待權(quán)，此期待權(quán)的性質(zhì)應(yīng)為 請(qǐng)求權(quán)，即請(qǐng)求合同賣方按照合同建好房屋并移轉(zhuǎn)所有權(quán)于買方的權(quán)利。如根據(jù)法律或夫妻 之間約定該房屋將來(lái)屬于夫或妻一方所有，自無(wú)疑問(wèn)。但是如果雙方約定婚后所得由雙方共 同所有時(shí)，似乎該房屋的所有權(quán)歸屬又值得懷疑了。從法律上分析，依法訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)約 定，受國(guó)家法律保護(hù)，對(duì)婚姻當(dāng)事人雙方都具有法律拘束力。夫妻雙方都必須依約定行使財(cái) 產(chǎn)權(quán)利，履行財(cái)產(chǎn)義務(wù)。但“婚前訂立的夫妻財(cái)產(chǎn)約定，依法應(yīng)自婚姻成立之時(shí)起生效?；?后訂立的財(cái)產(chǎn)約定，只能自訂立之日起生效，約束以后的夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系。”B17 問(wèn)題是夫妻約定婚后所得財(cái)產(chǎn)由雙方共同所有的前提是存在合法有效的婚姻關(guān)系，并且該財(cái) 產(chǎn)取得時(shí)間 是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間。離婚意味著婚姻關(guān)系的終結(jié)，此時(shí)房屋尚未建好，所有權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移 ，亦即將來(lái)取得房屋所有權(quán)之時(shí)雙方之間已經(jīng)不存在合法有效的婚姻關(guān)系，當(dāng)然不發(fā)生共同 所有的問(wèn)題。
綜上所述，子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋出資的，如無(wú)父母特別聲明，其房屋為子 女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，萬(wàn)一離婚了也不會(huì)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割；子女結(jié)婚后，父母為子 女購(gòu)置房屋出資的，如產(chǎn)證在出資者自己子女名下的，其房屋為子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如產(chǎn)證登 記在出資人子女的配偶名下的，如無(wú)父母特別聲明，其房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。為避免將來(lái)出 現(xiàn)離婚分給對(duì)方，父母可以寫一份書面“聲明”，表明該房屋只贈(zèng)與自己的子女。 B18
